• Modernes, zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Garage und umzäuntem Vorgarten.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Garage und Auto im verschneiten Vorgarten.
  • Zweistöckiges Wohnhaus mit Balkon, Garagen und Zaun an einer verschneiten Straße.
  • Luftaufnahme eines Wohnhauses mit verschneitem Dach und Garten, Auto im Hof, umliegende Häuser sichtbar.
  • Helles Wohnzimmer mit Sofa, Teppich, Couchtisch, Pflanzen und Sideboard auf Holzfußboden.
  • Wohnzimmer mit Holzwand, Teppich, Kronleuchter und Klavier, Fenster mit Gardinen.
  • Wohnzimmer mit Holzdecke, großem Teppich, Kronleuchter und Wandbildern.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Sofa, Couchtisch, Fernseher, Pflanzen und großen Fenstern.
  • Leeres Wohnzimmer mit Holzboden, Deckenleuchter, Tisch, Fenster und Vorhängen.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Esstisch, zwei Stühlen und großen Fenstern.
  • Heller Dachboden mit Holzbalken, Sofa, Couchtisch, Schreibtisch und Regalen.

Zweifamilienhaus mit Potenzial in Bogen - optimal für Kapitalanleger oder Eigennutzer

Bogen, 94327

  • Euro

    Preis349.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.200 m2

  • Land area

    Grundstück ca.431 m2

  • Rooms

    Zimmer8

Lage im OrtskernGute AnbindungVielfältige FreizeitmöglichkeitenFlexible NutzungskonzepteAusbaureserve im DG

Dieses solide Zweifamilienhaus besticht durch seine ruhige, dennoch zentrumsnahe Lage im Herzen von Bogen. Die Immobilie wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und 1974 durch einen Anbau erweitert. Mit ca. 200 m² Wohnfläche bietet das Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Das Gebäude verfügt über eine sehr solide Bausubstanz, ist renovierungsbedürftig und eröffnet dadurch großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Wertsteigerung. Besonders hervorzuheben ist der ausbaufähige Dachstuhl: Durch einen Ausbau ließe sich die Immobilie zu einem Drei-Parteien-Haus erweitern, was eine zusätzliche Wohneinheit und damit eine attraktive Vermietungsperspektive ermöglicht.

Ausstattung & Highlights:

  • Massivbauweise, solide Bauqualität aus den 60er-/70er-Jahren
  • Gesamtwohnfläche: ca. 200 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 431 m²
  • Einzelgarage plus zwei Stellplätze
  • Ruhige, zentrumsnahe Lage
  • Dachstuhl ausbaufähig (Potenzial für 3 Wohneinheiten)
  • Lage im Mischgebiet – Wohnen und Gewerbe möglich

Das Objekt befindet sich in einem Mischgebiet, wodurch neben Wohnnutzung auch eine gewerbliche Nutzung denkbar ist, sofern gewünscht und genehmigt. Dies macht die Immobilie besonders flexibel und interessant für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Dieses Haus ist ideal für Käufer, die ein Renovierungsobjekt mit hohem Entwicklungspotenzial suchen, sowohl zur Selbstnutzung, als Mehrgenerationenhaus als auch als renditestarke Kapitalanlage.

Option für Kapitalanleger / Paketkauf: Für Investoren besteht die attraktive Möglichkeit, das angrenzende Haus direkt nebenan ebenfalls zu erwerben. Zusammen bieten beide Objekte die Chance, insgesamt vier Wohneinheiten in einem Paket zu kaufen. Diese Option eignet sich besonders für Käufer, die ein größeres Anlageprojekt oder eine langfristige Vermietungsstrategie planen.

Fakten

Typ
Haus - Einfamilienhaus
Baujahr
1964
Grundstück ca.
431 m2
Wohnfläche ca.
200 m2
Nutzfläche ca.
20 m2
Zimmer
8
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Preis
349.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-REGE863

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
15.08.2034
Heizungsart
Ölheizung
Baujahr Heizung
1985
Baujahr laut Energieausweis
1963
Endenergiebedarf
372,1 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
H

Lage

Bogen, 94327

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer zentralen, aber ruhigen Wohnlage in Bogen. Die Umgebung zeichnet sich durch viele Grünflächen und eine naturnahe Atmosphäre aus, sodass man die Ruhe der Region genießen kann, ohne auf die Nähe zum Ortskern verzichten zu müssen.

Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens sind fußläufig erreichbar: Supermärkte, Apotheken, Cafés und Restaurants, ebenso wie medizinische Versorgung, Klinik und ein Seniorenheim. Auch Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten wie Parks oder Spazierwege entlang des Bogenbachs liegen praktisch vor der Haustür.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie die Zufahrtsmöglichkeiten zu den umliegenden Orten sind ideal, sodass man zentral und doch naturnah wohnt. Diese Kombination aus ruhiger Umgebung und optimaler Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Senioren gleichermaßen.

Grundrisse

Grundriss eines Hauses mit Garage, zwei Schlafzimmern, zwei Wohnzimmern, Küche, Bad und WC.

Erdgeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Küche und Wohnzimmer.

1. Obergeschoss 

1/2
Junger Mann mit Brille und kariertem Sakko steht in modernem Innenraum.
Junger Mann mit Brille und kariertem Sakko steht in modernem Innenraum.

Maximilian Rupflin

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.