• Zweistöckiges Wohngebäude mit großen Fenstern und danebenliegender Garage.
  • Großer, leerer Wohnraum mit Teppichboden, weißen Wänden, schwarzer Decke und Heizkörper.
  • Leerer Raum mit grauem Teppichboden, weißen Wänden und schwarzer Decke, Tür im Hintergrund.
  • Leerer Raum mit dunkelgrauem Teppichboden, weißen Wänden und Decke mit Deckenleuchte.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und grauem Teppichboden.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, weißen Wänden und großem Fenster mit Jalousien.
  • Langer, leerer Flur mit weiß gestrichenen Wänden und grauem Teppichboden in einer Wohnung.
  • Großer Raum mit Teppichboden, weißen Wänden, sichtbaren Säulen und gestapelten gelben Kisten.
  • Heller Raum mit weißen Fliesen, gelbem Bodenbereich und zwei braunen Sofas im Hintergrund.
  • Heller Raum mit weißen Fliesen, Waldbild an der Wand und offenem Zugang zu weiteren Zimmern.
  • Leerer Raum mit weißen Fliesenboden und weißen Wänden, einige Deckenspots sind sichtbar.
  • Helles Zimmer mit Teppichboden, großen Fenstern und Sicht auf benachbarte Wohnhäuser.
  • Heller, leerer Raum mit großen Fenstern und Teppichboden in einer Wohngegend.
  • Leerer, heller Raum mit großen Fenstern, grauem Teppich und mehreren offenen Durchgängen.

Flexible Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage Leverkusens – Ideal für wachsende Unternehmen

Leverkusen-Quettingen, 51381

  • Euro

    Preis990.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.967 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.297 m2

  • Rooms

    Zimmer12

Vielfältige NutzungsmöglichkeitenLichtdurchflutet mit großen FensterfrontenPerfekt für wachsende UnternehmenIntegrierte Rampe zur AnlieferungAttraktive Lage mit guter AnbindungLeicht modulierbare offen gestaltete FlächenAusreichend Parkmöglichkeiten mit einer LKW-GarageGroßzügige Fläche auf 967 m²

Willkommen in dieser flexiblen Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage in Leverkusen-Quettingen! Mit einer großzügigen Fläche von 967 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für wachsende Unternehmen geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Rampe mit großer LKW-Garage zur Anlieferung von Waren erleichtert Arbeitsabläufe.

Die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen ist sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ausreichend Parkmöglichkeiten. Die leicht modulierbaren und offen gestalteten Flächen bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens.

Somit ist diese Immobilie der ideale Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg und bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Zukunft benötigen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Gewerbeimmobilie als langfristige Investition. Der Angebotspreis beträgt 990.000 Euro und das Objekt ist ab dem 31.12.2025 bezugsfrei. Die endgültige Parzellierung wird in enger Abstimmung mit dem Erwerber und unter Berücksichtigung der geplanten Nutzung vorgenommen.

Überzeugen Sie sich selbst von den grenzenlosen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1956
Grundstück ca.
1.297 m2
Wohnfläche ca.
967 m2
Zimmer
12
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab
31.12.2025
Preis
990.000 €
Käuferprovision 
6% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CDMERQA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 6% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.06.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
88,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Leverkusen-Quettingen, 51381

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in Leverkusen-Quettingen, einem etablierten und gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur und gewachsenem Umfeld. Der Standort zeichnet sich durch eine gute Erreichbarkeit, ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung sowie ein starkes lokales Einzugsgebiet aus – ideale Voraussetzungen für eine Vielzahl von Gewerbeformen.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Wohngebiete, was eine stabile Kundenfrequenz und eine gute Nahversorgung garantiert. Auch verschiedene Dienstleister, Einzelhändler und Handwerksbetriebe sind hier bereits erfolgreich ansässig, was den Standort zusätzlich belebt.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Bundesstraße B51 und die nahegelegene Autobahn A3 sorgen für eine schnelle Verbindung in Richtung Leverkusen-Zentrum, Köln, Düsseldorf und das gesamte Rheinland. Mehrere Buslinien gewährleisten zudem eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Durch die Kombination aus guter Sichtbarkeit, zentraler Lage im Stadtteil, Parkmöglichkeiten und einer freundlichen, nachbarschaftlich geprägten Umgebung eignet sich die Immobilie ideal für Einzelhandel, Büroflächen, Praxisräume oder Dienstleistungen aller Art.

Leverkusen – ein Standort mit Potenzial und Perspektive für Ihre Gewerbeimmobilie.

Grundrisse

Schwarz-weißer Grundriss eines Wohngebäudes mit mehreren Räumen und Fluren.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Lagerraum, zwei Hallen und einem separaten Büroraum.

1. Obergeschoss 

1/2
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.
Frau mit blondem Haar und schwarzem Blazer steht mit verschränkten Armen in einem modernen Büro.

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.