Exklusives Wohnen mit QNG Standard in bester Lage von Bad Zwischenahn _ OG Wohnung Nr. 5

Nutzen Sie jetzt die Gebäudeabschreibung von über 50% in den ersten 10 Jahren,

• durch degressive Abschreibung 5 % (§7 EStG),
• Sonderabschreibung mit 5% (§7b EstG) sowie
• den Fördermöglichkeiten durch die KfW in Höhe von 150.000 EUR pro Wohneinheit.

Exklusives Wohnen bietet Ihnen dieser moderne Neubau mit insgesamt nur zehn Wohneinheiten – darunter eine hochwertig ausgestattete Obergeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 78,91 m². Sie bietet ein durchdachtes Raumkonzept mit Schlafzimmer, Gästezimmer/Büro, Badezimmer sowie einem großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum windgeschützten Balkon.

Ein innenliegender Abstellraum mit 3,34 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum und beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschinen- und Trockner sowie die Steuerung der Raumlüftung .

Die Wohnung liegt im vorderen Bereich des Gebäudes – durch intelligente Fenstersysteme mit integriertem Schallschutz ist die Lage innerhalb der Wohnung jedoch nicht wahrnehmbar und die Räume sind hell und einladend.

Das gesamte Objekt wurde von einem renommierten Bauunternehmen geplant und errichtet. Dabei wurde großer Wert auf höchste Bauqualität, Energieeffizienz (Effizienz Stufe KFW 40+) und eine harmonische Verbindung von Funktionalität und Wohnkomfort gelegt.

Dies zeigt sich in allen Räumlichkeiten und Ausstattungsmerkmalen:

• Erreichbarkeit der Wohnungen und Kellerräume über einen Fahrstuhl,
• dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden,
• eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme,
• die Innentüren mit hellen Oberflächen sorgen für ein angenehmes Raumklima,
• die Abtrennung zum Abstellraum wurde durch eine leicht zu öffnende Glas-Schiebetür realisiert,
• die Dusche ist ebenerdig gefliest und durch eine Echtglas-Duschwand abgegrenzt; dadurch wirkt das Tageslichtbad sehr freundlich und offen,
• die Wohn- und Abstellräume wurden mit hochwertigem Vinyl ausgelegt und durch eine Sockelleiste abgeschlossen,
• innerhalb der Wohnung können Sie den Zugang über die Farb-Video-Sprechanlage steuern und
• eine E-Ladesäule auf dem Parkplatz ist pro Wohneinheit in Vorbereitung.

Zur Wohnung und ihrer Alleinnutzung gehören zusätzlich:

• der windgeschützte Balkon mit 5,74 m²,
• ein Kellerraum zugänglich über die Treppe oder dem Fahrstuhl,
• ein zugewiesener Fahrradstellplatz im Gemeinschaftsschuppen mit eigenem Stromanschluss pro Wohneinheit und
• ein zugewiesener PKW-Stellplatz direkt vor dem Haus.

Der Eigentümergemeinschaft gehören gemeinschaftlich noch folgende Flächen und Anlagen:

• eine Photovoltaikanlage zur Objektversorgung und bei Erträgen zur Verrechnung mit dem Hausgeld,
• fünf Besucher-PKW-Stellplätze,
• Farb-Video-Sprechanlage,
• ein Fahrstuhl sowie der dazugehörige Technikraum,
• Außenlampen im Parkplatz- sowie Eingangsbereich und
• ein Mülltonnenplatz mit abschließbaren Tonnen pro Wohneinheit.

Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, clevere Planung und eine begehrte Lage in Bad Zwischenahn.

Nutzung als Ferienwohnung möglich.

Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung. Für den letzten Schliff bis zum finalen Einzug können wir Ihnen gerne Kontakte zu Küchenbauern aus unserem Netzwerk herstellen.