Direkt an der Außenalster – Ein Refugium der Extraklasse
Ein Zuhause mit Alsterblick – stilvoll, einzigartig und genau dort, wo Hamburg seine schönste Seite zeigt.
Exklusives Wohnen direkt an der Außenalster
Hamburg-St. Georg, 20099
Preis2.950.000 €
Wohnfläche ca.199 m2
Zimmer3
Folgt man dem Ruf Hamburgs, gelangt man zur Außenalster – klares Wasser, weiter Blick, pure Ruhe. Das im Jahr 2018 errichtete Haus erstreckt sich über fünf Etagen. Ca. 199 m² gehören Ihnen, mit einem unvergleichlichen Blick auf die glitzernde Außenalster als täglichen Begleiter. Ein Zuhause, das Hamburgs besondere Atmosphäre spürbar macht. Höchster Komfort für Sie und Ihre Familie – in der schönsten Stadt Deutschlands: Hamburg. Hören Sie den Ruf? Folgen Sie ihm.
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Feels like Home
Ein einladendes Entrée bietet einen großzügigen Platz für die tägliche Garderobe und führt in den offen gestalteten, weitläufigen Wohn- und Essbereich. Hier entsteht Raum für das perfekte Dinner, für entspannte Abende mit Freunden und Familie – oder für Ihren persönlichen Lieblingsplatz: die Chaise Longue mit Blick auf die blaue Alster, die zum Verweilen und Träumen einlädt.
Zwei voll ausgestattete En-suite angelegte Badezimmer, ein außergewöhnlich großzügiger und hochwertig ausgestatteter begehbarer Kleiderschrank, elegante Einbauschränke sowie praktische Abstellräume sorgen für ein hohes Maß an Komfort und Alltagstauglichkeit.
Die beiden geräumigen Schlafzimmer öffnen den Blick in einen malerischen Hinterhof, der in seiner stillen Schönheit an einen verborgenen Garten erinnert. Kaum zu erahnen, dass Sie sich hier zentral am Puls der Außenalster befinden: Am Morgen schweift der Blick durch bodentiefe Fenster über üppiges, gewachsenes Grün. Während der ruhig gelegene Balkon am Master-Bedroom Rückzug und Entspannung bietet, begeistert der am Wohn- und Essbereich angrenzende Balkon mit einem einzigartigen Panorama – die Alster in all ihrer Pracht, lebendig und voller Atmosphäre.
Der Geschmack von Komfort
Hochwertige Eichenholzdielen und klassisches Fischgrätparkett prägen sämtliche Räume und schaffen eine warme, elegante Atmosphäre. Bodentiefe Fenster mit dreifacher Isolierverglasung lassen viel Tageslicht einfallen und vermitteln ein offenes, freundliches und zugleich exklusives Raumgefühl. Eine Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, während eine kontrollierte Zu- und Abluftanlage ein dauerhaft angenehmes und frisches Raumklima gewährleistet.
„Stil ist in erster Linie eine Frage des Instinkts.“ — Bill Blass
Stilvoll, klar und zugleich äußerst funktional präsentieren sich die beiden Badezimmer, das Gäste-WC sowie der begehbare Kleiderschrank. Das En-suite gelegene Bad am Kinderzimmer bietet kurze Wege und hohen Komfort im Alltag – eine großzügige Badewanne ist hier ebenso praktisch wie unverzichtbar für Kinder und Eltern. Das Master-Badezimmer liegt zentral am Flur und ist ideal auf die Bedürfnisse der ganzen Familie abgestimmt. Eine elegante Regendusche, die auch als Dampfsauna genutzt werden kann, verleiht diesem Badezimmer den Charakter einer privaten Spa-Oase und unterstützt ein entspanntes, zurückhaltendes Zen-Gefühl.
Vive la Bohème!
Die beiden Schlafzimmer liegen praktisch nebeneinander und sind beide mit weichem Teppichboden ausgestattet, der für spürbaren Komfort und warme Füße sorgt.
Das Master-Schlafzimmer bietet nicht nur Raum zum Entspannen und Innehalten, sondern auch ausreichend Platz für einen dezent integrierten Schreibtisch und ein Home Office, das sich harmonisch in das Raumkonzept einfügt. Bleibt die Arbeit bewusst vor der Tür, findet hier ebenso eine Yogamatte ihren Platz. Von diesem Rückzugsort genießen Sie einen besonders schönen Blick – ein Raum, der Ruhe, Inspiration und Alltag auf angenehme Weise verbindet.
Arrive & Relax - Retreat für Ruhe und Wohlbefinden
Last but not least: das Gäste-WC. Italienischer Marmor mit charaktervoller Äderung und feinen Schlieren in der Maserung verleiht selbst diesem Raum eine besondere Wertigkeit und macht auch einen kurzen Aufenthalt zu einem stimmigen Erlebnis.
Die durchdachten Details der Wohnung erleichtern alltägliche Wege und Abläufe spürbar und tragen zu einem entspannten, reibungslosen Wohnen bei. Am Ende ist es Architektur – doch Proportion, Materialität und die sorgfältige Ausführung aller Gewerke machen diese Wohnung zu einem architektonischen Unikat, das man nicht nur erkennt, sondern schätzt.
La dolce far niente
Das Wohnzimmer eröffnet einen großzügigen Weitblick auf die direkt angrenzende Alster – eindrucksvoll und außergewöhnlich. Ob beim Kochen in der hochwertig ausgestatteten Küche, beim entspannten Lesen, beim Genießen ruhiger Momente oder beim bewussten Innehalten: Der Ausblick begleitet jeden Augenblick und verleiht dem Raum eine besondere Präsenz.
Stellen Sie sich gemeinsame Abende mit Freunden vor – beim gemütlichen Dinner, bei festlichen Anlässen oder im ungezwungenen Beisammensein. Hier gilt: mittendrin statt nur dabei. Die Nähe zum lebendigen Treiben der Sommerabende, die geöffneten Balkontüren und das sanfte Spiel von Licht, Wasser und Luft schaffen ein Gefühl von Leichtigkeit und Vitalität, das diesen Ort einzigartig macht.
Good to Know
Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen und versorgt die Wohnung effizient mit Wärme. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den zeitgemäßen energetischen Standard. Der hochwertige Ausstattungsstandard entspricht dem Baujahr 2018 und wurde von Beginn an luxuriös und zugleich intelligent durchdacht umgesetzt.
Ein zentrales Lichtsteuerungssystem ermöglicht es, die Atmosphäre der Wohnung flexibel und stimmungsvoll zu gestalten. Maßgefertigte Einbauschränke sind präzise an Wandläufe und Raumfluchten angepasst und fügen sich unauffällig in das Gesamtbild ein. Bewegliche Schiebeelemente lassen sich bei Bedarf aus der Wand ziehen, schaffen zusätzliche Raumdimensionen und ermöglichen eine flexible Trennung einzelner Bereiche – ohne Stolperkanten, ohne Störungen im Alltag.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Bäder, Decken, Elektrik, Sanitärinstallationen, Küche, Wand- und Bodenbeläge sowie sämtliche Fenster der Wohnung. Kurzum: ein durchgängig hochwertiger Ausstattungsstandard. Der Zustand präsentiert sich neuwertig – der Charakter hingegen ist zeitlos und geprägt von Architektur, Proportion und Lage.
La plus belle vue
Nach vorne: Quelle belle vue – genießen Sie den Blick auf die Alster und lassen Sie den hektischen Alltag hinter sich. Vom Fenster aus beobachten Sie das ruhige Kommen und Gehen der Passanten, begleiten die Jogger entlang des Ufers und verfolgen die Segler, die sportlich über das leicht bewegte Wasser gleiten. Ein Ort, an dem Ruhe und Lebendigkeit auf selbstverständliche Weise zusammenfinden.
Nach hinten: Pensées tranquilles – direkt am Schlafzimmer gelegen, mit Blick ins Grün und auf einen herrlich gewachsenen Baumbestand. Eine ideale Rückzugsoase für einen entspannten Slow Morning oder für einen letzten Moment frischer Luft vor dem wohlverdienten Schlaf.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 2018
- Etage
- 3
- Wohnfläche ca.
- 199 m2
- Zimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Balkone
- 2
- Fläche Balkon ca.
- 19 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 1
- Letzte Renovierung
- 2018
- Preis
- 2.950.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-NEY7ZKO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 19.10.2034
- Heizungsart
- Fernwärme
- Baujahr Heizung
- 2013
- Baujahr laut Energieausweis
- 2013
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 73,4 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- B
Lage
Hamburg-St. Georg, 20099
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Direkt an der Außenalster verbindet sich eine erstklassige Lage mit hanseatischer Eleganz. Am Wasser gelegen, umgeben von Grün und eindrucksvoller Architektur, bietet diese Adresse urbanes Wohnen auf hohem Niveau. Ärzte, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie der öffentliche Nahverkehr mit Bus und Bahn sind bequem erreichbar. Museen, Theater und eine ausgezeichnete Gastronomie bereichern das kulturelle Leben unmittelbar vor der Tür. Ein Wohnort für Menschen, die das Besondere schätzen – ein Zuhause für Sie.
Grundriss
Grundriss
Alex Billmann
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Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
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