2-Zimmer-Wohnung mit eigener Terrasse / Nr. 4.4

Diese modern ausgestattete Erdgeschosswohnung besticht durch zahlreiche Highlights, die komfortables und nachhaltiges Wohnen ermöglichen. Die innovative Luftwärmepumpe in Kombination mit der Photovoltaikanlage sorgt für niedrige Energiekosten und schont gleichzeitig die Umwelt. Das QNG-Siegel steht für höchste Bauqualität, ausgezeichnete Energieeffizienz und eine langfristig wertbeständige Investition.

Besonders interessant für Kapitalanleger: Mit dem QNG-Siegel eröffnen sich steuerliche Vorteile durch die zusätzliche Sonderabschreibung von bis zu 5 % jährlich über vier Jahre (§7b EStG), zusätzlich zur regulären linearen AfA von 2 %. Alternativ besteht die Möglichkeit, die degressive AfA mit 6 % im ersten Jahr zu nutzen – eine Kombination beider Varianten ist nicht zulässig. Welche Option in Ihrem Fall am sinnvollsten ist, klären Sie am besten mit Ihrem Steuerberater.

Für Eigennutzer bietet die Wohnung ein komfortables Wohnkonzept: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich, ein gemütliches Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Echtsteinfliesen und bodentiefer Dusche sowie eine praktische Küche sorgen für Wohnqualität auf höchstem Niveau.

Das Highlight ist die eigene Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine praktische Fahrradgarage runden das Angebot ab. Hochwertiger Vinylboden und eine Fußbodenheizung in allen Räumen schaffen ein gemütliches Wohnambiente.

Diese Wohnung verbindet nachhaltige Technik, steuerliche Vorteile für Kapitalanleger und höchsten Wohnkomfort für Eigennutzer – ein Angebot, das gleichermaßen überzeugt.

Hinweis: Die genannten steuerlichen Aspekte dienen lediglich zur allgemeinen Information und ersetzen keine steuerliche Beratung. Bitte wenden Sie sich für eine verbindliche Auskunft an Ihren Steuerberater.