• Helles Wohnzimmer mit Sofa, Couchtisch, Teppich und Kamin, offene Küche im Hintergrund.
  • Holzboden mit offenem Kaminofen und weißen Doppeltüren im Hintergrund.
  • Moderne helle Küche mit Holzarbeitsplatte, Herd, weißen Fliesen und grünlichen Hängeschränken.
  • Helles Bad mit Wandtoilette, Holzwaschtisch, Dusche mit gemusterten Fliesen und Fenster.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, rechteckigem Fenster und Glastür mit Blick nach draußen.
  • Holztreppe in einem hellen Raum mit Holzfußboden und zwei Vasen mit Trockenblumen.
  • Unfertiger Flur mit Rigipswänden, offenen Türrahmen und Fenster am Ende.
  • Heller Flur mit Holzboden, Teppichläufer, Hängelampen und gerahmten Bildern an den Wänden.
  • Wohnhaus mit Ziegeldach, Holzzaun und Bauarbeiten an der Fassade, Mülltonnen vor dem Haus.
  • Weißes Einfamilienhaus mit rotem Dach, Holzzaun, blauen Mülltonnen und mehreren Fenstern an der Vorderseite.

Zeitlose Doppelhaushälfte mit großzügigem Raumangebot

Meine-Grassel, 38527

  • Euro

    Preis298.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.190,61 m2

  • Land area

    Grundstück ca.528,5 m2

  • Rooms

    Zimmer5

GartenTerrasseGarageKaminEinbaukücheFußbodenheizung

Zum Verkauf steht eine Doppelhaushälfte mit ca. 190 m² Wohnfläche auf einem 528 m² großen Grundstück.

Das Erdgeschoss wurde umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem zeitgemäßen, ansprechenden Zustand. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft ein helles, freundliches Wohnambiente. Ein moderner Kaminofen setzt einen stilvollen Akzent und sorgt insbesondere in der kühleren Jahreszeit für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die neue modern ausgestattete Küche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und geselliges Beisammensein.

Im Obergeschoss stehen mehrere Räume zur Verfügung, die teilweise ausgebaut sind. Dieser Bereich befindet sich in einem sanierungs- bzw. fertigstellungsbedürftigen Zustand und bietet Potenzial zur individuellen Umsetzung eigener Wohnideen.

Die Fassade weist Modernisierungsbedarf auf und eröffnet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit zur gestalterischen und energetischen Aufwertung. Modernisierte Fenster stellen bereits eine wertige Investition dar. Eine Garage ergänzt das Angebot.

Diese Immobilie vereint ein modernisiertes Erdgeschoss mit weiterem Entwicklungspotenzial im Obergeschoss und eignet sich ideal für Käufer, die Raumangebot und Gestaltungsmöglichkeiten miteinander verbinden möchten.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1972
Etage(n)
2
Grundstück ca.
528,5 m2
Wohnfläche ca.
190,61 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Terrasse
1
Fläche Terrasse ca.
32,32 m2
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2022
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
298.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CEBWT37

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
25.02.2036
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1972
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
246,3 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Meine-Grassel, 38527

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich in Grassel, einem ruhigen und gewachsenen Ortsteil der Gemeinde Meine im Landkreis Gifhorn. Die Umgebung ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen, nachbarschaftlichen Struktur. Wer naturnah wohnen und dennoch gut angebunden sein möchte, findet hier eine attraktive Kombination aus ländlicher Idylle und funktionierender Infrastruktur.

Im nahegelegenen Meine stehen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen zur Verfügung. Weiterführende Schulen und ein erweitertes Angebot an Dienstleistungen sind in Gifhorn oder Braunschweig bequem erreichbar. Die Anbindung an die B4 ermöglicht eine zügige Verbindung nach Braunschweig, Gifhorn und Wolfsburg, wodurch auch Berufspendler von der Lage profitieren.

Zahlreiche Rad- und Spazierwege sowie die umliegenden Felder und Waldflächen unterstreichen den hohen Freizeit- und Erholungswert der Region. Grassel bietet damit eine Wohnlage, die insbesondere für Familien und Ruhesuchende eine hohe Lebensqualität verspricht.

Grundrisse

Grundriss eines Wohnhauses mit Garage, Küche, Gästezimmer, Terrasse und weiteren Räumen.

Erdgeschoss 

Grundriss mit drei Zimmern, einem Bad und Flur, Flächenangaben in Quadratmetern.

1. Obergeschoss 

1/2
Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen in einem Büro.
Frau mit langen braunen Haaren steht mit verschränkten Armen in einem Büro.

Sandra Ince

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.