Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Frechen Königsdorf!
Frechen-Königsdorf, 50226
Preis169.000 €
Wohnfläche ca.56 m2
Zimmer2
Willkommen in Frechen-Königsdorf! Die Wohnung befindet sich in einem 6-Parteien-Haus in einer ruhigen Anliegerstraße. Hier erwartet Sie eine charmante 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, die derzeit vermietet ist.
Vom Flur aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten der ca. 56 m² großen Wohnung. Rechts befindet sich das großzügige Wohn-/Esszimmer, das durch seine Helligkeit überzeugt. Links liegen das gut geschnittene Schlafzimmer sowie die Küche. Das Tageslichtbad sorgt für eine angenehme Atmosphäre und ist mit einer Dusche ausgestattet.
Die Wohnung bietet mit ca. 56 m² ausreichend Platz und Flexibilität: Das großzügige Wohn-/Esszimmer lässt sich bei Bedarf wieder in zwei getrennte Räume unterteilen, sodass aus der 2-Zimmer-Wohnung eine 3-Zimmer-Einheit entstehen kann.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 6.480 € pro Jahr. Da in der Vergangenheit nicht regelmäßig Mieterhöhungen umgesetzt wurden, besteht hier weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger oder perspektivische Eigennutzer. Bei Interesse vereinbaren Sie gerne noch heute einen individuellen Besichtigungstermin!
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1964
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 56 m2
- Nutzfläche ca.
- 7 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2022
- Preis
- 169.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-MOGTCAR
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 09.05.2028
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 2022
- Baujahr laut Energieausweis
- 1961
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 135 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Frechen-Königsdorf, 50226
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Immobilie befindet sich im Frechener Ortsteil Königsdorf, dem nördlichsten und zweitgrößten Stadtteil von Frechen und grenzt im Osten unmittelbar an Köln. Im Westen liegt das Naherholungsgebiet Königsdorfer Forst, welches sich über 330 Hektar erstreckt und einen hohen Freizeitwert darstellt. Die Einwohner von Frechen Königsdorf schätzen die gute Anbindung an die Kölner City, und gleichzeitig die Nähe zum Erholungsgebiet sehr.
Beidseits der Aachener Straße gelegen, bietet Königsdorf den Bewohnern zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Arztpraxen und Restaurants.
Außerdem stehen sechs Kindertageseinrichtungen und eine Grundschule für den Nachwuchs zur Verfügung, und sind aufgrund eines flächendeckenden Busnetzes gut erreichbar. Dank der S-Bahn Haltestelle „Frechen-Königsdorf“ verfügt der Ort über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr. Binnen 15 Minuten gelangt man problemlos in die Kölner Innenstadt. Durch die BAB A1, A4 und die A61 sind Sie mit maximal 5 Minuten Fahrzeit bestens an die Autobahnauffahrten angebunden. Mit dem Auto ist man in weniger als 20 Minuten entlang der Aachener Straße in der Kölner Innenstadt.
Fazit: Frechen Königsdorf gilt aufgrund der hohen Wohnqualität und der guten Infrastruktur als eine der begehrtesten Wohnlagen im Speckgürtel westlich von Köln und bietet ein vielfältiges Angebot für Familien direkt am Rande der Großstadt.
Grundriss
1. Obergeschoss
Lucas Wetekam
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.