• Helles Wohnzimmer mit Holzfußboden, zwei blauen Sofas, Couchtisch und großem Fenster.
  • Heller Flur mit weißer Tür, schwarzem Boden und Wanddeko an den weißen Wänden.
  • Heller Flur mit Holzfußboden, weißen Wänden und mehreren Schuhen am Boden.
  • Leerer Raum mit Holzboden, weißen Wänden und Glastür mit Seitenfenstern.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschwand, WC und Waschbecken mit Spiegel.
  • Helles Badezimmer mit Badewanne, Duschabtrennung, WC und Waschbecken.
  • Modernes Wohnzimmer mit zwei blauen Sofas, Couchtisch, TV und großen Fenstern.
  • Helles Wohnzimmer mit zwei dunkelblauen Sofas, Couchtisch und Holzfußboden.
  • Leerer Raum mit hellen Wänden und hellem Holzfußboden.
  • Leerer Raum mit weißer Wand, großem Fenster und hellem Holzboden.
  • Leerer, gefliester Raum mit großem Fenster und Wandanschlüssen, vermutlich für eine Küche.
  • Leerer, gefliester Raum mit weißen Wand- und Bodenfliesen sowie Anschlüssen für Küchengeräte.
  • Überdachter Balkon mit roten Backsteinwänden und Fliesenboden, angrenzend an große Fenster und eine Glastür.
  • Überdachter Balkon mit Fliesenboden, roten Ziegelwänden und Ausblick auf Nachbargebäude.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit roten Fassaden und Balkonen, umgeben von gepflastertem Vorplatz.

attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, 45888

  • Euro

    Preis89.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.58 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Balkon2 ZimmerTiefgaragegepflegter Zustandbeliebte WohngegendIst Rendite von 6,07%KapitalanlageKellerraumFaktor 16,48

Diese attraktive Kapitalanlage mit über 6% Rendite in Gelsenkirchen ist perfekt für Investoren, oder auch zur Selbstnutzung geeignet! Mit einem günstigen Angebotspreis von nur 89.000 Euro, einer monatlichen Mieteinnahme von 450,00€ und einem Preis pro Quadratmeter von 1534,48 Euro ist diese Immobilie eine lukrative Gelegenheit.

Auf einer Wohnfläche von 58m² bietet diese Wohnung 2 geräumige Zimmer, darunter ein Schlafzimmer für erholsame Nächte. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen malerischen Ausblick. Ein Highlight ist die Tiefgarage, die einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet.

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch helle Räume und eine moderne Ausstattung. Das Badezimmer ist stilvoll gestaltet und bietet Komfort im Alltag.

Die Immobilie liegt in einer ruhigen Gegend in der Nähe von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln. Mit einem Stellplatz in der Tiefgarage ist auch Ihr Auto gut untergebracht.

Das Hausgeld beträgt 438,00€, davon sind 260,00€ auf den Mieter umlagefähig.

Nutzen Sie diese Chance, eine solide Kapitalanlage in Gelsenkirchen zu erwerben. Zögern Sie nicht, kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1974
Etage
3
Wohnfläche ca.
58 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Preis
89.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WJWKBYO

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
22.07.2029
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1974
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
150 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Gelsenkirchen-Bulmke-Hüllen, 45888

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Bulmke-Hüllen in Gelsenkirchen. Dieser Stadtteil zeichnet sich durch seine Nähe zum Stadtzentrum und eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr aus.​

Der Gelsenkirchener Hauptbahnhof ist unweit entfernt und bietet Anschluss an regionale und überregionale Bahnverbindungen. Außerdem befinden sich Bushaltestellen in der näheren Umgebung, an denen verschiedene Buslinien verkehren.

Die Straßen B227 und Ückendorfer Straße sind in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht.​ In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte. Für den täglichen Bedarf stehen zudem Bäckereien, Apotheken und ein Lieferservice in fußläufiger Entfernung zur Verfügung.

Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Das Marienhospital Gelsenkirchen ist in wenigen Autominuten zu erreichen und bietet umfassende medizinische Versorgung.​

Der Sport- und Freizeitpark Gelsenkirchen ist nur wenige Meter entfernt und bietet zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.

Die Künstlersiedlung Halfmannshof, ein kulturelles Zentrum mit Ateliers und Ausstellungen, befindet sich ebenfalls in der Nähe und bereichert das kulturelle Leben der Region.​

Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Anbindung an städtische Einrichtungen und Verkehrsinfrastruktur. Durch die Nähe zum Stadtzentrum und die gute Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten ist diese Adresse besonders attraktiv für Familien, Berufspendler und Kulturinteressierte.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Diele, Abstellraum, Garderobe und Loggia.

3. Obergeschoss 

Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.