• Zweistöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern und Garagen auf einem gepflasterten Hof.
  • Leerer Raum mit Teppichboden, weißem Heizkörper und schwarzer Decke, im Hintergrund eine Treppe.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden, grauem Teppich und Deckenbeleuchtung.
  • Leerer Raum mit grauem Teppichboden, weißen Wänden und dunkler Decke, angrenzender weiterer Raum sichtbar.
  • Leerer Raum mit weiß gestrichenen Wänden und grauem Teppichboden.
  • Leerer Raum mit dunkler Decke, grauem Teppich, weißen Wänden und großem Fenster mit Jalousien.
  • Langer Raum mit weißen Wänden, grauem Teppichboden und Deckenbeleuchtung.
  • Geräumiger Kellerraum mit Teppichboden, weißen Wänden und Stapeln gelber Kisten.
  • Heller Raum mit weißen Fliesen, gelber Markierung und einer braunen Couch im Hintergrund.
  • Heller Raum mit weißem Fliesenboden, offenem Bad und Wandbild mit Waldmotiv.
  • Leerer Raum mit weißen Wänden und weißen Fliesen, angrenzend an einen Bereich mit Holzfußboden.
  • Leerer Raum mit großen Fenstern, Jalousien und Teppichboden, Blick auf benachbarte Gebäude.
  • Heller Raum mit großen Fenstern und grauem Teppichboden, Blick auf Wohngebäude draußen.
  • Heller Raum mit Teppichboden, weißen Wänden und großen Fenstern mit Jalousien.

Flexible Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage – Ideal für wachsende Unternehmen

Leverkusen-Quettingen, 51381

  • Euro

    Preis990.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.1.027 m2

  • Land area

    Grundstück ca.1.200 m2

Vielfältige NutzungsmöglichkeitenLichtdurchflutet mit großen FensterfrontenPerfekt für wachsende UnternehmenIntegrierte Rampe zur AnlieferungAttraktive Lage mit guter AnbindungAusreichend Parkmöglichkeiten und vier GaragenLeicht modulierbare offen gestaltete FlächenGroßzügige Fläche auf 1.027 qm

Willkommen in dieser flexiblen Gewerbeimmobilie mit Büroflächen in Top Lage in Leverkusen! Mit einer großzügigen Fläche von 1.027 m² bietet dieses Objekt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für wachsende Unternehmen geeignet. Die lichtdurchfluteten Räume mit großen Fensterfronten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre. Eine integrierte Rampe mit großer Garage zur Anlieferung von Waren erleichtert Arbeitsabläufe.

Die attraktive Lage mit guter Verkehrsanbindung an das Autobahnkreuz Leverkusen ist sowohl für Kunden als auch Mitarbeiter optimal. Darüber hinaus verfügt die Immobilie über ausreichend Parkmöglichkeiten sowie vier Garagen. Die leicht modulierbaren und offen gestalteten Flächen bieten die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens.

Somit ist diese Immobilie der ideale Standort für Ihren geschäftlichen Erfolg und bietet alles, was Sie für eine erfolgreiche Zukunft benötigen. Nutzen Sie die Chance und sichern Sie sich diese Gewerbeimmobilie als langfristige Investition. Der Angebotspreis beträgt 990.000 Euro und das Objekt ist ab dem 01.08.2025 bezugsfrei.

Überzeugen Sie sich selbst von den grenzenlosen Möglichkeiten, die diese Immobilie bietet und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Gerne stehe ich Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Sonstige
Baujahr
1956
Grundstück ca.
1.200 m2
Wohnfläche ca.
1.027 m2
Stellplätze
4
Bezugsfrei ab
01.08.2025
Preis
990.000 €
Käuferprovision 
6% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CDMERQA

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 6% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
24.6.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
2022
Baujahr laut Energieausweis
1956
Energieträger
Öl
Endenergieverbrauch
88,5 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Leverkusen-Quettingen, 51381

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die gut gelegene Straße auf der sich diese Immobilie befindet, zählt zu den Hauptverkehrsadern in Leverkusen und besticht durch ihre verkehrsgünstige Lage im gewachsenen Gewerbegebiet. Der öffentliche Nahverkehr bietet Anbindung in Richtung Leverkusen-Mitte, Opladen und Stadt- und Nachtbusverbindungen.

Lützenkirchen gehört seit 1975 zu Leverkusen und steht in enger räumlicher und historischer Verbindung mit Opladen. Ursprünglich durch regionale Textil- und Handwerksindustrie geprägt, hat sich der Stadtteil zu einem gewachsenen Gewerbe- und Wohnstandort entwickelt.

Diese hervorragende Erreichbarkeit gepaart mit urbaner Infrastruktur bietet optimale Voraussetzungen für vielfältige Nutzungen - vom Einzelhandel über Showroom bis hin zu Logistik und Produktion.

Susanne Pletsch
Susanne Pletsch

Susanne Pletsch

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.