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  • Zweistöckiges Wohnhaus mit großen Fenstern, von bunten Kletterpflanzen bedeckt, umgeben von Garten.
  • Leerer heller Raum mit Holzboden, großer Fensterfront und Zugang zum Wintergarten.
  • Heller Wintergarten mit Glaswänden, Glastür und gemauerter Kaminwand.
  • Heller Flur mit Holztüren, Fliesenboden und Heizkörper, mehrere Türen führen in weitere Räume.
  • Leeres Zimmer mit hellem Holzboden und Fenster mit Blick auf Bäume.
  • Heizungsanlage mit Rohren und Steuergerät in einem Kellerraum, dahinter ein kleines Fenster.
  • Backsteinhaus mit Glasveranda und viel Bewuchs im herbstlichen Garten.
  • Garten mit Laub, Bäumen, einem Schuppen und einem Wintergarten an einem roten Backsteinhaus.
  • Garten mit Laubbäumen, kleinem Gartenhaus und gepflastertem Weg im Herbst.
  • Garten mit Bäumen und Laub auf dem Boden, umgeben von einer alten Mauer.
  • Eingang eines Hauses mit Treppe, bewachsene Fassade und Garten mit Bäumen.

Familienprojekt in bester Lage von Lichterfelde - Schweizer Viertel

Berlin-Lichterfelde, 12205

  • Euro

    Preis780.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.130 m2

  • Land area

    Grundstück ca.760 m2

  • Rooms

    Zimmer5

Beliebte Wohngegend für FamilienGemauerter KaminPerfekte Ausrichtung des Hauses zur SonneGroßer WintergartenFlexibel im GrundrissGroße AusbaureserveMöglichkeit das Haus um ein Stockwerk zu erweiternSeparate Einfahrt auf GrundstückGroßes EckgrundstückVoll unterkellertUnverbaubare LageGute Anbindung an ÖPNVVerbindliches Angebot zur Sanierung liegt vor

In bester Lage, mitten im begehrten Schweizer Viertel, wartet dieses seltene Ensemble aus Haus und Grundstück auf seine Wiederentdeckung. Das bestehende, ca. 130 m² große Einfamilienhaus wurde 1973 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie einen Wintergarten mit Gartenblick. Das Haus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und ist nicht bewohnbar – dafür aber eine einmalige Chance für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein detailliertes Sanierungsangebot über ca. 200.000 € liegt bereits vor – mit diesem Budget entsteht aus dem Bestand ein nahezu neuwertiges Haus. Laut zulässiger Bebaubarkeit kann das Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss aufgestockt werden. So sind insgesamt bis zu ca. 220 m² Wohnfläche realisierbar – ausreichend Platz für eine Familie, Gäste und individuelle Wünsche. Der massive Keller bietet zwei große Räume, einen Waschkeller und einen Heizungsraum mit funktionierender Ölheizung. Das rund 760 m² große Eckgrundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse und Garagenbereich und ist von zwei Seiten aus zugänglich.

Fakten

Typ
Haus - Bungalow
Baujahr
1973
Etage
1
Grundstück ca.
760 m2
Wohnfläche ca.
130 m2
Zimmer
5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
780.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ENBFR6D

Käuferprovision

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Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
27.10.2035
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1999
Baujahr laut Energieausweis
1973
Energieträger
Öl
Endenergiebedarf
216,17 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Berlin-Lichterfelde, 12205

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Lichterfelde gehört zu den grünsten und traditionsreichsten Stadtteilen im Südwesten Berlins. Gepflegte Alleen, historische Villen und großzügige Grundstücke prägen das Bild. Trotz seiner ruhigen, fast kleinstädtischen Atmosphäre bietet der Ortsteil eine hervorragende Anbindung – über die S-Bahn-Linien Lichterfelde Ost und Osdorfer Straße, mehrere Buslinien sowie schnelle Wege zur Schloßstraße in Steglitz oder zur Stadtgrenze Teltow. Auch die S-Bahnstation Lichterfelde West ist schnell erreichbar. Das Schweizer Viertel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bio-Laden, Apotheke und Drogerie. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung, eine Kita befindet sich sogar nur ca. 100 m entfernt am Thuner Platz. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in der Umgebung ansässig. Das Charité-Klinikum Benjamin Franklin ist nur wenige Minuten entfernt. Das Schweizer Viertel gilt als eine der besten Wohnadressen Lichterfeldes: benannt nach seinen Straßennamen, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Gärten und hohem Eigentümeranteil. Hier wohnen Familien, Ärzt:innen, Unternehmer:innen und Rückkehrer:innen, die das Besondere suchen – Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität auf hohem Niveau.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wintergarten, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und drei weiteren Zimmern.

Erdgeschoss 

Grundriss mit Flur, mehreren Kellerräumen, Heizraum, Waschküche und Treppen.

Kellergeschoss 

1/2
Ein Mann mit Brille und dunkelblauem Sakko steht draußen vor einem Gebäude.
Ein Mann mit Brille und dunkelblauem Sakko steht draußen vor einem Gebäude.

Immanuel Roese

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.