• Backsteingebäude mit großen Fenstern und begrüntem Bereich davor an einer Straße.
  • Modernes, vierstöckiges Wohnhaus aus rotem Backstein an einer ruhigen Straße mit Bäumen.
  • Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Holzboden, Küchenzeile und Zugang zum Balkon.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzfußboden und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofas, Couchtisch und großem Fenster zur Terrasse.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Holzfußboden und bodentiefen Fenstern, Pflanzen am Fenster.
  • Modernes Bad mit Dusche, WC, Waschbecken, Spiegel und einer Pflanze auf dem Spülkasten.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Stuhl, Pflanzen und großem Fenster.
  • Modernes Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Regal und Pflanzen am Fenster.
  • Modernes, kleines Badezimmer mit Waschbecken, Spiegel und WC.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Holzfußboden und weißem Schuhschrank.
  • Moderner Balkon mit Tisch, Stühlen und Pflanzgefäßen, Ausblick auf Bäume und Gebäude.
  • Blick vom Balkon auf eine ruhige Straße, einen kleinen Park mit Bäumen und einige geparkte Autos.
  • Heller Flur mit offenem Aufzug und ein paar Stufen zu einem Korridor.
  • Tiefgarage mit mehreren geparkten Autos und beleuchtetem Betonboden.
  • Fahrradraum mit mehreren abgestellten Fahrrädern und abschließbaren Metalltüren im Hintergrund.

Wohnen mit urbanem Flair & Investmentpotenzial – Designwohnung im Cube Factory Quartier

Leverkusen-Quettingen, 51379

  • Euro

    Preis560.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.95 m2

  • Rooms

    Zimmer4

FußbodenheizungZwei BäderTiefgaragenstellplatzDreichfachverglaste FensterEichenholzparkettOffener Wohn- & EssbereichVilleroy & Boch AusstattungSüdlich gelegene Loggia mit Ausblick ins GrüneDesignbäderWaschmaschinenanschluss in der WohnungBarrierefreiKellereinheitKFW-55 HausEnergieeffizienz A+Elektrische Raffstores

Willkommen in Ihrem urbanen Wohntraum mit Industrieflair im Cube Factory 577 Quartier in Leverkusen – mitten in der Neuen Bahnstadt! Diese hochmoderne Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung sowie die exklusive Lage.

Auf 95 m² Wohnfläche erwarten Sie vier lichtdurchflutete Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei edle Bäder mit Villeroy-&-Boch-Ausstattung sowie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit hochwertigem Eichenholzparkett. Die Fußbodenheizung sorgt dezent und effektiv für ein rundum angenehmes Wohnklima, während dreifach verglaste Fenster und elektrische Raffstores Ruhe und Energieeffizienz garantieren. Die sonnige Süd-Loggia mit Blick ins Grüne lädt zum Entspannen ein.

Perfekt durchdacht für Alltag und Komfort: Barrierefreier Zugang, Aufzug, Waschmaschinenanschluss in der Wohnung, eine private Kellereinheit und ein Tiefgaragenstellplatz sind selbstverständlich. Das Gebäude erfüllt den KfW-55-Standard und überzeugt mit der Energieeffizienzklasse A+.

Für Eigennutzer wie Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv: Die Wohnung ist derzeit solide vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 2.000 €. Dank der starken Entwicklung in Opladen – insbesondere durch die Nähe zum TH-Köln-Campus, das autofreie Quartierslayout, moderne Büros, Mikroapartments und die baldige Gastronomie – steigen die Mietpreise in dieser Lage kontinuierlich. Das Cube Factory Quartier kombiniert auf einzigartige Weise das Flair historischer Industriearchitektur mit urbanem Lebensstil und nachhaltigem Stadtentwicklungsgeist.

Diese Wohnung ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein zukunftsfähiges Investment mit Charakter. Ob als stilvoller Rückzugsort oder renditestarke Kapitalanlage: Hier entscheiden Sie sich für eine Immobilie mit Mehrwert.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2023
Etage
3
Wohnfläche ca.
95 m2
Nutzfläche ca.
10 m2
Zimmer
4
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
560.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-B8E6CAD

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
9.11.2032
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
2022
Energieträger
KWK fossil
Endenergiebedarf
48 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
A+

Lage

Leverkusen-Quettingen, 51379

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Willkommen in einem der dynamischsten Stadtquartiere Nordrhein-Westfalens: der Neuen Bahnstadt Opladen. Auf dem ehemaligen Gelände des Ausbesserungswerks der Deutschen Bahn ist ein lebendiges, nutzungsgemischtes Viertel entstanden – geprägt von kreativ restaurierter Industriearchitektur, moderner Wohnbebauung und einer Infrastruktur, die Maßstäbe setzt.

Urbanes Lebensgefühl und durchdachte Quartiersplanung Grüne Freiräume wie der Ostpark, die Grüne Mitte oder das Grüne Kreuz durchziehen das weitgehend autofreie Areal und bieten hohe Aufenthaltsqualität. Die intelligente Wegeführung schafft nahtlose Übergänge zwischen Wohnen, Arbeit, Bildung und Freizeit. Historische Hallen wurden aufwendig umgenutzt und mit zeitgemäßer Architektur kombiniert – so entstand ein unverwechselbares Stadtbild mit authentischem Industrieflair.

Beste Infrastruktur für Alltag & Familie Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung: von Supermärkten (z. B. EDEKA, Woolworth) über Bäckereien, Apotheken und Drogerien bis hin zu charmanten Cafés und Wochenmärkten. Mehrere Kitas – sowie Schulen sind bequem erreichbar. Für Studierende und Lehrende liegt der Campus der TH Köln direkt im Quartier.

Hervorragende Verkehrsanbindung im Herzen der Metropolregion Rheinland - Der nahegelegene Bahnhof Leverkusen-Opladen bietet regelmäßige Verbindungen: Köln Hauptbahnhof ist in ca. 15 Minuten erreichbar (S6/RE), Düsseldorf Hauptbahnhof in rund 25 Minuten, Autobahnanschlüsse an die A1, A3 und A59 sind nur wenige Fahrminuten entfernt, die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf erreichen Sie jeweils in ca. 30 Minuten.

Zukunftsstandort mit Investitionspotenzial Die Nachfrage in der Neuen Bahnstadt wächst kontinuierlich – sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern. Die Verbindung aus urbanem Wohnen, wachsendem Mietmarkt, attraktiver Mikrolage und nachhaltiger Quartiersentwicklung macht diesen Standort zu einer zukunftssicheren Wahl.

Anna Bückert
Anna Bückert

Anna Garbe

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.