• Helles, leeres Wohnzimmer mit Holzboden, weißen Wänden und großen Fenstern.
  • Leerer Raum mit hellem Holzboden, weißen Wänden und einem Heizkörper links.
  • Helle Küche mit offenem Übergang zu einem Raum mit großen Fenstern und Heizkörper.
  • Moderne Küche mit Spüle, Herd, Backofen, Dunstabzugshaube und schwarzem Kühlschrank.
  • Moderne Einbauküche mit Herd, Spüle und weißen Schränken, daneben offener Wohnbereich mit Holzboden.
  • Helles Bad mit Waschbecken, WC, Badewanne, Spiegel und Handtuchheizkörper.
  • Badezimmer mit Badewanne und Dusche, daneben Flur mit Blick in ein Zimmer mit Holzboden.
  • Offener Aufzug in einem Wohnhausflur mit Fenstern im Hintergrund.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus mit Balkonen, geparkte Autos und Bäume an der Straße.
  • Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen, parkende Autos davor, neben einem Gebäude mit Gerüst.
  • Innenhof mit vielen Fahrrädern, Bäumen und herabgefallenen Blättern vor einem Mehrfamilienhaus.

Bezugsfreie, modernisierte 1-Zimmer-Wohnung mit Aufzug im Leopoldkiez

Berlin-Wedding, 13347

  • Euro

    Preis229.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44,2 m2

  • Rooms

    Zimmer1

Frisch renoviertEchtholzdielenAufzugWannenbadFernwärme

Ideal für Kapitalanleger oder Selbstnutzer: Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines gepflegten Altbaus im begehrten Leopoldkiez im Wedding. Das Gebäude wurde 2014 umfassend kernsaniert und die Wohnung selbst im Jahr 2025 frisch renoviert – so präsentiert sie sich in modernem, einladendem Zustand.

Der großzügige Wohnraum mit Echtholzdielen schafft eine warme und gemütliche Atmosphäre, bodentiefe Fenster bieten einen schönen Blick in den begrünten Innenhof. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein, das Wannenbad überzeugt mit hellen, zeitlosen Fliesen und einem gepflegten Ambiente.

Das Haus verfügt über einen verglasten Personenaufzug und die Wohnung wird über zukunftssichere Fernwärme beheizt. Ein zugehöriger Kellerraum rundet das Angebot ab.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1905
Etage
3
Wohnfläche ca.
44,2 m2
Zimmer
1
Badezimmer
1
Keller
Teilweise unterkellert
Letzte Renovierung
2025
Bezugsfrei ab (Notiz)
sofort
Preis
229.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-6ANDRQW

Käuferprovision

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Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfausweis
Gültig bis
24.11.2034
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr Heizung
2014
Baujahr laut Energieausweis
1905
Energieträger
Fernwärme
Endenergiebedarf
92 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Berlin-Wedding, 13347

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im spannenden Leopoldkiez in Berlin-Wedding. Hier spürt man echtes Kiezleben: Spätis, Cafés, Bars und internationale Restaurants sorgen für ein lebendiges, weltoffenes Flair. In den Seitenstraßen rund um den Leopoldplatz und die Nazarethkirchstraße finden sich charmante Altbauten, grüne Innenhöfe und eine vielfältige Nachbarschaft.

Die Wohnung ist zudem bestens an das öffentliche Nahverkehr angeschlossen. Die U-Bahnstation Seestraße, die Ringbahn und mehre Buslinien sind in wenigen Gehminuten zu erreichen.

Auch in Sachen Freizeit und Erholung punktet der Wedding: Der Volkspark Rehberge und der angrenzende Schillerpark bieten weite Grünflächen zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Sommer. Wer Kultur liebt, findet im Atze Musiktheater, im silent green Kulturquartier oder in kleinen Galerien der Umgebung abwechslungsreiche Angebote.

Studierende und Akademiker schätzen die Nähe zu mehreren Hochschulen: Die Beuth Hochschule für Technik (HTW Berlin – Campus Wedding) liegt nur wenige Minuten entfernt, ebenso die Charité – Campus Virchow-Klinikum. Auch die Humboldt-Universität und die Technische Universität sind mit U-Bahn oder Fahrrad schnell erreichbar.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Küche, Bad/WC und Flur.

Grundriss 

Ein Mann mit lockigen Haaren steht vor einer grauen Wand und trägt einen dunklen Blazer und ein graues Shirt.
Ein Mann mit lockigen Haaren steht vor einer grauen Wand und trägt einen dunklen Blazer und ein graues Shirt.

Miguel Brusch

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.