• Zweistöckiges Wohnhaus mit hellem Klinker, Vorgarten und Holzzaun an der Straße.
  • Heller, leerer Raum mit Parkettboden, großen Fenstern und einer offenen Holztür.
  • Heller Raum mit Parkettboden, zwei Fenstern und zwei Zimmerpflanzen auf Fensterbänken.
  • Leeres Zimmer mit Parkettboden, Fenster und Heizkörper, eine Wand teils grün gestrichen.
  • Heller, leerer Raum mit weißen Wänden, Fliesenboden und großem Fenster.
  • Badezimmer mit grüner Badewanne, Toilette, gemusterter Tapete und Fenster.
  • Leerer Raum mit Holzfußboden, weißen Wänden, großen Fenstern und dunkler Decke.
  • Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und hellem Holzboden.
  • Leerer Raum mit weißen Wänden, Fliesenboden und zwei Fenstern, einer Wand teilweise grün gestrichen.
  • Modernes, weiß gefliestes Badezimmer mit großer Dusche, WC, Waschbecken und Fenster.
  • Große Dachterrasse mit Fliesen und Holzzaun, Blick auf Nachbarhäuser und Bäume.
  • Rückseite eines Wohnhauses mit Garten, Terrasse und Außentreppe bei sonnigem Wetter.
  • Großer Garten mit Rasen, Sträuchern, Bank und angrenzenden Wohnhäusern bei blauem Himmel.
  • Wohnzimmer mit Holzdecke, rundem Tisch, Sessel und Holzschrank unter Dachschrägen.

Generationenwohnen oder Renditeobjekt - Haus mit zwei Wohneinheiten, Terrasse & Gartenidylle

Sehnde, 31319

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.156 m2

  • Land area

    Grundstück ca.510 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Neues Bad 2025Gepflegter GartenGroßer BalkonAusbaureserve im DachgeschossGarageFenster 2016Dach 2013

Dieses geräumige Haus bietet insgesamt 5 Zimmer auf einer Wohnfläche von 156 m², verteilt auf 2 Etagen. Jede der beiden Wohneinheiten verfügt über ein eigenes Badezimmer und eine Küche. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine schöne Terrasse und direktem Zugang in den Garten. In der oberen Wohnung gibt es einen 40 m² großen Balkon. Zu dem wurde in der Wohnung das Bad 2025 vollständig erneuert.

Das Haus steht auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von 510 m², das viel Platz für Entspannung im Freien bietet. Zudem stehen Ihnen ein Stellplatz auf dem Grundstück und in der Garage zur Verfügung, sodass Sie sich keine Gedanken um Parkmöglichkeiten machen müssen.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend und ist ideal für Familien oder als Kapitalanlage geeignet. Durch die Vermietung einer der Wohneinheiten können Sie sogar monatliche Mieteinnahmen erzielen.

Das Haus wurde von den Eigentümern fortlaufend renoviert und saniert.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1912
Etage(n)
2
Grundstück ca.
510 m2
Wohnfläche ca.
156 m2
Zimmer
5
Badezimmer
2
Keller
Teilweise unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
7,14% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-JBXD73Z

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 7,14% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
03.03.2036
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2013
Baujahr laut Energieausweis
1912
Energieträger
Erdgas
Endenergiebedarf
141,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Sehnde, 31319

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Stadt Sehnde überzeugt durch ihre strategische Lage im Südosten der Region Hannover. Dank des S-Bahn-Anschlusses und der schnellen Erreichbarkeit der A2, A7 und B65 ist die Landeshauptstadt in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Pendler.

Die Infrastruktur vor Ort ist erstklassig: Neben vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet Sehnde ein umfassendes Bildungsangebot. Mit mehreren Grundschulen und der Kooperativen Gesamtschule (KGS) Sehnde, die alle Zweige bis zum Abitur abdeckt, sind Kinder hier bestens aufgehoben. Die unmittelbare Nähe zum Mittellandkanal und weitläufigen Naturflächen garantiert zudem einen hohen Freizeitwert für die ganze Familie.

Grundrisse

Grundriss mit drei Kellerräumen, Allzweckraum und Diele, jeweils mit Quadratmeterangaben.

Kellergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Büro, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, Bad und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Küche, Badezimmer, Diele, Wohnzimmer, Schlafzimmer und großer Terrasse.

1. Obergeschoss 

Grundriss mit Diele, Dachboden und WC, Flächen sind beschriftet.

Dachgeschoss 

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Junge Frau mit langen blonden Haaren steht mit verschränkten Armen vor einer Pflanze.
Junge Frau mit langen blonden Haaren steht mit verschränkten Armen vor einer Pflanze.

Anna Maria Müller

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.