Rohdiamant in Bonns begehrter Lage – Raum für Ideen und Selbstverwirklichung
Bonn-Dottendorf, 53129
Preis325.000 €
Wohnfläche ca.78 m2
Zimmer4
In einer der beliebtesten Wohnlagen Bonns wartet dieser echte Rohdiamant auf neue Ideen und kreative Hände. Die unvermietete 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss und überzeugt durch einen außergewöhnlich guten Grundriss mit hellen, großzügigen Räumen – die ideale Basis für Individualisten, Selbstverwirklicher und ambitionierte Bastler.
Ein besonderes Highlight sind die weitläufigen, gepflegten Gemeinschaftsgrünflächen, die in dieser Lage Seltenheitswert haben und ein hohes Maß an Lebensqualität bieten. Ergänzt wird dies durch sehr gute Parkmöglichkeiten sowie eine insgesamt ruhige und gleichzeitig äußerst gefragte Wohnlage.
Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, bietet dafür aber maximale Gestaltungsfreiheit – vom modernen Stadtrefugium bis zum persönlichen Wohntraum. Das vorhandene Badezimmer kann nach eigenen Vorstellungen neu interpretiert werden.
Der Angebotspreis von 325.000 € (ca. 4.167 €/m²) stellt in dieser Lage eine seltene Gelegenheit dar – sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Käufer mit Blick für Potenzial.
Eine Immobilie mit Substanz, Lagequalität und Entwicklungsspielraum – perfekt für alle, die nicht von der Stange wohnen möchten.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1966
- Etage(n)
- 1
- Wohnfläche ca.
- 78 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- 325.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-M679MOE
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 22.07.2028
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- 1953
- Energieträger
- Öl
- Endenergieverbrauch
- 88,19 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Bonn-Dottendorf, 53129
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung befindet sich in einem der beliebtesten und etabliertesten Wohnviertel Bonns – im Stadtteil Kessenich, unmittelbar angrenzend an die Südstadt. Die Lage verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und zählt seit Jahren zu den gefragtesten Adressen der Stadt.
Das Umfeld ist geprägt von gewachsener Bebauung, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bäckereien und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Auch Ärzte, Apotheken und alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar.
Die Anbindung ist hervorragend: Öffentliche Verkehrsmittel sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Bonner Innenstadt, zur Universität sowie zum Hauptbahnhof. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu großzügigen Grünflächen und Naherholungsbereichen, die zu Spaziergängen, Sport und Entspannung einladen. Gleichzeitig bleibt die Lage ruhig und wohnlich – eine seltene Kombination.
Fazit: Eine sehr beliebte, wertstabile Lage mit hoher Lebensqualität – ideal für Eigennutzer wie auch für langfristig orientierte Käufer.
Grundrisse
1. Obergeschoss
Kellergeschoss
Laura Hofmann
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.