• Heller Essbereich mit weißem Tisch, vier Stühlen, Blumenstrauß und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Heller Flur mit weißer Haustür, Spiegel, Holztisch und Kleiderhaken an der Wand.
  • Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Waschbecken, rundem Spiegel und Fenster.
  • Heller Flur mit weißer Tür, Wandspiegel, Garderobe, Konsole mit Deko und einem Heizkörper.
  • Heller Flur mit Blick in ein Zimmer mit Stuhl und Dekoration, Lampe an der Decke.
  • Helle Küche mit Esstisch, zwei Stühlen und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Wohnzimmer mit Sofa, Sessel, Teppich, Wandbild und großen Fenstern.
  • Heller Flur mit Treppengeländer, Zimmerpflanze, Wandbild und Blick ins Schlafzimmer.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, zwei Fenstern, Nachttischen und runder Deckenleuchte.
  • Helles Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Stuhl, Pflanze und Blick ins angrenzende Kinderzimmer.
  • Helles Kinderzimmer mit Teppich, kleinem Bett, Kuscheltieren und Wanddeko mit Regenbogen.
  • Zwei beige Wohngebäude mit Pflasterweg und Bäumen an einem sonnigen Tag.
  • Gepflasterte Terrasse mit zwei Stühlen, kleinem Tisch und Blick auf einen grünen Garten.
  • Doppelhaushälfte mit Garten und Steinweg, umgeben von Büschen und Bäumen.
  • Garten mit Rasen, Gehweg und dichten Büschen und Bäumen unter blauem Himmel.

Ihr Familienglück wartet: Charmante Doppelhaushälfte in ruhiger Siedlung

Bergkamen, 59192

  • Euro

    Preis249.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.105 m2

  • Land area

    Grundstück ca.315 m2

  • Rooms

    Zimmer4

großer Gartenumfangreich modernisiertTageslichtbadezimmerTerrasseFernwärmeAusbaupotenzialKeller

Willkommen in Ihrer neuen traumhaften Doppelhaushälfte in Bergkamen! Hier wartet Ihr Familienglück auf Sie – in einer charmanten und ruhigen Siedlung.

Betreten Sie das Haus durch die Eingangstür, gelangen Sie in einen kleinen, einladenden Flur, der mit seiner gemütlichen Atmosphäre direkt einen positiven ersten Eindruck vermittelt. Auf der linken Seite befindet sich das Badezimmer, welches mit einer Badewanne sowie einem Fenster ausgestattet ist und somit viel Tageslicht bietet. Rechts vom Flur gelangen Sie in das Treppenhaus. Von dort aus geht es für Sie in die großzügig gestaltete Küche, die genügend Platz für Kochbegeisterte bietet und in den hellen Wohn- und Essbereich, der dank großer Fenster lichtdurchflutet ist und als zentraler Treffpunkt für Familie und Gäste dient.

Im 1. Obergeschoss erwarten Sie drei gut geschnittene Zimmer, die individuell genutzt werden können. Ob als gemütliches Schlafzimmer, Kinderzimmer oder praktisches Büro – die Räume bieten Ihnen vielfältige Möglichkeiten, Ihre Wohnwünsche zu verwirklichen.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial, sodass hier ein weiteres großes Zimmer entstehen kann.

Der Garten rundet dieses Angebot perfekt ab. Mit seiner angenehmen Größe bietet er ausreichend Platz, um dem Alltag zu entfliehen und im Grünen zu entspannen.

Das Haus wurde 2025 modernisiert, so dass die folgenden Maßnahmen umgesetzt sind:

  • Erneuerung der Elektrik
  • neues Badezimmer mit Dusche
  • neuer Laminatboden und tlw. Vinyl
  • Tapezier- und Malerarbeiten
  • Innentüren und Zarge
  • diverse Beiarbeiten

Zudem sind Stellplätze in der Straße ausreichend verfügbar, sodass nichts an dieser Immobilie fehlt.

Lassen Sie sich von dieser einmaligen Gelegenheit begeistern und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim in Bergkamen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie.

Fakten

Typ
Haus - Doppelhaushälfte
Baujahr
1924
Etage
2
Grundstück ca.
315 m2
Wohnfläche ca.
105 m2
Zimmer
4
Badezimmer
1
Fläche Balkon ca.
45 m2
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Vereinbarung
Preis
249.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-7O879EN

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
19.12.2027
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2025
Baujahr laut Energieausweis
1924
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
200,6 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Bergkamen, 59192

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Familienfreundliches Wohnen in bevorzugter Lage Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnsiedlung in Bergkamen, die ideal für junge Familien und Paare ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur aus, was ein hohes Maß an Lebensqualität garantiert.

Kindergärten, Schulen und Spielplätze sind fußläufig oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar, wodurch der tägliche Familienalltag komfortabel gestaltet werden kann. Die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen A1 und A2 ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Städte wie Dortmund, Hamm und Unna, ideal für Pendler.

Für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten: Grünflächen, Parks und Sportvereine befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu Spaziergängen, Radtouren oder sportlichen Aktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken sind ebenfalls bequem erreichbar und tragen zur hohen Wohnqualität bei.

Kurzum, diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen und urbaner Anbindung, alles, was eine Familie für ein erfülltes und komfortables Leben benötigt.

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Grundrisse

Grundriss eines Kellers mit drei Räumen, beschriftet als Keller 1 und zweimal Keller 3.

Kellergeschoss 

Grundriss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, HWR, Fluren und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit zwei Kinderzimmern und einem Schlafzimmer, sichtbar beschriftet.

1. Obergeschoss 

Grundriss eines Raumes mit Abstellraum und Treppe, außen rechteckig umrandet.

Dachgeschoss 

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Maria Bauer
Maria Bauer

Maria Bauer

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.