• Mehrfamilienhaus mit drei Etagen, mehreren Fenstern und geparkten Autos davor.
  • Kleine Küche mit weißem Fliesenspiegel, Spüle, Herd und Holztüren.
  • Kleine Küche mit Kühlschrank, gelben Oberschränken und roten Unterschränken.
  • Kleines Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Duschvorhang, Waschbecken, Spiegel und Toilette.
  • Heller Raum mit Sportgeräten, Holzfußboden, Fenster und Holztür.
  • Helles Zimmer mit Holzboden, Schreibtisch, Stuhl, Computer und großem Fenster.
  • Holztreppe führt durch eine Deckenöffnung, daneben ein weißer Schrank und Gegenstände am Boden.
  • Helles Dachzimmer mit Dachfenster, Holztreppe, Schrank und Heizung.
  • Heller Dachraum mit Holztreppe, Kleiderschrank und Dachfenster.
  • Heller Dachbodenraum mit Schränken, Holzbänken und Umzugskartons.

Sichere Mieteinnahmen: Ihr Studentenapartment in Dortmund – Das ideale Investment mit Perspektiv

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

  • Euro

    Preis129.500 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.42,45 m2

  • Rooms

    Zimmer2

2 ZimmerAufzuggepflegtes MehrfamilienhausKellerraumIST-Rendite 4,24%fußläufige Entfernung zur Unihelle, funktional geschnittene Räumegute Verkehrsanbindungattraktives Preis-Leistungs-Verhältnis

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem ansprechenden Mehrfamilienhaus mit vier Etagen und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, sowie die begehrte Lage in unmittelbarer Nähe zur Technischen Universität Dortmund.

Die Wohnung ist aktuell zuverlässig vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen von 450 €, darüber hinaus werden anteilig 7,76 EUR aus der Stellplatzvermietung eingenommen und . Damit eignet sie sich hervorragend als solide und nachhaltig rentierliche Kapitalanlage.

Der Grundriss bietet ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen hellen, gut geschnittenen Wohnbereich. Die freundliche Atmosphäre und der funktionale Zuschnitt schaffen ein angenehmes Wohngefühl – ideal für Studierende, Singles oder Paare.

Das Haus verfügt über einen Aufzug, der einen komfortablen Zugang zu allen Etagen ermöglicht. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. In der Umgebung stehen zudem zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt 307,00€ und beinhaltet dabei einen nicht umlagefähigen Betrag in Höhe von 63,36€.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1992
Etage
4
Wohnfläche ca.
42,45 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Keller
Voll unterkellert
Preis
129.500 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-CY4X4DB

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
30.01.2029
Heizungsart
Zentralheizung
Baujahr Heizung
1992
Baujahr laut Energieausweis
1992
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
205,4 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Dortmund-Eichlinghofen, 44227

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Lage in Dortmund-Eichlinghofen bietet eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Anbindung. Die Technische Universität Dortmund ist fußläufig erreichbar, was die Wohnung besonders für Studierende, Mitarbeiter der Universität und Kapitalanleger attraktiv macht.

Gleichzeitig profitieren Sie von der grünen Umgebung: Der weitläufige Rombergpark sowie der beliebte Dortmunder Zoo sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und laden zu Spaziergängen, Sport und Erholung ein.

Die Infrastruktur ist hervorragend. In Eichlinghofen finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs – alles bequem in kurzer Zeit erreichbar.

Dank umliegender Bushaltestellen ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet. Zudem sorgen die nahegelegenen Autobahnen für eine ideale regionale und überregionale Verkehrsanbindung.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Bad, Flur/Küche und Wohn-/Essbereich.

4. Obergeschoss 

Grundriss eines Schlafzimmers mit Treppe und Fenster.

Dachgeschoss 

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Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.
Junger Mann im blauen Anzug steht in einem hellen Flur mit Pflanzen im Hintergrund.

Fazlija Kuc

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.