Familienprojekt in bester Lage von Lichterfelde - Schweizer Viertel
Berlin-Lichterfelde, 12205
Preis780.000 €
Wohnfläche ca.130 m2
Grundstück ca.760 m2
Zimmer5
In bester Lage, mitten im begehrten Schweizer Viertel, wartet dieses seltene Ensemble aus Haus und Grundstück auf seine Wiederentdeckung. Das bestehende, ca. 130 m² große Einfamilienhaus wurde 1973 in solider Bauweise errichtet, ist voll unterkellert und bietet insgesamt 5 Zimmer, eine Küche sowie einen Wintergarten mit Gartenblick. Das Haus befindet sich aktuell in sanierungsbedürftigem Zustand und ist nicht bewohnbar – dafür aber eine einmalige Chance für alle, die ihr Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Ein detailliertes Sanierungsangebot über ca. 200.000 € liegt bereits vor – mit diesem Budget entsteht aus dem Bestand ein nahezu neuwertiges Haus. Laut zulässiger Bebaubarkeit kann das Gebäude um ein zusätzliches Vollgeschoss aufgestockt werden. So sind insgesamt bis zu ca. 220 m² Wohnfläche realisierbar – ausreichend Platz für eine Familie, Gäste und individuelle Wünsche. Der massive Keller bietet zwei große Räume, einen Waschkeller und einen Heizungsraum mit funktionierender Ölheizung. Das rund 760 m² große Eckgrundstück eröffnet zudem vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Garten, Terrasse und Garagenbereich und ist von zwei Seiten aus zugänglich.
Fakten
- Typ
- Haus - Bungalow
- Baujahr
- 1973
- Etage
- 1
- Grundstück ca.
- 760 m2
- Wohnfläche ca.
- 130 m2
- Zimmer
- 5
- Badezimmer
- 1
- Gäste-WC
- 1
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- sofort
- Preis
- 780.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-ENBFR6D
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Bedarfausweis
- Gültig bis
- 27.10.2035
- Heizungsart
- Ölheizung
- Baujahr Heizung
- 1999
- Baujahr laut Energieausweis
- 1973
- Energieträger
- Öl
- Endenergiebedarf
- 216,17 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- G
Lage
Berlin-Lichterfelde, 12205
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Lichterfelde gehört zu den grünsten und traditionsreichsten Stadtteilen im Südwesten Berlins. Gepflegte Alleen, historische Villen und großzügige Grundstücke prägen das Bild. Trotz seiner ruhigen, fast kleinstädtischen Atmosphäre bietet der Ortsteil eine hervorragende Anbindung – über die S-Bahn-Linien Lichterfelde Ost und Osdorfer Straße, mehrere Buslinien sowie schnelle Wege zur Schloßstraße in Steglitz oder zur Stadtgrenze Teltow. Auch die S-Bahnstation Lichterfelde West ist schnell erreichbar. Das Schweizer Viertel bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermarkt, Bäckerei, Bio-Laden, Apotheke und Drogerie. Mehrere Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in näherer Umgebung, eine Kita befindet sich sogar nur ca. 100 m entfernt am Thuner Platz. Auch die medizinische Versorgung ist ausgezeichnet. Allgemeinmediziner, Fachärzte und Zahnärzte sind in der Umgebung ansässig. Das Charité-Klinikum Benjamin Franklin ist nur wenige Minuten entfernt. Das Schweizer Viertel gilt als eine der besten Wohnadressen Lichterfeldes: benannt nach seinen Straßennamen, geprägt von gewachsenen Nachbarschaften, gepflegten Gärten und hohem Eigentümeranteil. Hier wohnen Familien, Ärzt:innen, Unternehmer:innen und Rückkehrer:innen, die das Besondere suchen – Ruhe, Sicherheit und Wohnqualität auf hohem Niveau.
Grundrisse
Erdgeschoss
Kellergeschoss
Immanuel Roese
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.