• Modernes Wohnzimmer mit braunem Sofa, großem Fernseher, Pflanzen und Zugang zur Terrasse.
  • Heller Wintergarten mit Ecksofa, Stuhl, Teppich und Pflanzen, große Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit Esstisch, braunem Sofa, TV und Hängesessel vor einer Steinwand.
  • Helles Wohnzimmer mit orangefarbenem Sofa, Esstisch, Steinwand und zwei Fenstern.
  • Heller Flur mit Treppe, Sitzbank, Wandhaken, Pflanzen und Blick in ein angrenzendes Zimmer.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Schreibtisch, Fensterausblick und gemusterter Tapete.
  • Modernes, helles Badezimmer mit Waschtisch, Spiegel, Dusche und Wandtoilette.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Kleiderschrank, Teppich und Fenster an der rechten Wand.
  • Kinderzimmer mit Etagenbett, großem Kleiderschrank und Stofftieren auf einer Bank.
  • Helles Kinderzimmer mit Hochbett, Schreibtisch und rosa Teppich, Fenster im Hintergrund.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Wandtoilette und Fenster, weiße Fliesen an den Wänden.
  • Modernes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel und weißen Fliesen.
  • Essbereich mit Eckbank, Holztisch und vier Stühlen in einem hellen Raum mit Wandbild und Wanduhr.
  • Kinderzimmer mit Sofa, Spielmatten, Kissen, Spielzeug und kleinem Tisch mit Stühlen.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, Küchengeräten und einem Tisch mit Obstschale.
  • Weißes Wohnhaus mit grünem Zaun, Einfahrt und Garage, gesehen von der Straße.
  • Modernes weißes Wohnhaus mit verglastem Wintergarten und Garten im Vordergrund.
  • Garten mit grünem Rasen, Hecke, Zaun und Nachbarhaus mit rotem Dach im Hintergrund.

Einziehen statt Sanieren! Familienfreundliches Zuhause in Kaarst-Driesch

Kaarst-Driesch, 41564

  • Euro

    Preis540.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.126 m2

  • Land area

    Grundstück ca.376 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Freistehendes EinfamilienhausBaujahr 2008Solide MassivbauweiseWohnfläche ca. 126 m²Grundstück ca. 376 m²5 ZimmerWintergarten (2014) mit elektrischer Markise2 BäderFußbodenheizung1 Garage plus 2 AußenstellplätzeEffizienzklasse BBezugsfertig

Dieses im Jahr 2008 erbaute Einfamilienhaus mit einem Pult-Dach bietet ca. 126 m² Wohnfläche auf einem ca. 376 m² großen Grundstück ein modernes, durchdachtes Zuhause für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Das Haus erstreckt sich über 2,5 Etagen und überzeugt mit einer flexiblen Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem wohnlich ausgebauten Vollkeller.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei großzügige Zimmer – das geräumige Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Ursprünglich war die Küche im Wohn-Essbereich integriert, wurde jedoch in das Untergeschoss verlegt. Da alle Anschlüsse im Erdgeschoss erhalten sind, kann die Küche jederzeit problemlos zurückverlegt werden – alternativ bietet auch das zusätzliche Zimmer im EG Raum für eine mögliche Küche. Ein vollwertiges Badezimmer mit Dusche sowie der gemütliche Wintergarten mit elektrischer Markise, errichtet im Jahr 2014, runden das Erdgeschoss ab und sorgen für eine besondere Wohnqualität.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Schlafzimmer – darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer und zwei helle Kinderzimmer – sowie ein großes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Über eine Einschubtreppe erreichen Sie den Spitzboden, der zusätzliche Lagerfläche bietet.

Das Untergeschoss wurde wohnlich ausgebaut und bietet neben der Küche ein weiteres Zimmer, welches als zweites Wohnzimmer und Spielzimmer genutzt wird. Zudem befindet sich dort der Hauswirtschaftsraum. Die Gaszentralheizung arbeitet mit effizientem Öko-Gas. Die Fußbodenheizung sorgt im Erdgeschoss sowie in den Bädern für angenehme Wärme, während in den restlichen Bereichen Radiatoren zum Einsatz kommen.

Zum Haus gehören eine Garage sowie zwei weitere Außenstellplätze. Der Energieausweis weist einen Verbrauchswert von 75 kWh/(m²·a) aus, was der Energieeffizienzklasse B entspricht.

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und mehr über dieses besondere Zuhause erfahren möchten, freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne vereinbare ich mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin – unverbindlich und individuell.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
2008
Etage
2
Grundstück ca.
376 m2
Wohnfläche ca.
126 m2
Nutzfläche ca.
55 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
3
Preis
540.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CT3CWMF

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
29.3.2030
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Endenergieverbrauch
75 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
B

Lage

Kaarst-Driesch, 41564

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnstraße in Kaarst-Driesch, einem grünen Ortsteil mit dörflichem Charakter und hervorragender Infrastruktur. Nur rund 3 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle (Buslinien 860/866), die tagsüber alle 20 Minuten Richtung Kaarst-Zentrum, Bahnhof sowie Büttgen und Neuss fährt. Die nächste S‑Bahn-Station „Kaarster Bahnhof“ ist circa 10 Autominuten entfernt – hier hält die Regio-Bahn S 28 mit direkter Verbindung nach Neuss und Düsseldorf in etwa 15–20 Minuten Dank der Nähe zum Autobahnkreuz Kaarst erreichen Sie die A 52 und A 57 innerhalb weniger Minuten per Auto: sowohl Düsseldorf als auch Köln sind in etwa 15–20 Fahrminuten erreichbar

Mehrere Kindergärten sind in nur 5–7 Autominuten erreichbar. Die drei Grundschulen sowie weiterführende Schulen – darunter Gymnasien und Realschulen – befinden sich in 5 bis 10 Fahrminuten Entfernung und sind gut mit dem Schulbus oder dem Fahrrad zu erreichen. Lebensmittelmärkte wie Edeka, Aldi und Bäcker, ebenso Apotheken und Allgemeinmediziner, befinden sich im Zentrum von Kaarst oder Driesch und sind in ca. 5 Fahrminuten oder 10–15 Gehminuten bequem erreichbar. Apotheken in der Nähe sowie mehrere Allgemein- und Facharztpraxen sorgen für schnelle medizinische Versorgung. Kaarst‑Driesch ist umgeben von Grünflächen wie dem Altenpark im Ortskern und Wiesenlandschaften entlang des Nordkanals, ideal für Spaziergänge, Radtouren oder Naturgenuss in nur wenigen Minuten zu Fuß erreichbar

Fazit: Zentral, grün und bestens angebunden – diese Lage vereint das Beste aus ruhigem Wohnumfeld und einfacher Anbindung für Familien, Pendler und alle, die kurze Wege im Alltag suchen.

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Ein lächelnder Mann im Anzug steht vor einem Fenster.
Ein lächelnder Mann im Anzug steht vor einem Fenster.

Nedzat Husinovski

Ihr Ansprechpartner

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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

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