Charmantes Denkmaljuwel in begehrter Oststadtlage von Schwetzingen

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein im 19. Jahrhundert errichtetes, denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Schwetzingen. Die charmante Fachwerkimmobilie umfasst drei Wohneinheiten plus zu wohnzwecken ausgebautem DG-Speicher mit einer Gesamtfläche von 319,46 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 109,46 m² Nutzfläche in Form von Kellerflächen und Treppenhäusern. Das Grundstück ist real geteilt und weist eine Gesamtgröße von ca. 288 m² auf.

Das Haus wurde in den Jahren 2008 bis 2009 mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der denkmalrechtlichen Vorgaben umfassend saniert. Dabei wurde der historische Charakter des Gebäudes bewahrt und zugleich ein modernes, gepflegtes Wohnambiente geschaffen. Zu den durchgeführten Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung von Haustür und Fenstern, die Sanierung des Dachs, die Modernisierung von Heizung, Sanitär und Elektroinstallationen sowie die aufwendige Restauration von Böden und Treppen. Zudem wurden die Wohnungen im Innenbereich renoviert; auch das zweite Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und der darunterliegenden Wohnung zugeordnet.

Besonders hervorzuheben sind das helle Treppenhaus mit Terrazzo- und Steinböden, stilvolle Holzgeländer und Holztreppenstufen sowie die restaurierten Dielenböden, Zimmertüren und Wohnungseingangstüren. Die Wohnungen überzeugen durch helle Räume, Tageslichtbäder und freundliche Küchen. Holzfenster mit Doppelverglasung unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung. Ergänzend stehen den Bewohnern ein überwiegend trockener, baujahrtypischer Keller mit separaten Kellerabteilen, eine Waschküche sowie ein schön eingewachsener Gartenbereich zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Ein separater, eingehauster Müllplatz rundet das Angebot ab.

Die Liegenschaft präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und stellt eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Entwicklungspotenzial dar. Der aktuelle Mietertrag beläuft sich auf ca. 41.208 € p.a., vergleichbare Wohnungen werden in Schwetzingen für mindestens 12.- €/m² angeboten, das entspricht einem Mietertrag von 46.000.- € p.a.. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang auch der äußerst attraktive Kaufpreis von 999.000 €, was einem Quadratmeterpreis von lediglich ca. 3.127,15 € bezogen auf die Wohnfläche entspricht. In Anbetracht der gefragten Lage in Schwetzingen, des gepflegten Zustands sowie des besonderen Charakters der denkmalgeschützten Immobilie dürfte es kaum möglich sein, eine vergleichbare Wohnung oder Immobilie zu einem ähnlich günstigen Quadratmeterpreis in dieser Lage und Qualität zu erwerben.