4-Zimmer-Familienwohnung an der Weberwiese – ruhig gelegen nahe Volkspark
Berlin-Friedrichshain, 10243
Preis779.000 €
Wohnfläche ca.102 m2
Zimmer4
Diese helle und freundlich geschnittene 4-Zimmer-Familienwohnung bietet ein Wohnambiente, das sich ideal an die Bedürfnisse von Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paaren mit Familienplanung richtet. Durchdachte Ausstattungsdetails, hochwertige Materialien und eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen ein Zuhause, das sowohl im Alltag als auch in besonderen Momenten überzeugt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der offene Wohn- und Essbereich, der dank bodentiefer Panoramafenster lichtdurchflutet ist und ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Von hier aus sowie aus zwei weiteren Zimmern betreten Sie die ca. 28 m² große Terrasse mit sonniger Südausrichtung – ein echtes Highlight für entspannte Nachmittage mit der Familie, gesellige Abende oder einfach eine kleine Auszeit im Grünen.
Die vollausgetattete Bulthaup-Einbauküche mit Elektrogeräten ist offen in den Wohnbereich integriert und verbindet Funktionalität mit Design – perfekt für gemeinsames Kochen und Genießen. Der warme Eichenparkettboden schafft eine behagliche Atmosphäre in allen Wohnräumen.
Mit zwei separaten Bädern – einem Wannenbad mit Lichtbandfenster sowie einem Duschbad – ist die Wohnung bestens auf die Anforderungen des Familienalltags vorbereitet. Der geräumige Flurbereich bietet Platz für Garderobe, Kinderwagen oder Stauraum, und durch die aktuellen Einbauten wird jeder Quadratmeter effizient genutzt.
Die bodentiefen, zweifach verglasten Holzfenster sorgen für eine hervorragende Lichtausbeute und ein angenehmes Raumklima. Alle Fenster sind mit außenliegenden Rollos ausgestattet, die bereits für eine elektronische Steuerung vorbereitet sind – ein durchdachtes Detail für mehr Komfort. Das gepflegte Gemeinschaftseigentum und ein großzügiger Kellerraum runden das Angebot ab. Der barrierearme Zugang über einen Aufzug macht die Wohnung für alle Lebensphasen attraktiv.
Familienfreundliche Infrastruktur mit Kitas, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen diesen Standort besonders lebens- und liebenswert. Die U-Bahn-Station Weberwiese befindet sich fußläufig zwei Minuten von der Wohnung entfernt.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1996
- Etage
- 2
- Wohnfläche ca.
- 102 m2
- Zimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Letzte Renovierung
- 2020
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Vereinbarung
- Preis
- 779.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-7N3AM48
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 15.5.2028
- Heizungsart
- Zentralheizung
- Baujahr Heizung
- 1996
- Baujahr laut Energieausweis
- 1996
- Energieträger
- Fernwärme
- Endenergieverbrauch
- 88 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- C
Lage
Berlin-Friedrichshain, 10243
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Urban, lebendig, familienfreundlich – und zugleich angenehm ruhig: In der Hildegard-Jadamowitz-Straße, im Herzen von Berlin-Friedrichshain, genießen Sie das Beste, was die Hauptstadt zu bieten hat. Hier wohnen Sie mittendrin – und doch ganz für sich.
Willkommen im lebendigen und urban geprägten Friedrichshain, einem der beliebtesten und dynamischsten Stadtteile Berlins. Die Eigentumswohnung befindet sich in der ruhigen Hildegard-Jadamowitz-Straße, einer Seitenstraße mit gewachsenem Wohnumfeld und viel Grün – mitten im pulsierenden Herzen des Bezirks.
Der Volkspark Friedrichshain – einer der beliebtesten innerstädtischen Grünräume Berlins – ist in nur etwa 10 Gehminuten erreichbar und lädt zu Spaziergängen, Picknicks oder sportlichen Aktivitäten ein. Rund 15 bis 20 Minuten zu Fuß entfernt liegt der lebendige Simon-Dach-Kiez, ein echter Anziehungspunkt für alle, die das urbane Leben lieben. Hier erwartet Sie eine vielfältige Mischung aus Szenekultur, internationaler Gastronomie und entspannter Kiezatmosphäre. Zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants und kleine Boutiquen säumen die Straßen und machen den Kiez zum idealen Ort für Genießer, Kreative und alle, die das besondere Flair Friedrichshains schätzen.
Familienfreundlich und bestens angebunden: Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich eine Kindertagesstätte, weitere Kitas und Spielplätze sind fußläufig erreichbar. In der Umgebung gibt es eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, darunter die Ludwig-Hoffmann.Grundschule, die Sport-Grundschule Spartakus sowie mehrere Gymnasien wie das Andreas-Gymnasium oder das Musik-Gymnasium Georg-Friedrich-Händel, die zu den renommierten weiterführenden Schulen Berlins zählt.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend – sowohl für den Alltag in Berlin als auch für überregionale Reisen: U-Bahn: In wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnlinie U5 (Station Weberwiese oder Frankfurter Tor), die eine direkte Verbindung zum Alexanderplatz, Hauptbahnhof und Berliner Regierungsviertel bietet. Tram: Die Linien M10 (Richtung Prenzlauer Berg / Hauptbahnhof) und M5/M6/M8 verkehren in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hervorragende Ost-West- sowie Nord-Süd-Verbindung. S-Bahn: Die Station Warschauer Straße mit den Linien S3, S5, S7 und S9 liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung und bietet eine schnelle Verbindung zu weiteren zentralen Knotenpunkten wie Alexanderplatz, Zoologischer Garten oder Ostbahnhof. Regional- und Fernverkehr: Der Ostbahnhof ist mit dem Rad oder der Tram in wenigen Minuten erreichbar. Von dort bestehen Anbindungen an den Regionalverkehr sowie ICE-Verbindungen in alle großen Städte Deutschlands.
Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Nahversorgung mit Supermärkten, Bioläden, Drogerien und Ärzten im unmittelbaren Umfeld. Wochenmärkte, wie jener am Boxhagener Platz, laden zum entspannten Einkauf frischer Produkte ein.
Leben, wo Berlin am ehrlichsten und spannendsten ist – mit Stil, Komfort und ganz viel Kiezgefühl. Willkommen zuhause.
Grundriss
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Bodo Behmer
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