Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Bogen – solide Kapitalanlage
Bogen, 94327
Preis269.000 €
Wohnfläche ca.86,96 m2
Grundstück ca.338 m2
Zimmer5
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Bogen, welches sich ideal als solide Kapitalanlage oder zur Eigennutzung eignet.
Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1962 erbaut und im Jahr 1990 umfassend Kernsaniert. In den darauffolgenden Jahren wurde die Immobilie laufend gepflegt und instand gehalten.
Die Wohnfläche beträgt ca. 86,96 m², verteilt auf 5 Zimmer, und das Grundstück umfasst ca. 338 m². Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette sowie eine Badewanne, im Obergeschoss ein Bad mit Dusche.
Ausstattung & Highlights:
- Baujahr: 1962
- Kernsaniert: 1990
- Einfamilienhaus
- gepflegter Zustand
- laufend instand gehalten
- aktuell vermietet
- ruhige Wohnlage in Bogen
- ideal als Kapitalanlage
- angrenzender Anbau (für gewerbliche oder private Nutzung)
- Pelletsofen als zusätzlicher Energieträger
Aktuell ist das Objekt vermietet. Die Mieter gehen sehr pfleglich mit dem Haus um und sorgen für einen ordentlichen Gesamtzustand der Immobilie.
Option für Kapitalanleger / Paketkauf: Für Investoren besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Haus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben. Zusammen bieten beide Objekte die Chance, insgesamt vier Wohneinheiten in einem Paket zu kaufen. Diese Option eignet sich besonders für Käufer, die ein größeres Anlageprojekt oder eine langfristige Vermietungsstrategie planen.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter stehen derzeit keine Innenaufnahmen zur Verfügung. Im Exposé sind daher ausschließlich Außenaufnahmen enthalten.
Fakten
- Typ
- Haus - Einfamilienhaus
- Baujahr
- 1962
- Etage
- 2
- Grundstück ca.
- 338 m2
- Wohnfläche ca.
- 86,96 m2
- Nutzfläche ca.
- 99,61 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 1990
- Preis
- 269.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-4AEZFRE
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.08.2034
- Baujahr Heizung
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- 1962
- Energieträger
- Strom
- Endenergieverbrauch
- 90,5 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bogen, 94327
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine naturnahe Atmosphäre aus, sodass man die Ruhe der Region genießen kann, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu müssen.
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung, Klinik und ein Seniorenheim. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Spazierwege entlang des Bogenbachs liegen praktisch vor der Haustür.
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Zufahrtsmöglichkeiten zu den umliegenden Orten sind ideal, sodass man zentral und doch naturnah wohnt. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und optimaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.
Maximilian Rupflin
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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