Barrierearmes Investment in Halle-Wörmlitz – Langfristig vermietet
Halle (Saale)-Böllberg/ Wörmlitz, 06128
Preis97.600 €
Wohnfläche ca.55,22 m2
Zimmer2
Dieses Angebot richtet sich an wertorientierte Kapitalanleger, die eine Immobilie mit stabiler Miethistorie und hoher Planungssicherheit suchen. Die Wohnung im gepflegten Geschosswohnungsbau von 1994 überzeugt durch ihre barrierearme Zugänglichkeit, den bereits sanierten Zustand und die grüne Lage im beliebten Stadtteil Wörmlitz.
Die errichtete Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, wobei essenzielle wertsteigernde Maßnahmen wie die Strangsanierungen bereits erfolgreich abgeschlossen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 55,2 m² bietet die Wohnung im 4. Obergeschoss dank eines Aufzugs einen barrierearmen Zugang, was die langfristige Attraktivität für eine breite Mieterzielgruppe sichert. Besonders hervorzuheben ist das seit 2011 bestehende, ungekündigte Mietverhältnis, das für eine außerordentliche Stetigkeit in den Einnahmen sorgt. Abgerundet wird das Paket durch einen sonnigen Balkon sowie einen praktischen Duplex-Stellplatz.
Die wirtschaftlichen Eckdaten unterstreichen die Attraktivität dieses Investments:
Kaufpreis: 97.600 EUR Ist-Miete (Wohnung & Stellplatz ab 08/2025): 4.704 EUR p.a. Hausgeld: 209 EUR / Monat davon nicht umlagefähige Kosten: 51 EUR / Monat Instandhaltungsrücklage (anteilig): ca. 3.880 EUR
Diese Kennzahlen verdeutlichen, dass die Wohnung bei einem moderaten Kaufpreis eine überdurchschnittlich stabile Rendite abwirft. Dank der bereits getätigten Sanierungen am Gemeinschaftseigentum und der soliden Rücklagenbildung innerhalb der WEG bietet dieses Objekt eine hohe Planungssicherheit
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1990
- Etage
- 4
- Wohnfläche ca.
- 55,22 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nein
- Preis
- 97.600 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-EQTZA8Q
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.05.2028
- Heizungsart
- Erdgas
- Baujahr Heizung
- 1994
- Baujahr laut Energieausweis
- 1994
- Energieträger
- Erdgas schwer
- Endenergieverbrauch
- 523.249 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Halle (Saale)-Böllberg/ Wörmlitz, 06128
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt in Wörmlitz - einem grünen, ruhigen Wohngebiet im halleschen Süden, das Naturnähe mit einer sehr guten alltäglichen Versorgung verbindet. Das Wohnumfeld ist von gewachsenen Wohnstrukturen mit viel Grün und Bäumen geprägt, wodurch ein angenehmes, ruhiges Wohnklima entsteht. Entlang der nahegelegenen Saale und in den umliegenden Park- und Uferbereichen bieten sich zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Jogging oder Radtouren im Freien. Supermärkte, Bäcker, Drogerien und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzt wird dies durch Dienstleister, Arztpraxen und gastronomische Angebote im Stadtteil, sodass viele Wege ohne großen Aufwand erledigt werden können. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien binden den Stadtteil eng an das hallesche ÖPNV-Netz an, eine Haltestelle befindet sich fußläufig von der Wohnlage entfernt.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind dadurch in kurzer Fahrzeit erreichbar, ebenso die großen Arbeitgeber- und Gewerbestandorte der Stadt.
Grundriss
4. Obergeschoss
Berit Klose
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.