Immobilie verkauft
2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Aachen – ideal zur WG Nutzung
Aachen-St. Jakob, 52064
PreisVerkauft
Wohnfläche ca.63,67 m2
Zimmer2
Diese 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf rund 64 m² viel Potenzial, sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Blick auf die Zukunft.
Alles auf einen Blick
✔ Zwei gut geschnittene Zimmer
✔ Küche
✔ Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne
✔ Abstellkammer
Der Balkon bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und erweitert den Wohnbereich ins Freie. Durch die großen Fenster wirken alle Räume hell, was eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.
Aktuell ist die Wohnung für 480,00 € kalt vermietet. Die Mieterin wird voraussichtlich zum Februar 2026 ausziehen, wodurch sich Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen, sei es zur Eigennutzung oder für eine zukünftige Neuvermietung.
Nicht Umlagefähiger Teil des Hausgeldes, inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 191,57 € / Monat. Aktuell wird das Rücklagenkonto aufgestockt, weshalb von den Hausgeld ca. 154,12 € / Monat in die Instandhaltungsrücklage fließt.
Haben diese Punkte Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und nehmen Sie noch heute Kontakt auf.
Ich freue mich auf unseren gemeinsamen Besichtigungstermin.
Fakten
- Typ
- Wohnung - Etagenwohnung
- Baujahr
- 1960
- Etage
- 1
- Wohnfläche ca.
- 63,67 m2
- Nutzfläche ca.
- 7 m2
- Zimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Balkon
- 1
- Fläche Balkon ca.
- 9,29 m2
- Keller
- Voll unterkellert
- Preis
- Verkauft
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-XNOGRY4
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 27.05.2029
- Heizungsart
- Gasheizung
- Baujahr Heizung
- 1990
- Baujahr laut Energieausweis
- 1960
- Energieträger
- Erdgas
- Endenergieverbrauch
- 156 kWh/(m2*a)
- Energieeffizienzklasse
- E
Lage
Aachen-St. Jakob, 52064
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Die Wohnung liegt in Aachen Mitte und punktet mit einer zentralen Lage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote sind bequem zu Fuß erreichbar. Alles, was man für den Alltag braucht, liegt direkt vor der Haustür.
Das wichtigste auf einen Blick:
✔ Kindergarten: ca. 200 m
✔ Schule: ca. 330 m
✔ Krankenhaus: ca. 2,3 km
✔ Hauptbahnhof: ca. 1,2 km
✔ Supermarkt: ca. 50 m
✔ Einzelhandel: ca. 50 m
✔ Gastronomie: ca. 65 m
✔ ÖPNV: ca. 170 m
✔ Autobahn: ca. 3,5 km
✔ Hauptbahnhof: ca. 1,2 km
Besonders attraktiv ist die Nähe zur RWTH Aachen und zur Fachhochschule. Studierende, Mitarbeitende oder Investoren profitieren hier von der hohen Nachfrage nach Wohnraum in Universitätsnähe.
Trotz der zentralen Lage bietet die Umgebung viele schöne Ecken und Grünflächen, die für eine kleine Auszeit zwischendurch einladen.
Dank der zentralen Lage, der Nähe zu den Hochschulen und der guten Infrastruktur eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.
Grundriss
1. Obergeschoss
Immobilie verkauft
Diese Immobilie ist leider schon verkauft! Aber keine Sorge: Wir finden Ihr Traumimmobilie – kontaktieren Sie uns einfach.
Celina Kreet
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.