Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger: 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia – sofort vermietbar
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Preis146.975 €
Wohnfläche ca.58,79 m2
Zimmer2
Diese attraktive Eigentumswohnung, in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, aus dem Baujahr 1991, bietet Ihnen maximale Flexibilität. Da die Wohnung aktuell leerstehend ist, haben Sie die freie Wahl: Ziehen Sie selbst sofort ein, oder nutzen Sie die Chance auf eine Neuvermietung zu aktuellen Marktkonditionen.
Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 58,79m². Ein besonderer Pluspunkt ist der barrierearme Zugang. Dank des vorhandenen Personenaufzugs erreichen Sie die Wohnungsebene bequem und ohne Stufen, was den Wohnkomfort in jeder Lebensphase sichert.
Der Grundriss ist klassisch und funktional als 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Das Herzstück bildet das helle Wohnzimmer, von dem aus Sie direkten Zugang zur Loggia haben. Neben dem Wohnbereich verfügt die Wohnung über ein separates Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, sowie ein innenliegendes Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
Die Ausstattung der Wohnung ist von normaler Qualität und befindet sich in einem gut in Stand gehaltenen Zustand. Als Bodenbeläge wurden pflegeleichtes Laminat und Fliesen verlegt. Ein besonderes Komfortmerkmal ist die Fußbodenheizung. Technisch ist die Immobilie solide aufgestellt. Die Heizungsanlage des Hauses wurde erst im Jahr 2017 modernisiert, was Ihnen Planungssicherheit bietet und vor kurzfristigen Investitionen im Heizungsbereich schützt.
Für Selbstnutzer ist dieses Angebot ideal, da die Wohnung sofort bezugsfertig ist. Für Kapitalanleger bietet der Leerstand ebenfalls eine hervorragende Renditechance. Sie sind an keine bestehenden Mietverträge gebunden und können die Wohnung direkt zum aktuellen Marktpreis neu vermieten. Eine Kaltmiete von mindestens 10,00€/m² ist hier realistisch erzielbar, was die Wohnung zu einem lukrativen Investment macht.
Das Hausgeld beträgt 276,00€ pro Monat und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von ca. 52,00€. Ca. 224,00€ sind entsprechend umlagefähig.
Zusätzlicher Mehrwert: Es besteht die Option einen Außenstellplätze für jeweils 10.000€ zu erwerben.
Melden Sie sich noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin für diese Immobilie!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1991
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 58,79 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 4,22 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Bezugsfrei ab
- 01.02.2026
- Preis
- 146.975 €
- Käuferprovision
- Für den Käufer fällt keine Courtage an.
- Listing ID
- L-YQN3H38
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.03.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 2017
- Baujahr laut Energieausweis
- 1991
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 107,6 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- D
Lage
Dortmund-Kaiserbrunnen, 44143
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich in einer begehrten, ruhigen Lage im Herzen des Dortmunder Stadtteils Körne. Das Umfeld präsentiert sich als klassisches, gewachsenes Wohnquartier, das von gepflegten Mehrfamilienhäusern und Gärten geprägt ist. Da die Straße verkehrsberuhigt ist und nur von Anliegern genutzt wird, genießen Sie hier einen entspannten Rückzugsort abseits des großstädtischen Trubels – und das mitten in zentraler Lage.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Das lebendige Körner Zentrum liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Ob Supermärkte, Bäckereien, Fachgeschäfte oder Apotheken – sämtliche Besorgungen des täglichen Bedarfs lassen sich hier bequem und spontan zu Fuß erledigen. Ein vielfältiges gastronomisches Angebot und kleine Dienstleister verleihen dem Viertel zudem einen charmanten, fast dörflichen Charakter.
Auch in Bezug auf Mobilität überzeugt dieser Standort auf ganzer Linie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächste Haltestelle liegt lediglich ca. 270 Meter entfernt, und auch S-Bahn sowie U-Bahn bringen Sie in wenigen Minuten direkt in die Dortmunder City. Autofahrer und Pendler profitieren zudem von der strategischen Nähe zu den Bundesstraßen B1 und B236, die eine schnelle Erreichbarkeit der überregionalen Ziele garantieren.
Abgerundet wird das Angebot durch den hohen Freizeitwert. Kindergärten und Schulen befinden sich in direkter Nachbarschaft, ebenso wie Spielplätze und grüne Erholungsflächen. Diverse Spazier- und Radwege laden dazu ein, die Freizeit entspannt im Freien zu verbringen. Insgesamt bietet diese Lage einen perfekten Mix aus urbaner Erreichbarkeit und hoher Wohnqualität – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Grundriss
Grundriss
Matthias Lehner
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.