• Vorgarten und Eingangsbereich eines Reihenhauses mit Pflanzen und Sträuchern.
  • Reihenendhaus aus Backstein mit Vorgarten, Auffahrt und Garage an einer ruhigen Straße.
  • Eingang eines Reihenhauses mit Treppe und umgebenden Sträuchern.
  • Leerer Raum mit Dachschräge, großem Fenster und bunter Wandmalerei mit Sonnenuntergang und Delfin.
  • Schlafzimmer mit großem Fenster, Bett und Kleiderschrank mit Spiegel.
  • Kleine Terrasse mit Fliesenboden, Hecke, Geländer und angrenzender Backsteinmauer an einem Wohnhaus.
  • Gepflegter Garten mit großen Hecken, Sträuchern und einer Terrasse im Vordergrund.
  • Backsteinwohnhaus mit großen Fenstern, kleiner Treppe und gepflegtem Garten mit Hecken.
  • Rückseite eines Backsteinhauses mit Garten, Hecke und Baum im Vordergrund.
  • Garten mit Rasen, Sträuchern und Blick auf die Rückseite eines Wohnhauses aus Backstein.

Gepflegtes Reihenmittelhaus in ruhiger Lage von Schlebusch

Leverkusen-Schlebusch, 51375

  • Euro

    Preis429.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.111 m2

  • Land area

    Grundstück ca.176 m2

  • Rooms

    Zimmer4

Diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1980 befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Leverkusen-Schlebusch. Das Haus überzeugt durch seine solide Bauweise, den durchdachten Grundriss und das großzügige Platzangebot – ideal für Familien, die sich ihren Wohntraum in ruhiger, grüner Umgebung erfüllen möchten.

Mit etwas handwerklichem Geschick und modernisierenden Maßnahmen lässt sich hier ein echtes Schmuckstück schaffen. Die Immobilie bietet die perfekte Basis, um individuelle Wohnideen zu verwirklichen und ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über ein voll unterkellertes Untergeschoss. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Die Küche, ein Gäste-WC sowie die Diele runden diese Etage ab. Im Obergeschoss liegen die Schlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Bad. Im Dachgeschoss befindet sich der Heizraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner sowie einem zusätzlichen Kinderzimmer.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das Angebot ab.

Fakten

Typ
Haus - Reihenmittelhaus
Baujahr
1980
Etage
2
Grundstück ca.
176 m2
Wohnfläche ca.
111 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
429.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CMKHWC4

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
05.11.2035
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1988
Baujahr laut Energieausweis
1980
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
131,09 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Leverkusen-Schlebusch, 51375

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch, einem der beliebtesten Stadtteile der Stadt. Schlebusch zeichnet sich durch seinen charmanten, fast dörflichen Charakter, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus.

Das Objekt liegt in unmittelbarer Umgebung vom Scherfenbrand, einem ruhigen, gepflegten Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Hier genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft, wenig Durchgangsverkehr und ein grünes, familienfreundliches Umfeld.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung hervorragend: Die Schlebuscher Fußgängerzone mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Wochenmarkt ist in wenigen Minuten erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Die Verkehrsanbindung ist optimal: Über die B51, A3 und A1 sind die Städte Köln, Düsseldorf und Bergisch Gladbach schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien und die Stadtbahnlinie 4 (Haltestelle „Schlebusch“), sorgen für eine gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.

Die nahegelegenen Wald- und Naherholungsgebiete, wie der Bürgerbusch und der Naturpark Dhünn, laden zu Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Wohn-/Essbereich, Küche, Windfang und WC.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad/WC und Flur.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Schlafzimmer, Flur, WC und Hauswirtschaftsraum.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Kellers mit Vorraum, Flur und großem Kellerraum.

Kellergeschoss 

1/4
Mann mit hellem Sakko und weißem Hemd lächelt in die Kamera.
Mann mit hellem Sakko und weißem Hemd lächelt in die Kamera.

Robin Köppe

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.