• Heller Flur mit Fliesenboden, alter Nähmaschine und Blick in zwei möblierte Zimmer.
  • Wohnzimmer mit Holzmöbeln, Fernseher, Couchtisch und großen Fenstern zum Balkon.
  • Kleine Küche mit Herd und Esstisch mit vier Stühlen in heller Wohnung.
  • Kleines Zimmer mit Sessel, Stehlampe, Klavier, Teppich und Pflanzen auf der Fensterbank.
  • Kleines Badezimmer mit WC, Waschbecken, Spiegel, Handtuch und Wäschekorb.
  • Schlafzimmer mit Doppelbett, Nachttischen, großem Fenster und Spiegel-Kleiderschrank.
  • Mehrfamilienhaus mit vier Stockwerken, Bäumen davor und geparkten Autos auf dem Parkplatz.
  • Fahrradkeller mit zwei Fahrrädern, Fahrradanhänger und Holzverschlägen an der Wand.
  • Luftaufnahme mit Wohngebäuden, Bäumen und einem See im Vordergrund.

Leerstehende 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in Toplage von Vogelstang

Mannheim-Vogelstang, 68309

  • Euro

    Preis229.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.75,24 m2

  • Rooms

    Zimmer3

Funktionaler GrundrissSüd-West-BalkonStellplatzFernwärmeheizungKellerraumVogelstang See in unmittelbarer NäheBei Verkauf leerstehend

Diese liebevoll instand gehaltene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1988 im Mannheimer Stadtviertel Vogelstang. Mit einer Wohnfläche von ca. 75,24 m² überzeugt die Wohnung durch ihren funktionalen Grundriss und ein angenehmes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist der offene Rundgang von der Küche über den Essbereich bis hin zum Wohnzimmer, der ein großzügiges und zugleich gemütliches Wohngefühl schafft.

Die Wohnung bietet:

  • Ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
  • Eine praktische Küche mit angrenzendem Essbereich
  • Zwei weitere Zimmer zur flexiblen Nutzung (Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro)
  • Ein Badezimmer mit Badewanne
  • Einen Süd-West-Balkon mit Abendsonne
  • Einen separaten Kellerraum
  • Einen eigenen Stellplatz unmittelbar vor dem Hauseingang

Beheizt wird die Wohnung über eine Fernwärmeversorgung mit klassischen Heizkörpern, das Warmwasser wird über Strom aufbereitet. Die Energieeffizienzklasse liegt bei D.

Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern selbst bewohnt und ist ab Anfang 2026 bezugsfrei – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder Kapitalanleger.

Die Nebenkosten für die Wohnung teilen sich lt. Wirtschaftsplan 2026 wie folgt auf:

  • Umlagefähig: 4.351,42 €/Jahr – 362,62 €/Monat
  • Nicht umlagefähig: 564,68 €/Jahr – 47,06 €/Monat
  • Rücklage gesamt Wohnung: 651,46 €/Jahr - 54,29 €/Monat

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1988
Etage
3
Wohnfläche ca.
75,24 m2
Zimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
4,75 m2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
1
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
229.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-H8XY4TY

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
08.09.2028
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
1988
Baujahr laut Energieausweis
1988
Energieträger
Fernwärme
Endenergieverbrauch
121,41 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Mannheim-Vogelstang, 68309

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt in einer sehr ruhigen, naturnahen Wohngegend im Stadtteil Vogelstang. Die Nachbarschaft ist geprägt von viel Grün, gepflegten Häusern und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Trotz der ruhigen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend: Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Mannheimer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof.

Einkaufsmöglichkeiten im Vogelstang Center, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung sind gut erreichbar – ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die Ruhe und Urbanität verbinden möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmern, Loggia, Kellerraum und Maßangaben.

Grundriss 

Ein junger Mann im grauen Anzug steht mit verschränkten Armen und lächelt in einem modernen Innenraum.
Ein junger Mann im grauen Anzug steht mit verschränkten Armen und lächelt in einem modernen Innenraum.

Jan Hitschler

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.