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Modernes Wohngebäude mit Balkonen an einer Straßenecke, umgeben von Bäumen.

Evernest präsentiert Ihnen das Projekt COCOON

COCOON - ein einzigartiges Wohnensemble direkt am Zoopark

Düsseldorf-Düsseltal, 40239

  • Euro

    PreisAb 378.980 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.Ab 50 m2

  • Rooms

    ZimmerAb 1

Hochwertige Ausstattung und MaterialienFertigstellung 31. Dezember 2025Außenliegender Sonnenschutz an allen FensternBodentiefe Fenster für lichtdurchflutete RäumeJede Wohnung mit großzügigem Balkon oder TerrasseBarrierefreie WohnungenEigener Conciergeservice im HausAbschließbare Kellereinheit für jede Wohnung5 Etagen sowie eine 3-geschossige TiefgarageAuf Wunsch 1-3 Stellplätze á 40.000€ zu erwerbenDegressive AfA möglich (5%)Hochwertige Eichenholz Dielen in den WohnräumenZugang zu den Hauseingängen über den Innenhof2 Einheiten inkl. Apartment für Pflegekraft

Evernest und Böcker präsentieren Ihnen in Zusammenarbeit das Projekt COCOON.

Im begehrten Stadtteil Düsseltal, direkt am idyllischen Zoopark, entsteht mit COCOON ein einzigartiges Wohnensemble, das urbanen Komfort mit naturnaher Erholung vereint. In einem ehemaligen Bürogebäude entstehen bis zum zweiten Quartal 2025, 75 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 50 m² bis ca. 350 m². Die außergewöhnliche Architektur, die hochwertige Ausstattung und die perfekte Lage machen COCOON zu einem Wohnort der Extraklasse.

Das Gebäude erstreckt sich über fünf Etagen und verfügt über eine dreigeschossige Tiefgarage, die den Bewohnern komfortables Parken ermöglicht. Der ringförmige Baukörper umschließt einen grünen, geschützten Innenhof – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Durch das markante Eingangsportal betreten Sie eine Welt der Entschleunigung, die dennoch alle Annehmlichkeiten des städtischen Lebens bereithält.

Erleben Sie COCOON – ein neues Wohngefühl, das städtische Annehmlichkeiten mit naturnahem Luxus vereint. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungstermins stehen Ihnen beide Maklerbüros gerne jederzeit zur Verfügung.

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie höchsten Ansprüchen gerecht werden. Bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, während großzügige Balkone und Terrassen den perfekten Ort für Entspannung bieten. Durch die offene gestalteten Grundrisse entsteht eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Barrierefreie Zugänge garantieren maximalen Komfort für alle Generationen.

Hochwertige Eichendielen in natürlicher Ölung verleihen den Wohnräumen eine warme, zeitlose Eleganz. In den Bädern sorgen stilvolle Marazzi Fliesen in Sandfarben (60x60 cm) für ein modernes und harmonisches Ambiente.

Ein Concierge Service im Haus sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Jede Wohnung verfügt zudem über eine abschließbare Kellereinheit. Die Wohneinheiten können bequem über die Aufzüge im jeweiligen Treppenhaus erreicht werden.

Helles Wohnzimmer mit Essbereich, offen zur Küche und Zugang zu einem Balkon mit Holzstuhl und Pflanzen.
Helles Wohnzimmer mit Essbereich, offen zur Küche und Zugang zu einem Balkon mit Holzstuhl und Pflanzen.

Visualisierungen des Neubauprojektes

Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen, Bäumen und Gehweg im Vordergrund.

Eingangsbereich 

Moderner Innenhof mit Bäumen, Briefkästen und Sitzbänken, umgeben von Wohngebäuden.

Eingangsbereich 

Eingang eines modernen Wohngebäudes mit Glasdach und Blumenkästen an den Fenstern.

Innenhof 

Heller Flur mit Holzboden, Türen und Blick ins Wohnzimmer mit Sofa und Balkon.

Flur 

Helles Wohnzimmer mit Essbereich, offen zur Küche und Zugang zu einem Balkon mit Holzstuhl und Pflanzen.

Wohnzimmer 

Helles Wohnzimmer mit runder Couch, Esstisch, weißen Stühlen und großen Fenstern.

Wohnzimmer 

Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, runden Hockern, grünem Teppich und großen Fenstern.

Wohnzimmer 

Großer Balkon mit Sitzmöbeln, Tisch, Blumentöpfen und blühenden Bäumen, Blick ins Grüne.

Dachterrasse 

Modernes Schlafzimmer mit grauem Bett, Sessel, Nachttisch und großem Fenster zum Balkon.

Schlafzimmer 

Modernes Badezimmer mit großer begehbarer Dusche, Doppelwaschbecken und großem beleuchtetem Spiegel.

Badezimmer 

Modernes Badezimmer mit Doppelwaschbecken, rundem Spiegel und hölzernem Waschbeckenunterschrank.

Badezimmer 

Moderner Innenhof mit Bäumen, Wegen und Sitzbereichen zwischen Wohngebäuden.

Innenhof 

Moderner Innenhof eines Wohngebäudes mit viel Grün und mehreren Balkonen.

Innenhof 

Eingangsbereich eines modernen Wohngebäudes mit zwei Personen und großen Fenstern.

Concierge 

Moderne Wohnhausfassade mit großer Terrasse und Bäumen, im Hintergrund Bäume und Stadtblick.

Außenbereich 

Mehrstöckiges Wohngebäude an einer Straßenecke mit Balkonen und umliegenden Bäumen.
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Wohneinheiten in der Übersicht

WohnungEtageZimmerFlächeKaufpreisStatusGrundrisse
Wohneinheit 223113,11 m2903.750 €verfügbarPDF
Wohneinheit 233113,12 m2984.150 €verfügbarPDF
Wohneinheit 243113,26 m21.098.600 €verfügbarPDF
Wohneinheit 34276,36 m2733.000 €verfügbarPDF
Wohneinheit 43391,44 m2795.500 €verfügbarPDF
Wohneinheit 44391,45 m2868.800 €verfügbarPDF
Wohneinheit 534154,21 m21.309.250 €verfügbarPDF
Wohneinheit 71279,57 m2556.990 €verfügbarPDF
Wohneinheit 72279,58 m2635.850 €verfügbarPDF
Wohneinheit 81150,87 m2378.980 €verfügbarPDF
Wohneinheit 83150,89 m2473.250 €verfügbarPDF
Wohneinheit 92150,49 m2403.400 €verfügbarPDF
Wohneinheit 1023132,9 m21.055.400 €verfügbarPDF
Wohneinheit 1033132,12 m21.162.650 €verfügbarPDF

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
2025
Etage
1
Wohnfläche ca.
Ab 50 m2
Zimmer
Ab 1
Badezimmer
Ab 1
Gäste-WC
Ab 1
Balkon
1
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab
31.12.2025
Preis
Ab 378.980 €
Käuferprovision
Für den Käufer fällt keine Courtage an.
Listing ID
L-7Z7MQMN

Energieinformationen

Energieausweistyp
Liegt zur Besichtigung vor

Lage

Düsseldorf-Düsseltal, 40239

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Düsseltal, im Nordosten des Stadtzentrums gelegen, zählt zu den grünsten und begehrtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine außergewöhnliche Lage aus, die perfekt zwischen naturnaher Erholung und urbanem Komfort balanciert. Besonders hervorzuheben ist das Zooviertel, das durch seine Nähe zum Zoopark und der historischen Zoolage einen ganz besonderen Charme versprüht. Der Zoopark, ein weitläufiges Areal mit altem Baumbestand und idyllischen Spazierwegen, lädt zu entspannenden Stunden im Freien ein und schafft eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt.

Das Zooviertel bietet nicht nur eine grüne Auszeit, sondern auch eine umfassende Nahversorgung. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, erstklassige Restaurants und gemütliche Cafés lassen keine Wünsche offen. Diese perfekte Mischung aus Natur und urbanem Leben macht das Zooviertel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Düsseldorf, besonders für diejenigen, die eine hohe Lebensqualität zu schätzen wissen.

Im Herzen von Düsseltal, direkt am Zoopark, entsteht das COCOON – ein innovatives Wohnprojekt, das modernen Wohnkomfort mit der Ruhe der Natur vereint. Hier, wo die nördliche Düssel noch oberirdisch fließt, genießen Sie die Vorzüge eines Lebens im Grünen, ohne auf die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens verzichten zu müssen. Die zentrale Lage des COCOON ermöglicht es Ihnen, alle Dinge des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe zu erreichen. Diese besondere Kombination aus Naturverbundenheit und Stadtnähe macht das Zooviertel zu einem einzigartigen und besonders attraktiven Wohnstandort in Düsseldorf.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Schlafzimmer, Bad, Küche, Arbeitszimmer und Flur.

WE2, 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, WC, Flur, Wohnküche, Loggia und Balkon.

WE7, 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Empfang, Wohn-/Küchen-/Schlafbereich und Balkon.

WE9, 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, WC, Küche/Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Balkon.

WE10, 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, zwei Bädern, Loggia und Balkon.

WE11, 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Empfang, Bad, Wohnraum, Loggia und Balkon.

WE12, 1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Schlafzimmer, Bad, Arbeiten und Wohnbereich.

WE16, 2. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Badezimmer, Ankleide, Balkon und Flur.

WE5, 3. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bädern, Wohnbereich, Küche, Loggia und Balkon.

WE14, 3. Obergeschoss 

Wohnungsgrundriss mit Zimmern, zwei Balkonen, Loggien, Schlafzimmer, Bad und Wohnbereich.

WE15, 3. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad, Flur, Wohnbereich und Balkon.

WE6, 4. Obergeschoss 

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Frau mit langen braunen Haaren steht vor einem Fenster und schaut in die Kamera.
Frau mit langen braunen Haaren steht vor einem Fenster und schaut in die Kamera.

Theresa Diehl

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.