Attraktive Kapitalanlage mit über 5 % Mietrendite in Hessisch Oldendorf | KfW 55-Neubau
Hessisch Oldendorf, 31840
Preis239.900 €
Wohnfläche ca.86,48 m2
Zimmer2
Diese moderne Zwei-Zimmer-Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, hochwertige Ausstattungsdetails und zeitgemäße Technik. Auf ca. 86,5 m² Wohnfläche verteilen sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein Schlafzimmer, ein modern ausgestattetes Badezimmer sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist dank Aufzug komfortabel und barrierefrei erreichbar.
Vom Eingangsbereich gelangen Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der als zentraler Mittelpunkt der Wohnung fungiert. Die moderne Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in den offenen Grundriss ein. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und bieten Zugang zum überdachten Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und lädt zum Entspannen ein.
Das Badezimmer überzeugt mit einer modernen Ausstattung und ebenerdiger Dusche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein ruhiges Schlafzimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Hochwertige Materialien und eine sorgfältig abgestimmte Ausstattung schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Elektrisch steuerbare Raffstores, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie dreifach verglaste Fenster gewährleisten einen zeitgemäßen Wohnstandard, hohe Energieeffizienz und eine sehr gute Schalldämmung.
Die Wohnung ist derzeit für 1.017 € Kaltmiete monatlich (entspricht 12.204 € p. a.) vermietet und erzielt eine Mietrendite von ca. 5,09 %. Das monatliche Hausgeld beträgt 134 €, davon sind 96 € umlagefähig und 38 € nicht umlagefähig. Ein Stellplatz, der aktuell von den Mietern genutzt wird, kann optional mit erworben werden.
Diese Immobilie eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage oder sichere Altersvorsorge ohne Renovierungsaufwand. Gerne stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu erfahrenen Finanzierungsspezialisten her.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2023
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 86,48 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 9,72 m2
- Preis
- 239.900 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-OO7C6N7
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfsausweis
- Gültig bis
- 02.03.2033
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2023
- Baujahr laut Energieausweis
- 2023
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergiebedarf
- 53,7 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Hessisch Oldendorf, 31840
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt in einem zentralen und familienfreundlichen Neubaugebiet von Hessisch Oldendorf, eingebettet in ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch für Familien ist die Lage ideal: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung und sorgen für kurze Wege im Alltag.
Besonders attraktiv ist die verkehrsgünstige Anbindung: Über die nahegelegene A2 erreichen Sie Hannover in kurzer Zeit, wodurch sich die Wohnung auch hervorragend für Berufspendler eignet. Darüber hinaus ist Hessisch Oldendorf sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Mehrere Buslinien und der Bahnhof ermöglichen schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte und Regionen.
Neben der ausgezeichneten Infrastruktur bietet die Lage zugleich eine hohe Lebensqualität. Die Nähe zur Weser, die umliegenden Felder und Wiesen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote schaffen eine perfekte Kombination zwischen Wohnen im Grünen und urbaner Erreichbarkeit. Hier verbindet sich entspanntes Wohnen im Grünen mit einer hervorragenden Anbindung. Ideal für alle, die Ruhe suchen, aber auf Komfort und Erreichbarkeit nicht verzichten möchten.
Grundriss
Jason Arendt
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.