Charmantes Dreiparteienhaus

Dieses gepflegte Dreiparteienhaus befindet sich zentral in der Bamberger Altstadt und überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bauweise und nachhaltige Vermietbarkeit. Bietet aber sicherlich auch die Möglichkeit, das eigene charmante Domizil im Herzen der Bamberger Altstadt zu schaffen.

Das Gebäude wurde ca. 1889 errichtet und fortlaufend instand gehalten. Auf einer Gesamtwohnfläche von rund 174 m² verteilen sich 3 Wohneinheiten mit jeweils zwei Zimmern. Die Grundrisse sind funktional gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente mit ausreichend Tageslicht. Die Echtholzböden im EG und 1. OG verleihen den Wohnungen eine besondere Gemütlichkeit. 2022 wurden neue Gasthermen in jeder Wohnung installiert.

Aktuell sind 2 der 3 Einheiten vermietet. Die EG Wohnung steht aufgrund der Verkaufsabsicht zur Zeit leer. Die Wohnungen waren bislang langfristig vermietet und bieten somit eine attraktive Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag. Durch die gefragte Wohnlage sind Leerstände in diesem Quartier äußerst selten. Die jährlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 11.400 € (Istmiete), die Kannmiete liegt bei ca. 18.000 €. Parkmöglichkeiten bietet die Tiefgarage Geyerswörth.

Die Immobilie verfügt zudem über einen kleinen Dachboden, der zur Zeit als Lagerfläche dient. Vorstellbar ist hier, diesen mit der Dachgeschosswohnung zu verbinden, um eine größere Einheit zu schaffen.

Die zentrale, aber ruhige Lage in der Nähe der Villa Concordia bietet den Bewohnern eine hervorragende Infrastruktur mit Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Schulen. Der Hainpark mit seinen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die Lage dieser besonderen Immobilie ab.

Ein gemütliches, charmantes, solides Mehrfamilienhaus, in einer der besten Innenstadtlagen Bambergs. Ideal als Kapitalanlage oder zur langfristigen Vermögenssicherung in einem nachhaltigen Marktumfeld. Aber auch die Basis für die selbstgenutzte Innenstadtperle im Herzen der Welterbestadt.