Wohnen in Pempelfort – Urbaner Lifestyle trifft erstklassige Wertstabilität
Düsseldorf-Pempelfort, 40479
Preis240.000 €
Wohnfläche ca.53,03 m2
Zimmer2
Provisionsfrei in Pempelfort – dem trendigen Stadtteil mit urbanem Flair und erstklassiger Wertstabilität!
Willkommen in der Liebigstraße 14 – im pulsierenden Herzen eines der begehrtesten Stadtteile der Landeshauptstadt. Diese ca. 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung vereint den Charme Pempelforts mit den Vorzügen einer modernen Kapitalanlage.
Die Wohnung überzeugt durch ein besonderes Alleinstellungsmerkmal: Ein eigener, separater Eingang garantiert maximale Privatsphäre und Unabhängigkeit. Das barrierearme Wohnkonzept bietet auf zwei Zimmern plus Küche, Diele und Bad einen funktionalen Grundriss. Ein großzügiger Einbauschrank im Eingangsbereich schafft wertvollen Stauraum, während die energetisch solide Ausstattung und die effiziente Gasheizung für attraktive Betriebskosten sorgen. Zusätzlicher Komfort wird durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Fahrradkeller geboten.
Die Lage bietet die perfekte Balance aus urbanem Leben und hervorragender Infrastruktur: In wenigen Schritten erreichen Sie die Nordstraße, erstklassige Restaurants sowie Parks und den ÖPNV. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und stellt eine ideale Einnahmequelle dar. Kapitalanleger profitieren von der provisionsfreien Vermittlung, einer exzellenten Vermietbarkeit und einem signifikanten Mietsteigerungspotenzial in dieser Top-Lage Düsseldorfs.
Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein wertstabiles Objekt in Pempelforts Bestlage zu investieren. Wir freuen uns auf Ihren Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Erdgeschosswohnung
- Baujahr
- 1960
- Etage(n)
- Erdgeschoss
- Wohnfläche ca.
- 53,03 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2020
- Preis
- 240.000 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-3FCDYCH
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 28.07.2030
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1992
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 125,3 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Düsseldorf-Pempelfort, 40479
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Makrolage: Düsseldorf zählt als internationale Wirtschaftsmetropole und Landeshauptstadt zu den begehrtesten Immobilienstandorten Deutschlands. Innerhalb dieses dynamischen Umfelds gilt Pempelfort als eines der Top-Lagen der Stadt. Die perfekte Anbindung an den internationalen Flughafen (DUS), die Messe und das Zentrale Business District macht den Stadtteil zum Hotspot für anspruchsvolle Urbane. Ob als Eigennutzer, der die kurzen Wege schätzt, oder als Investor, der auf nachhaltige Wertentwicklung setzt: Pempelfort ist ein Standort, der Beständigkeit und Wachstum ideal vereint.
Mikrolage: Kulinarik, Kultur und Lebensfreude pur - Die Wohnung befindet sich im pulsierenden Herzen Pempelforts. Hier wohnen Sie nicht nur, hier erleben Sie die Stadt in ihrer authentischsten Form.
Kulinarische Vielfalt: Die unmittelbare Nachbarschaft ist ein Paradies für Genießer. Von alteingesessenen Institutionen und inhabergeführten Bistros bis hin zu modernen Food-Konzepten, gemütlichen Weinbars und charmanten Cafés – Ihr neues Zuhause liegt direkt im pulsierenden Mittelpunkt dieser lebendigen Gastronomie-Szene.
Shopping & Alltag: Die Nordstraße bietet als eine der beliebtesten Einkaufsmeilen der Stadt alles, was das Herz begehrt: inhabergeführte Fachgeschäfte, Bio-Märkte und exklusive Boutiquen.
Grünflächen & Rhein-Nähe: In wenigen Minuten flanieren Sie durch den historischen Hofgarten in Richtung Innenstadt oder erreichen das Rheinufer. Diese Kombination aus urbanem Stadtleben und schnellen Wegen ins Grüne macht die Lage besonders begehrt. Auch die Toulouser Allee und das neu entwickelte Stadtquartier „Le Quartier Central“ sind fußläufig erreichbar.
Kultur vor der Haustür: Das Museum Kunstpalast und die Tonhalle sind fußläufig erreichbar und unterstreichen das intellektuelle und exklusive Flair dieser Nachbarschaft.
Grundriss
Grundriss
Stephanie Zingler
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Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.