Modernes weißes Wohnhaus mit Garten, Hecke und Terrasse mit Sitzgruppe.

Urbanes Wohnen trifft auf stilvolle Architektur

Luxuriöses Stadthaus in beliebter Lage von Düsseldorf

Düsseldorf-Mörsenbroich, 40470

Preis1.990.000 €
Wohnfläche ca.221 m²
Grundstück ca.266 m²
Zimmer5

Offene Raumgestaltung über mehrere EbenenEdles Parkett von Parkett DietrichHochwertige EinbaukücheEn-suite Bad mit freistehender BadewanneBodentiefe, dreifachverglaste FensterHohe Decken auf allen EtagenFußbodenheizung im gesamten HausElektrische Jalousien mit TimerfunktionElektrische RaffrollosEingebaute BelüftungsanlageInnovative Türsprechanlage mit Kamera von GiraExtralange Garage mit elektrischem SektionaltorFreistehend mit Blick über die Dächer

Dieses im Jahr 2019 errichtete Stadthaus vereint außergewöhnliche Architektur, hochwertige Ausstattung und eine der gefragtesten Wohnlagen der Stadt. Verteilt auf vier Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Wohnkonzept, das Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort auf harmonische Weise verbindet.

Ein Wohnbereich, der Raum und Atmosphäre vereint

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der in den beeindruckenden Wohn- und Essbereich führt. Über drei Meter hohe Decken und große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und verleihen dem Bereich eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die offene Wohnküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und wird schnell zum lebendigen Mittelpunkt des Hauses – ideal für gemeinsame Kochabende und gesellige Stunden mit Familie und Freunden. Edles Echtholzparkett von Parkett Dietrich unterstreicht die stilvolle Wohnlichkeit und schafft ein besonders angenehmes Raumgefühl. Der Blick in den Garten vermittelt Ruhe und sorgt für eine entspannte, private Wohnatmosphäre mitten in der Stadt.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich, Holzboden, Kücheninsel und dunkler Treppe im Hintergrund.

Moderne Küche mit Tresen, drei Barhockern, offenen Regalen und Hängelampen.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich, großen Fenstern und Blick auf den Garten.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Holzboden und großem Fenster zum Garten.

Helles Esszimmer mit Holztisch, sechs Stühlen und moderner offener Küche im Hintergrund.

Modernes Wohnzimmer mit großen Sofas, Couchtisch, Gemälde an der Wand und bodentiefen Fenstern.

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Flexibles Wohnen mit durchdachtem Raumkonzept

Über eine moderne, offen gestaltete Steintreppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Hier erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer, eine großzügige Ankleide sowie ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Rain-Shower-Dusche und Doppelwaschbecken. Die Räume lassen sich selbstverständlich ebenso ideal als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und bieten maximale Flexibilität für unterschiedliche Lebenssituationen.

Schwarze Treppe mit Glasgeländer in einem hellen Flur mit Holzboden.

Helles Kinderzimmer mit Hochbett, Spielzeug, Schreibtisch und großen Fenstern zu Balkon.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken, großen Fenstern und WC, Tageslicht durch Jalousien.

Begehbarer Kleiderschrank mit offenen Regalen, Schubladen und Fenster im Hintergrund.

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Rückzugsort mit Dachterrasse

Ein besonderes Highlight bildet das Studio im Obergeschoss. Von der Dachterrasse eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die umliegenden Dächer bis hin zum Düsseldorfer Rheinturm. Das angrenzende En-Suite-Badezimmer mit freistehender Badewanne und zusätzlicher Walk-in-Dusche schafft eine private Wohlfühloase auf dieser Etage.

Moderne Treppe mit Glasgeländer unter einem Dachfenster mit Blick auf den blauen Himmel.

Zimmer mit braunem Sofa, Doppelbett, Holzboden, Teppich, Fernseher und Landkarte an weißer Wand.

Modernes Wohnzimmer mit schwarzem Sofa, Schreibtisch, Fernseher und Zugang zu einem Balkon.

Modernes Badezimmer mit freistehender Badewanne, Wand-TV und offenem Regal.

Balkon mit Sitzmöbeln und Blick auf eine ruhige Wohnsiedlung mit Reihenhäusern.

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Mehr Raum für individuelle Nutzung und Entfaltung

Das wohnlich ausgebaute ca. 64 m² große Untergeschoss bietet zusätzlichen Raum für individuelle Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend als Rückzugsort zum Entspannen. Hier befindet sich ein weiteres Duschbad. Eine Sauna wurde hier bereits vorgeplant, die Pläne liegen entsprechend vor - beste Voraussetzungen für einen persönlichen Wellnessbereich im eigenen Zuhause.

Selbstverständlich verfügt das Haus über sämtliche Annehmlichkeiten modernen Wohnens, darunter Fußbodenheizung, eine integrierte Lüftungsanlage sowie ein Gira-Kamerasystem, das zusätzliche Sicherheit bietet. Eine extralange Garage bietet Platz für Ihr Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum, beispielsweise für Fahrräder oder Sportequipment.

Schlafzimmer mit Bett, weißem Regal, braunem Sessel und Teppich.

Modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Wandtoilette und Waschbecken mit Handtuch.

Garten mit Rasen, Terrasse, Sitzgruppe und Grill, umgeben von Hecke und Zaun.

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Fakten

Typ: Haus - Einfamilienhaus
Baujahr: 2019
Etage(n): 4
Grundstück ca.: 266 m²
Wohnfläche ca.: 221 m²
Zimmer: 5
Badezimmer: 3
Gäste-WC: 1
Balkon: 1
Terrasse: 1
Keller: Voll unterkellert
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab (Notiz): nach Absprache

Preis: 1.990.000 €
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer

Listing ID: L-A7OJGRT

Energieinformationen

Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Gültig bis: 29.03.2031
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr Heizung: 2019
Baujahr laut Energieausweis: 2019
Energieträger: Fernwärme
Endenergiebedarf: 59,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B

Lage

Düsseldorf-Mörsenbroich, 40470

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Düsseldorf-Mörsenbroich zählt zu den beliebten Wohnlagen im Düsseldorfer Norden und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt. Der Stadtteil zeichnet sich durch gewachsene Wohnstrukturen, viel Grün sowie eine gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Besonders hervorzuheben ist das Quartier rund um die historische Reitzenstein-Kaserne, das sich in den letzten Jahren zu einer exklusiven Wohnadresse entwickelt hat. Die denkmalgeschützte Architektur und das hochwertige Umfeld verleihen dem Viertel einen besonderen Charakter und schaffen eine einzigartige Verbindung aus Geschichte und modernem Wohnen.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Düsseldorfer Innenstadt sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die City, während die nahegelegenen Autobahnen A52 und A44 eine optimale Anbindung an den Flughafen Düsseldorf sowie die umliegenden Städte der Region gewährleisten. Dadurch verbindet Mörsenbroich urbanes Wohnen mit hoher Mobilität und Lebensqualität.

Grundrisse

Erdgeschoss

Grundriss des Obergeschosses mit zwei Schlafzimmern, Ankleide, Flur und Duschbad.

1. Obergeschoss

Dachgeschoss

Kellergeschoss

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Frau mit braunen Haaren in dunklem Blazer steht lächelnd in modernem, hellen Raum.

Susanne Reuter

Ihre Ansprechpartnerin

Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.