• Außenansicht eines zweistöckigen Wohnhauses mit Garten und Balkon.
  • Backsteinhaus mit drei Fenstern und Garage, umgeben von Bäumen und Sträuchern.
  • Garten mit Rasenfläche, Pflasterterrasse, Lampe, Topfpflanzen und Bäumen im Hintergrund.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garten, Garage links und großem Strauch rechts im Bild.
  • Helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Regal und großen Fenstern zum Garten.
  • Flur mit Fliesenboden, Spiegelwänden, Türen und einem Heizkörper an der linken Wand.
  • Leerer Raum mit Fliesenboden, weißen Fliesen an den Wänden und großen Fenstertüren.
  • Helles Wohnzimmer mit Ecksofa, Kamin, großem Fenster und Holzboden.
  • Helle Küche mit großem Fenster, dunkel gehaltenen Schränken und Fliesenboden.
  • Helles Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette, Fenster und Heizung.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, großem Fenster, Heizkörper und moderner Deckenlampe.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Fenster und weißen Fliesen.
  • Leeres Zimmer mit Holzboden, großem Fenster, Vorhängen und Blick auf die Straße.
  • Helles Dachzimmer mit Holzbalken, Schrank, Schreibtisch und großem Fenster.
  • Dachgeschossküche mit roten Schränken, großem Fenster und Holzelementen.
  • Helles Bad mit Eckbadewanne unter Dachfenster, Fliesen und dekorativer Wandlampe.
  • Leeres Zimmer mit Parkettboden, großem Fenster, weißen Vorhängen und Blick ins Freie.
  • Leerer Raum mit Parkettboden, großem Fenster, Heizkörper darunter und Tapeten an den Wänden.
  • Balkon mit Holztisch und Blick auf einen Garten mit Bäumen und Nachbarhäusern.
  • Gemütlicher Raum mit Theke, drei Barhockern und rustikaler Dekoration an den Wänden.

Moderne Doppelhaushälfte mit idyllischem Garten und großzügigen Raumangebot auf drei Ebenen

Düsseldorf-Vennhausen, 40627

  • Euro

    Preis725.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.184 m2

  • Land area

    Grundstück ca.571 m2

  • Rooms

    Zimmer6

184 m² Wohnfläche auf drei EbenenGarten mit altem BaumbestandDrei ausgebaute Tageslicht BadezimmerGute Belichtung der ImmobilieBalkon im 1 ObergeschossVoll unterkellertRuhige LageDuplex Garage

Diese hochwertige und moderne Doppelhaushälfte vereint zeitlose Architektur mit einem durchdachten Raumkonzept. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 184 m² verteilt auf drei Ebenen, finden Sie hier den idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Das lichtdurchflutete Ambiente ist ein wahres Highlight dieser Immobilie. Dank der großzügigen Fensterfronten und der optimalen Ausrichtung erstrahlen alle sechs Zimmer in einem hellen und einladenden Glanz. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Flexibilität der Raumaufteilung. Da jede Etage über eine eigene Küche sowie ein separates Badezimmer verfügt, lassen sich die Räumlichkeiten vollkommen bedarfsgerecht nutzen – ob als großzügiges Einfamilienhaus, für das Wohnen mehrerer Generationen unter einem Dach oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten, oder als abgeschlossene Wohneinheit.

Hier passt sich die Immobilie mühelos Ihren individuellen Lebensentwürfen an. Der voll unterkellerte Bereich bietet zudem wertvolle Nutzfläche für Hobbys, Lagerraum oder Technik.

Das Haus überzeugt durch einen Wohnkomfort auf drei Ebenen und einer klaren Aufteilung. Während das Erdgeschoss als Zentrum für das Familienleben dient, bieten die oberen Etagen Privatsphäre und Ruhe. Die drei ausgebauten Bäder garantieren auch an hektischen Morgen einen reibungslosen Ablauf.

Das 571 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight. Der alte Baumbestand spendet im Sommer angenehmen Schatten und verleiht dem Garten einen gewachsenen, privaten Charakter. Ob Grillabende mit Freunden oder sicheres Spielen für die Kinder – hier kommt jeder auf seine Kosten.

Die Duplex-Garage bietet Platz für zwei PKW direkt am Haus. Zusätzliche Flexibilität bietet der Vollkeller, der vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Sport, Werkstatt oder Partykeller eröffnet.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1956
Etage(n)
2
Grundstück ca.
571 m2
Wohnfläche ca.
184 m2
Zimmer
6
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Balkon
1
Terrasse
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2007
Preis
725.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-OCOHZWR

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
28.04.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2024
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
236,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Düsseldorf-Vennhausen, 40627

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Doppelhaushälfte befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Düsseldorf-Vennhausen. Hier genießen Sie das Privileg, in einem gewachsenen Wohnumfeld zu leben, das die Ruhe eines Vorortes mit der exzellenten Infrastruktur der Landeshauptstadt perfekt kombiniert.

Das absolute Highlight der Lage ist die unmittelbare Nähe zum Unterbacher See und dem angrenzenden Eller Forst. In nur wenigen Minuten erreichen Sie eines der schönsten Naherholungsgebiete Düsseldorfs. Ob Segeln, Schwimmen, Joggen oder ausgedehnte Spaziergänge – die Freizeitmöglichkeiten sind nahezu grenzenlos und bieten einen hohen Erholungswert für die ganze Familie.

Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind teils fußläufig oder in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten und Grundschulen befinden sich im direkten Umfeld. Weiterführende Schulen in den benachbarten Stadtteilen Gerresheim und Eller sind schnell mit dem Fahrrad oder dem ÖPNV erreichbar.

Die Bushaltestellen in direkter Nähe sowie die S-Bahn-Stationen bringen Sie in rund 10–15 Minuten in die Düsseldorfer Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Über die A46 und A3 sind die umliegenden Städte des Rheinlands sowie der Flughafen Düsseldorf optimal angebunden.

Die Immobilie bietet durch eine geschickte Ausrichtung des Gartens zur Rückseite hin eine private Ruheoase. Ein idealer Ort für Menschen, die Wert auf eine hohe Lebensqualität, Sicherheit und eine aktive Freizeitgestaltung legen, ohne auf die Vorzüge der Großstadt verzichten zu wollen.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Essbereich, Küche, Bad, Terrasse und Doppelgarage.

Erdgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Waschküche, Abstellraum und mehreren Kellerräumen.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Waschküche, Abstellraum und mehreren Kellerräumen.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Kamin, Bad und Vorraum, Treppe links.

Dachgeschoss 

1/4
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.