Attraktive Kapitalanlage: Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Außenstellplatz
Bergheim-Ahe, 50127
Preis119.000 €
Wohnfläche ca.86 m2
Zimmer4
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung bietet Kapitalanlegern eine solide und zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Sie überzeugt mit einen gut durchdachten Grundriss auf 86 m² Wohnfläche. Die Wohnung besteht aus einem großzügigen Wohnzimmer mit Essecke, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, einem Tageslicht-Wannenbad und einer modernen Küche. Ein sternförmiger Flur sorgt für eine praktische Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und verfügt zusätzlich über einen Außenparkplatz sowie einen eigenen Kellerraum. Sie ist seit 13 Jahren gut vermietet.
Wirtschaftliche Kennzahlen: Aktuelle monatliche Kaltmiete: 470 € (Nettorendite ca. 4,06 %)
Nebenkosten laut Wirtschaftsplan: 323,-€ monatlich. Davon gerundet: umlegbare Kosten = 195,-€ nicht umlegbare Kosten = 105,-€ Rücklagenbildung = 23,-€
Top-Zustand durch umfangreiche Modernisierungen: Neue Heizkörper (2021) Neue Fenster (2021) Neue Rollläden (2021) Flursanierung (2021) Fassadendämmung (2020)
Dank dieser Investitionen präsentiert sich die Immobilie in einem hervorragenden Zustand und bietet den Mietern langfristigen Wohnkomfort.
Diese Eigentumswohnung kombiniert eine sehr attraktive Rendite mit einem modernen, gepflegten Zustand – ein ideales Investment für Kapitalanleger, die auf langfristige Wertstabilität setzen. Nutzen Sie diese Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftssichere Immobilie in Bergheim Ahe!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1972
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 86 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Preis
- 119.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-YMJHKQC
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.06.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1993
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 191,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- F
Lage
Bergheim-Ahe, 50127
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im Stadtteil Bergheim Ahe – einem ruhigen und familienfreundlichen Viertel, das sowohl durch seine verkehrsgünstige Lage als auch durch eine gut ausgebaute Infrastruktur überzeugt. Verkehrsanbindung: Bergheim Ahe bietet eine hervorragende Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Die Autobahn A61 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen und nahegelegenen Bahnhöfen.
Fazit: Der Wohnpark 29 in Bergheim Ahe kombiniert eine verkehrsgünstige Lage mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Freizeitangeboten macht die Lage sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Hier treffen Lebensqualität und Renditestärke aufeinander.
Grundriss
1. Obergeschoss
Christian Jentsch
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.