Moderne 1-Zimmer-Wohnung in Humboldt-Gremberg – löffelfertig möbliert und ab sofort verfügbar
Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105
Preis232.000 €
Wohnfläche ca.54 m2
Zimmer1
Ihre neue moderne Ein-Zimmer-Wohnung in Humboldt-Gremberg – voll möbliert, bezugsfertig und sofort verfügbar. Freuen Sie sich auf ein stilvolles Zuhause mit maximalem Komfort!
Sie bietet Ihnen u.a. eine voll ausgestattete Einbauküche, mit integrierter Frühstücksinsel und gemütlichen Barhockern – ideal für gesellige Abende oder den schnellen Kaffee am Morgen.
Das moderne Tageslicht-Duschbad verfügt über eine Glasabtrennung und einen Handtuchtrockner, zusätzlich gibt es ein separates WC. Die Gastherme sorgt für angenehme Wärme und warmes Wasser für komfortables Duschvergnügen. Ein Smart-TV für entspannte Filmabende, der PC-Arbeitsplatz mit Monitor und Zubehör, ermöglicht sofortiges produktives Arbeiten.
Zu den weiteren Highlights gehören ein Waschtrockner, ein eigenes Kellerabteil, und ein Fahrradabstellplatz.
Diese voll möblierte Wohnung bietet nicht nur ein komfortables Wohngefühl für den Eigennutzer, sondern auch für den Kapitalanleger ein Steigerungspotential durch sofortige Vermietung. Die letzte Nettomietrendite bis Ende Juni lag bei 3,61%.
Mit einer Wohnfläche von ca. 54 m² auf der 3. Etage bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Singles oder ggf. ein Paar. Das Hausgeld beträgt lediglich 350 € pro Monat.
Im Objekt stehen noch zwei weitere Wohnungen zur Verfügung.
Die zentrale Lage bietet eine sehr gute Infrastruktur und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Campus der Technischen Hochschule in Deutz, die Stadtverwaltung sowie das Einkaufszentrum Köln Arcaden sind fußläufig erreichbar.
Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese schöne Ein-Zimmer-Wohnung mit all ihren Annehmlichkeiten zu besichtigen. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin für eine Besichtigung und machen Sie sich selbst ein Bild von diesem einzigartigen Angebot!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1900
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 54 m2
- Zimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2023
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- ab sofort
- Preis
- 232.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-AGTEXGO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 18.7.2029
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 2014
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 111,2 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Köln-Humboldt/ Gremberg, 51105
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Humboldt-Gremberg ist ein lebendiger Stadtteil im Südosten von Köln (Stadtbezirk Kalk) und grenzt im Norden an Deutz, im Osten an Kalk und Vingst, im Süden an Poll und im Westen an den Rhein.
Die zentrale Lage ermöglicht eine gute Anbindung an die Innenstadt und umliegende Stadtteile. Die Stadtbahnlinie 1 verkehrt in unmittelbarer Nähe und bietet direkte Verbindungen ins Zentrum. Mehrere Buslinien ergänzen das Angebot. Der Bahnhof Köln-Trimbornstraße (S-Bahn-Linien S12 und S19) ermöglicht schnelle Verbindungen zum Hauptbahnhof und zum Flughafen Köln/Bonn. Über das nahe Autobahnkreuz Köln-Gremberg (A3/A4) ist der Stadtteil auch für Autofahrer gut erreichbar.
Humboldt-Gremberg vereint Wohn- und Gewerbegebiete. Während die Wohnbebauung hauptsächlich aus Mehrfamilienhäusern besteht, befinden sich im Süden größere Gewerbe- und Industrieflächen. Historisch ist der Stadtteil eng mit der Industrialisierung Kölns verbunden.
Auf der Gremberger Straße, in den Köln Arcaden und entlang der Kalker Hauptstraße finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten mit Supermärkten, Bäckereien und kleineren Läden. Bildung und Versorgung: Die Fachhochschule Köln sowie mehrere Schulen, Kindergärten und Arztpraxen sind in ausreichender Zahl vorhanden und decken den Bedarf der Anwohner.
Grünanlagen wie das Gremberger Wäldchen laden zu Spaziergängen und Erholung ein. Sportvereine, Spielplätze und lokale Kulturinitiativen fördern ein aktives Gemeindeleben. Die nahegelegene Lanxess-Arena bietet ein breites Spektrum an Veranstaltungen.
Durch die multikulturelle Prägung und gute Anbindung entwickelt sich Humboldt-Gremberg zunehmend zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Pendler und junge Menschen, die den Mix aus urbaner Infrastruktur und Erholungsmöglichkeiten schätzen. Der Stadtteil profitiert zudem von vielfältigen sozialen Projekten und ehrenamtlichem Engagement seiner Bewohner.
Grundriss
3. Obergeschoss
Bernd Breuer
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.