• Zweistöckiges Wohnhaus mit Zaun, Einfahrt und angrenzender Garage, umgeben von Bäumen und Büschen.
  • Metallbank mit Polster im Garten, große Büsche und Bäume, Haus im Hintergrund.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Vorgarten und Einfahrt, von Bäumen umgeben, rot markierter Grundstücksbereich.
  • Hausflur mit braunen Fliesen, Holzvertäfelung, Treppe und offener Tür zu einem weiteren Raum.
  • Leeres Zimmer mit Holzdecke, Teppichboden, offenem Holztürrahmen und einem Fenster mit Vorhang.
  • Kleines Badezimmer mit Toilette, Waschbecken, Spiegel und Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzdecke, zwei Türen, Fenster und Heizkörper an der Stirnseite.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesen, sichtbaren Rohren und einem Heizkörper an der Wand.
  • Heller Wintergarten mit Holzboden, Deckenventilator und Türen zu weiteren Räumen.
  • Badezimmer mit gelben Fliesen, Dusche mit Glastür, WC und Waschbecken.
  • Helles Zimmer mit Teppichboden, einem Fenster, zwei offenen Türen und weißer Tapete.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, Fenster mit rosa Vorhängen und teilweise geöffneter Holztür.
  • Flur mit Blick auf ein Badezimmer und Fenster mit Sicht auf Bäume.
  • Modernes barrierefreies Bad mit Dusche, Waschbecken und Wand-WC, alles in Weiß gehalten.
  • Großer Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und einer Bank vor einem Haus.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit Garten, ein Bereich ist rot umrahmt.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Garten und Bäumen, aufgenommen aus der Vogelperspektive.
  • Zwei geschlossene Garagentore an einem weißen Gebäude mit gepflastertem Hof davor.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit großem Garten und angrenzender Straße.

Doppelhaushälfte in Leverkusen Schlebusch zum Kernsanieren

Leverkusen-Schlebusch, 51375

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.90,28 m2

  • Land area

    Grundstück ca.622 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Großes Grundstückmassive BauweiseSiedlungshausSchlebuschAnbau möglichKernsanierungGasheizung 2022

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens erwartet sie diese Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² aus 1934 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück mit einem wunderschönen eingewachsenem Garten.

Die ruhige Lage kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe - perfekt für junge Familien die einer Sanierung positiv begegnen und sich verwirklichen wollen.

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1954 im ersten Obergeschoss um drei weitere Zimmer, Badezimmer und einen Balkon ausgebaut. Es kamen auch ein Wintergarten, eine Waschküche mit Schuppen, die später als Partyraum mit Badezimmer genutzt wurde und zwei Garagen hinzu.

Das Haus ist teilunterkellert (trocken) und verfügt über eine klassische Aufteilung über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Anbau. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad (neu) zur Verfügung, der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Das Gebäude befindet sich bis auf das Badezimmer im Obergeschoss sowie der Gasheizung in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Ideal für Menschen die sich in ihrem eigenen Heim verwirklichen wollen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1934
Etage
1
Grundstück ca.
622 m2
Wohnfläche ca.
90,28 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab
01.12.2025
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NMQZGOM

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
02.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2007
Baujahr laut Energieausweis
1934
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
458,47 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Leverkusen-Schlebusch, 51375

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Schlebuscher Süden, in einem gewachsenen Wohngebiet mit typischer Nachkriegsbebauung und gepflegten Gärten. Das Umfeld ist familiär, mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Ortskern. In wenigen Minuten erreichen Sie die Schlebuscher Fußgängerzone mit ihren Cafés, Wochenmarkt, Boutiquen und Supermärkten. Schulen, Kitas, Ärzte und das Klinikum Leverkusen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist ideal: Buslinien in Richtung Wiesdorf und Köln verlaufen unweit der Straße, auch die Autobahnen A3 und A1 sind schnell erreichbar.

Grundrisse

Grundriss mit Wohnzimmer, Zimmer, Küche, WC, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad, Ankleide, Flur und kleinem Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Gas-/Heizungsraum und Treppe.

Kellergeschoss 

1/3
Eine Frau mit lockigen Haaren trägt einen schwarzen Pullover und steht vor einem Fenster.
Eine Frau mit lockigen Haaren trägt einen schwarzen Pullover und steht vor einem Fenster.

Heike Schmitz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.