• Blick auf einen grünen Garten mit Bäumen, Sträuchern, Blumen und einer kleinen Holzhütte im Hintergrund.
  • Wohnhaus mit rotem Dach, großen Fenstern und schwarzem Auto auf gepflastertem Hof.
  • Großes Wohnhaus mit rotem Satteldach, Doppelgarage und gepflastertem Hof.
  • Zwei Garagentore und ein gepflasterter Hof neben einem begrünten Hang.
  • Holztür mit Glasfenstern in Steinwand, daneben Strauch und Kopfsteinpflaster.
  • Helles Wohnzimmer mit Kamin, Holztür und Holzverkleidung an der Wand unter einem Fenster.
  • Heller Wohnraum mit großen Fenstern, Fliesenboden und Holzbank, Blick auf Garten.
  • Heller Wohnraum mit Kamin, Fliesenboden, weißen Wänden und Holztür, offene Fläche zur Küche.
  • Heller Flur mit Holzdecke, Treppengeländer und großem Fenster im Hintergrund.
  • Heller Dachraum mit großen Fenstern, Holzverkleidung und Parkettboden.
  • Helles Dachzimmer mit schräger Holzdecke, Dachfenster, Holztür und kleinem Hocker.
  • Leeres Zimmer mit Holzfußboden, holzverkleideten Wänden und großen Fenstern mit Blick nach draußen.
  • Heller Raum mit Holzfußboden und großen Fenstern, Blick auf grünen Garten.
  • Blick aus einem offenen Fenster auf einen grünen Garten mit Bäumen und einem kleinen Holzhaus.
  • Haus mit spitzem Dach, großer Holzterrasse und Garten im Vordergrund.
  • Heller Raum mit Holzfußboden, Steinwand und runden sowie dreieckigen Fenstern.
  • Helles Badezimmer mit Dreiecksfenster, Waschbecken, Spiegel und WC.
  • Heller Wohnraum mit offener Küche, Holzfußboden und abgetrenntem Schlafbereich mit Bett.
  • Wohnzimmer mit Stein- und Holzverkleidung, Holzregal und großer Fensterfront mit Tür zum Balkon.
  • Badezimmer mit Dachschräge, Badewanne, Waschbecken, Toilette und Fenster.
  • Holzterrasse mit Zaun, dahinter grüner Garten mit Bäumen und Sträuchern bei sonnigem Wetter.
  • Holzterrasse mit geschlossenem Sonnenschirm, dahinter ein Garten mit Bäumen und Holzzaun.
  • Haus mit rotem Satteldach, großer Fensterfront und grünem Garten mit Bäumen und Blumen.
  • Raum mit Steinwänden, Fliesenboden und Holztür mit Glasfenstern.
  • Kellerraum mit Steinwänden, Regal, kleinem Tisch und Fliesenboden.

Naturnahe Lage, großer Garten und außergewöhnliches Ambiente

Weinheim-Hohensachsen, 69469

  • Euro

    Preis785.000 €

  • Land area

    Grundstück ca.680 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

Sie lieben die Natur, schätzen Platz für Ihre Hobbys und träumen von einem großen Garten in ruhiger Lage? In Weinheim-Hohensachsen, unmittelbar an Feld und Weinbergen gelegen, finden Sie genau das: ein charmantes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, das 1990 aus einer historischen Scheune entstand und bis heute seinen unverwechselbaren Charakter bewahrt hat.

Die offene Wohn- und Essküche im ersten Obergeschoss bildet das Herzstück des Hauses. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen direkten Übergang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten dahinter. Kein Durchgangsverkehr, kein Lärm, nur Natur und Weitsicht. Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt an kalten Tagen für angenehme Wärme und Atmosphäre.

Die Raumaufteilung mit 4,5 Zimmern ist flexibel und lässt sich an unterschiedliche Lebenssituationen anpassen. Eine separate Einliegerwohnung mit eigenem Eingang bietet sich für Gäste, erwachsene Kinder oder als Mieteinnahme an. Im zweiten Obergeschoss liegt der ruhige Schlafbereich mit Blick in den Garten und die angrenzende Feldlandschaft. Waschküche, Hobbyräume und ein Gewölbekeller, der sich beispielsweise als Weinkeller ausbauen ließe, bieten im Erdgeschoss reichlich Nutzfläche. Eine Doppelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz ergänzen das Angebot. Das großzügige Grundstück kann individuell aufgeteilt werden und bietet damit außergewöhnliche Gestaltungsmöglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer.

Gerne begleiten wir Sie bei der Besichtigung und stehen Ihnen für alle Fragen zur Verfügung.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1990
Etage(n)
3
Grundstück ca.
680 m2
Nutzfläche ca.
102 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
3
Gäste-WC
1
Stellplätze
3
Preis
785.000 €
Käuferprovision 
2,97% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-49YCXWE

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 2,97% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
30.09.2030
Heizungsart
Elektro
Baujahr Heizung
1990
Baujahr laut Energieausweis
1990
Energieträger
Strom
Endenergiebedarf
230,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
G

Lage

Weinheim-Hohensachsen, 69469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Brunnengasse in Weinheim-Hohensachsen vereint das Beste aus zwei Welten: die idyllische Ruhe eines charmanten Bergstraßenortes mit der komfortablen Anbindung an die pulsierende Metropolregion Rhein-Neckar. Hier erleben Sie echte Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Region. Umgeben von der malerischen Landschaft der Bergstraße und den sanften Hügeln des Odenwaldes bietet diese Lage ein einzigartiges Wohnumfeld. Die direkte Feldrandlage schenkt Ihnen weitläufige Ausblicke ins Grüne und eine Atmosphäre der Erholung, während Sie dennoch bestens an die wichtigen Zentren der Region angebunden sind. Der Weinheimer Hauptbahnhof mit seinen überregionalen Verbindungen ist ebenso schnell erreichbar wie die Autobahnen, die Sie zügig in alle Richtungen bringen. Das lebendige Dorfleben in Hohensachsen mit seinem historischen Charme, den modernen Einrichtungen und der aktiven Gemeinschaft macht diesen Ort zu etwas Besonderem. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, ohne auf die Vorzüge der ländlichen Ruhe verzichten zu müssen. Das milde Bergstraßenklima mit seiner frühen Blüte und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür runden das außergewöhnliche Wohnangebot ab. Diese privilegierte Lage verbindet Naturverbundenheit mit urbaner Erreichbarkeit und schafft damit ideale Voraussetzungen für ein Leben im Einklang zwischen Ruhe und Dynamik. Eine Adresse, die sowohl heute überzeugt als auch für die Zukunft beste Perspektiven bietet.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Terrasse, Balkon, Wohnbereich, Küche, Bad und zwei Zimmern.

Untergeschoss 

Grundriss mit Garage, Hobbyraum, Abstellraum, Waschküche, WC und Flur.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Studio, Schlafzimmer, Bad, Flur und zwei Abstellkammern.

Obergeschoss 

1/3
Ein lächelnder Mann im Anzug steht draußen vor einem unscharfen Gebäude.
Ein lächelnder Mann im Anzug steht draußen vor einem unscharfen Gebäude.

Philipp Becker

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.