• Wohnhaus mit mehreren geparkten Autos davor, blauer Himmel mit Wolken.
  • Heller Wohnraum mit Holzfußboden, offener Wendeltreppe und Dachfenstern.
  • Großes, helles Wohnzimmer mit Parkettboden, Kamin und einer weißen Wendeltreppe nach oben.
  • Große Dachterrasse mit gemauertem Grill und Fliesenboden.
  • Weiße Eingangstür mit Glaseinsätzen und Briefkästen an einem Wohnhaus.
  • Modernes, weißes Wohnhaus mit Balkon, geschlossenen Rollläden und einem Wohnwagen neben dem Gebäude.
  • Gepflasterter Hof mit großen Garagentoren und einem Wohnwagen an einem Wohnhaus.
  • Mehrere Autos parken auf einem Parkplatz vor einem weißen Wohngebäude bei Tageslicht.
  • Mehrere geparkte Autos auf einem Parkplatz an einem Wohngebäude bei Tageslicht.
  • Überdachter Parkplatz mit einem Auto, umgeben von Bäumen und Zaun, mit etwas Gras zwischen den Pflastersteinen.
  • Garage mit drei geparkten Autos und einem roten Teppich in der Mitte.
  • Heller Raum mit großen Fenstern, rotem Teppich und Blick auf parkende Autos draußen.
  • Blick aus einer Garage auf eine gepflasterte Auffahrt mit weißen Wänden links und rechts.
  • Geräumige Garage mit Werkbank, Werkzeugregalen und Autoreifen an den Wänden.
  • Heller Raum mit mehreren Schreibtischen, Bürostühlen und Computern, Bilder an den Wänden.
  • Büro mit zwei Schreibtischen, Stühlen, Computern und einem großen Regal mit schwarzen Fächern.
  • Heller Raum mit mehreren Schreibtischen, Stühlen und Computern auf hellem Holzboden.
  • Heller Flur mit grauen Wänden, Deckenleuchten und Türen zu mehreren Zimmern.
  • Kleine Küche mit Holzschränken, Spüle, Kochplatte, Wasserkocher und Mikrowelle.
  • Kleine Küche mit Fenster, Bartisch und vier Barhockern auf Holzfußboden.
  • Schmaler, gefliester Raum mit Toilette, Waschbecken, rundem Spiegel und Fenster am Ende.
  • Tabelle mit Mieteinnahmen, Geschossen, Mietarten und Nettokaltmieten einer Wohnimmobilie.

6,98% renditestarke Kapitalanlage in Schwetzingen mit zusätzlichem Baugrundstück

Schwetzingen, 68723

  • Euro

    Preis1.530.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.863 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.613 m2

  • Rooms

    Zimmer16

Flexible NutzungKapitalanlageWohn- und GeschäftshausNettomiete 92.844,00 €Kein RenovierungsstauTiefgarageBetriebswohnung möglichSehr gute VerkehrsanbindungFaktor 16,48Rendite von 6,98%

Attraktives Renditeobjekt mit erstklassiger Mieterstruktur oder Ihr neuer Firmenstandort in Schwetzingen Metropolregion Rhein-Neckar

Die Ihnen angebotene Kapitalanlage mit bebaubarem Grundstück nach der Baunutzungsverordnung BauNVO §8 für Gewerbegrundstücke befindet sich in einem zentral gelegenen Gewerbegebiet in der Stadt Schwetzingen mit überwiegend mittelständischen Betrieben der Produktion und Verarbeitung.

Kapitalanlage im Detail: Objekt: Wohn- und Geschäftshaus in Schwetzingen Nettomieteinnahmen (berechnet für bebauten Grundstücksanteil 1.330.000 € zzgl. 200.000 € Bauplatz): Aktuell 92.844 € jährlich, ab 2026 steigerungsfähig auf 102.500 € Rendite: Aktuell 6,98 %, Zielrendite 7,70 %

Zustand: Kein Renovierungsstau

Gebäudeflächen Bestandsgebäude: Gesamtfläche: ca. 863 ㎡ Büro- und Gewerbefläche: ca. 555 ㎡ Wohnfläche: ca. 308 ㎡ Hallenfläche: ca. 320 ㎡ Tiefgarage: ca. 140 ㎡, komplett vermietet

Erweiterungsmöglichkeiten: Das bebaubare Nachbargrundstück bietet Potenzial für weitere Projekte. Ein weiteres mehrstöckiges Gebäude kann dort errichtet werden, was die Attraktivität des Angebots erhöht. Grundstücksfläche Gesamt: ca. 1.613 ㎡, bebaubare eigenständige Grundstücksfläche ca. 679 ㎡. Nutzung des Baugrundstückes §8 BauNVO: Mehrstöckiges Geschäfts- und Bürohaus, Verwaltungsgebäude, Tankstellen, Anlagen für sportliche Zwecke, Gewerbebetriebe aller Art. Zulässige Ausnahmeregelungen: Wohnungen für Aufsichts- und Bereitschaftspersonen sowie für Betriebsinhaber und Betriebsleiter, die dem Gewerbebetrieb zugeordnet und ihm gegenüber in Grundfläche und Baumasse untergeordnet sind, Anlagen für kirchliche, kulturelle, soziale und gesundheitliche Zwecke, Vergnügungsstätten.

Die Hallenfläche von ca. 320 ㎡ kann flexibel genutzt werden, was weitere Einkommensmöglichkeiten bietet. Ab 2025 steht die Halle und die Tiefgarage nach Absprache, sowie das benachbarte Baugrundstück zur Selbstnutzung potentiell zur Verfügung, selbstverständlich können diese auch zu attraktiven gesteigerten Mietkonditionen wieder weiter vermietet werden. Der Immobilienstandort ist sehr beliebt, eine Neuvermietung bei Bedarf unkompliziert.

Fakten

Typ
Haus - Mehrfamilienhaus
Baujahr
1997
Etage
4
Grundstück ca.
1.613 m2
Wohnfläche ca.
863 m2
Zimmer
16
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
1.530.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-HF99FO7

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
09.07.2027
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1997
Baujahr laut Energieausweis
1997
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
145,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
E

Lage

Schwetzingen, 68723

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Schwetzingen liegt im Nordwesten Baden-Württembergs, etwa 10 Kilometer westlich von Heidelberg und 15 Kilometer südlich von Mannheim, verortet ist. Die günstige geografische Lage im Rhein-Neckar-Kreis macht Schwetzingen zu einem attraktiven Standort für Gewerbe und Industrie. Das Gewerbegebiet ist nahe gelegen an den BAB A6 & A5, ebenso verlaufen die Bundesstraße B36 & B535 in unmittelbarer Nähe, was eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet.

Das Gewerbegebiet Schwetzingen zeichnet sich durch eine vielseitige Branchenstruktur aus. Es beherbergt sowohl kleinere Handwerksbetriebe als auch größere Industrieunternehmen und Dienstleister. Die Nähe zu den wirtschaftsstarken Städten Mannheim und Heidelberg fördert Kooperationen und Geschäftsmöglichkeiten. Durch die strategische Lage im Rhein-Neckar-Dreieck und die hervorragende Verkehrsanbindung bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen optimale Voraussetzungen für weiteres Wachstum. Geplante Infrastrukturprojekte und die Ansiedlung neuer Unternehmen werden voraussichtlich zur Schaffung weiterer Arbeitsplätze und zur Stärkung der regionalen Wirtschaft beitragen.

Insgesamt bietet das Gewerbegebiet Schwetzingen eine attraktive Kombination aus guter Erreichbarkeit, umfassender Infrastruktur und einer lebendigen wirtschaftlichen Umgebung, was es zu einem idealen Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen macht.

Grundrisse

Grundriss mit Garage, Büros, Küche, WC, Lager und Terrasse.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit mehreren Zimmern, Küchen, Bädern, Balkonen und einem großen Wohnzimmer.

1. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer und Terrasse.

Dachgeschoss 

Grundriss eines Wohnhauses mit Terrasse, Galerie, mehreren Zimmern und Treppenaufgang.

Dachgeschoss Galerie 

Grundriss mit mehreren Kellerräumen und Stellplätzen, Flure und Treppenhaus sichtbar.

Kellergeschoss 

1/5
Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.
Ein Mann im Anzug steht vor einer Wand mit teilweise sichtbarem Text.

Pascal Demel

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.