Denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in Bestlage von Frankfurt-Bornheim

Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1877 umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten, die sich in praktische 1- und 2-Zimmer-Wohnungen auf einer Wohnfläche von rund 291 m² gliedern. Ergänzt wird das Angebot durch eine Ladenfläche von ca. 94 m² im Erdgeschoss, die über einen separaten Eingang verfügt und vielseitig nutzbar ist – sei es für Einzelhandel, Dienstleistung oder als Bürofläche. Das denkmalgeschützte Gebäude erstreckt sich über vier Geschosse.

Das Haus präsentiert sich in solider Bausubstanz, erfordert jedoch Sanierungsmaßnahmen, wodurch dem neuen Eigentümer Raum für individuelle Gestaltung und wertsteigernde Investitionen bleibt. Gerade für Käufer mit einem Blick für Entwicklungspotenzial eröffnet sich hier eine interessante Ausgangslage.

Im Jahr 2023 wurde das Dach vollständig neu eingedeckt, die Zentralheizanlage wurde 2022 erneuert. Damit sind zwei der wichtigsten Gewerke nachhaltig gesichert – eine wesentliche Grundlage für die Zukunftsfähigkeit des Hauses.

Ausgehend von einer Sollmiete von rund 90.000 € p.a. ergibt sich bei einem Kaufpreisfaktor von 15 eine Bruttomietrendite von etwa 6,67 %.

Das Mehrfamilienhaus wird leerstehend übergeben, sodass der neue Eigentümer sofort mit der Neuvermietung beginnen oder alternative Nutzungskonzepte umsetzen kann. Ob Teilsanierung mit anschließender Aufwertung oder eine langfristige Bestandshaltung – hier bestehen diverse/zahlreiche Optionen.