• Zweistöckiges Haus mit Satteldach, Vorgarten und Einfahrt mit Zaun, umgeben von Bäumen.
  • Garten mit einer Metallbank, Kissen und Topfpflanze vor einem Haus mit Fenstern.
  • Luftaufnahme eines Einfamilienhauses mit Garten, umgeben von Bäumen, mit roten Markierungsrahmen.
  • Flur mit gefliestem Boden, Holztreppe nach oben und Türen zu angrenzenden Räumen.
  • Leeres Zimmer mit Holztür, Holzdecke, Teppichboden und großem Fenster mit Vorhang.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel, Toilette und Fenster.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, Holzdecke, weißen Wänden und großem Fenster am Ende.
  • Leerer Raum mit gefliesten Wänden, sichtbaren Rohren und Heizkörper.
  • Terrasse
  • Kleines Badezimmer mit gelben Fliesen, Toilette, Dusche mit Glastür und Wandwaschbecken.
  • Leeres Zimmer mit Teppichboden, großem Fenster, zwei offenen Türen und neutralen Wänden.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, kleinem Fenster mit Vorhängen und geöffneter Holztür.
  • Flur mit Teppichboden, Blick auf ein Badezimmer mit Dusche, Fenster rechts zeigt blauen Himmel.
  • Modernes Badezimmer mit Duschkabine, Waschbecken und Wandtoilette.
  • Großer Garten mit Rasenfläche, Bäumen, Sitzbank und angrenzendem Wohnhaus.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit einem Teil des Grundstücks rot umrandet.
  • Anbau rückseitig
  • Doppelgarage mit zwei Toren und gepflastertem Vorplatz, umgeben von Bäumen.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit großem Garten und umliegenden Straßen.

Doppelhaushälfte in Leverkusen Schlebusch zum Kernsanieren

Leverkusen-Schlebusch, 51375

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.90,28 m2

  • Land area

    Grundstück ca.622 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Großes Grundstückmassive BauweiseSiedlungshausSchlebuschAnbau möglichKernsanierungGasheizung 2022

Inmitten einer der begehrtesten Wohnlagen Leverkusens erwartet sie diese Doppelhaushälfte mit ca. 90 m² aus 1934 auf einem ca. 622 m² großen Grundstück mit einem wunderschönen eingewachsenem Garten.

Die ruhige Lage kombiniert auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe - perfekt für junge Familien die einer Sanierung positiv begegnen und sich verwirklichen wollen.

Das ursprüngliche Siedlungshaus wurde 1954 im ersten Obergeschoss um drei weitere Zimmer, Badezimmer und einen Balkon ausgebaut. Es kamen auch ein Wintergarten, eine Waschküche mit Schuppen, die später als Partyraum mit Badezimmer genutzt wurde und zwei Garagen hinzu.

Das Haus ist teilunterkellert (trocken) und verfügt über eine klassische Aufteilung über zwei Etagen mit insgesamt 5 Zimmern. Im Erdgeschoss befinden sich Gäste-WC, ein Schlafzimmer, Küche, Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Wintergarten und Anbau. Im Obergeschoss stehen drei Zimmer und ein Bad (neu) zur Verfügung, der Dachboden dient als zusätzlicher Stauraum. Im Keller befindet sich eine Gasheizung aus dem Jahr 2007.

Das Gebäude befindet sich bis auf das Badezimmer im Obergeschoss sowie der Gasheizung in einem sehr stark sanierungsbedürftigen Zustand.

Ideal für Menschen die sich in ihrem eigenen Heim verwirklichen wollen.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1934
Etage
1
Grundstück ca.
622 m2
Wohnfläche ca.
90,28 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
3 m2
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
10 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab
01.12.2025
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-NMQZGOM

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
02.09.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1934
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
458,47 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Leverkusen-Schlebusch, 51375

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Doppelhaushälfte liegt im beliebten Schlebuscher Süden, in einem gewachsenen Wohngebiet mit typischer Nachkriegsbebauung und gepflegten Gärten. Das Umfeld ist familiär, mit einer gewachsenen Nachbarschaft und kurzen Wegen in den Ortskern. In wenigen Minuten erreichen Sie die Schlebuscher Fußgängerzone mit ihren Cafés, Wochenmarkt, Boutiquen und Supermärkten. Schulen, Kitas, Ärzte und das Klinikum Leverkusen liegen ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Anbindung ist ideal: Buslinien in Richtung Wiesdorf und Köln verlaufen unweit der Straße, auch die Autobahnen A3 und A1 sind schnell erreichbar.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Zimmer, WC, Flur und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, Bad, Ankleide, Flur und kleinem Balkon.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Gas-/Heizungsraum und Treppe.

Kellergeschoss 

1/3
Eine Frau mit lockigen Haaren trägt einen schwarzen Pullover und steht vor einem Fenster.
Eine Frau mit lockigen Haaren trägt einen schwarzen Pullover und steht vor einem Fenster.

Heike Schmitz

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.