Ihr Bauprojekt beginnt hier – vielseitiges Grundstück mit 20 m Bautiefe
Hamburg-Bramfeld, 22177
Preis649.000 €
Grundstück ca.1.006 m2
In einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße von Hamburg-Bramfeld liegt dieses etwa 1.006 m² große Grundstück. Es verfügt über eine Grundstücksbreite von ca. 17 m und eine Tiefe von ca. 59 m.
Es befindet sich im Geltungsbereich des Bebauungsplan Bramfeld 20 mit der Ausweisung WR II o (reines Wohnen, zweigeschossig, offene Bauweise). Eine zweigeschossige offene Bauweise ist demnach innerhalb der Baugrenzen (Tiefe 20 m) bei einer max. GRZ von 0,4 zulässig. Eine rückwärtige Bebauung ist gemäß Bebauungsplan nicht zulässig; hierfür wäre ein Befreiungsantrag erforderlich. Für das Grundstück liegen weder Altlasten noch Baulasten vor. Die Abrisskosten des Altbestands trägt der Käufer.
Mit seiner Kombination aus ruhiger Lage, guter Nahversorgung, Flexibilität in der Bebauung und hervorragenden Zukunftsaussichten – insbesondere durch die geplante U5 Haltestelle – stellt dieses Grundstück eine äußerst attraktive Option auf dem Hamburger Immobilienmarkt dar.
Ob als Familienrefugium oder als modernes Neubauprojekt: Dieses Grundstück ist eine Einladung, Visionen wahr werden zu lassen.
Fakten
- Grundstück ca.
- 1.006 m2
- Preis
- 649.000 €
- Käuferprovision
- 7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-DFFT8AJ
Lage
Hamburg-Bramfeld, 22177
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, vornehmlich von Ein- und Zweifamilienhäusern sowie kleinen Wohnanlagen geprägten Wohnstraße im Stadtteil Bramfeld im Bezirk Hamburg‑Nord. Der Seekamp ist eine klassische Anliegerstraße mit Tempobegrenzung (30 km/h)
In unmittelbarer Nähe befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten im Zentrum von Bramfeld sowie traditionelle Einzelhandelsläden, Cafés und Dienstleister. Das grüne Umfeld mit Naherholungsmöglichkeiten, guten Schulen und Kindergärten ergänzt die attraktive Wohnlage. Die Anbindung an den städtischen Nahverkehr ist über Buslinien gewährleistet. Ab dem Jahr 2033 steht eine bedeutsame infrastrukturelle Verbesserung bevor: Die neue U-Bahn‐Linie U5 soll laut Planung in unmittelbarer Nähe eine Haltestelle bekommen.
Sandra Wulf
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.