Barrierefrei wohnen oder clever investieren: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit insgesamt 59 Wohneinheiten, errichtet im Jahr 1983. Das Gebäude präsentiert sich dank kontinuierlicher Instandhaltung in einem sehr guten Zustand.

Herzstück der ca. 97 m² großen Wohnung ist der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit überzeugt. Von hier aus gelangen Sie auf die angrenzende Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die separate Küche grenzt direkt an den Wohn- und Essbereich an und kann nach eigenen Vorstellungen gestaltet und ausgestattet werden.

Der hintere Wohnbereich bietet ein ruhiges Refugium mit zwei gut geschnittenen Zimmern, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Gästezimmer eignen. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein modernes Duschbad.

Im vorderen Teil der Wohnung befindet sich aktuell ein offen gestalteter Arbeitsbereich, der flexibel genutzt werden kann. Mit geringem Aufwand lässt sich hier durch Wiederherstellung der ursprünglichen Wand ein vollwertiges, zusätzliches Zimmer abtrennen – ideal für Homeoffice, Gäste oder als weiteres Schlafzimmer. Ebenfalls im vorderen Bereich liegen ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum, der für zusätzliche Ordnung sorgt.

Die Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung: Ein gepflegter Parkettboden und Stuckleisten an den Decken verleihen den Wohnräumen eine warme und zeitlose Atmosphäre. Die Bäder wurden 2004 modernisiert, die Fenster 2022 vollständig erneuert. Besonders hervorzuheben ist die Dachsanierung aus dem Jahr 2021, für die noch eine 30-jährige Garantie besteht – ein klarer Vorteil für langfristige Sicherheit.

Ein besonderer Mehrwert der Wohnung liegt in ihrer konsequent barrierefreien Ausführung, die sowohl altersgerechtes Wohnen als auch hohen Komfort in jeder Lebensphase ermöglicht. Zwei Aufzüge verbinden die Tiefgarage direkt mit der Wohnebene und ermöglichen eine komfortable, zuverlässige Erreichbarkeit der Wohnung – selbst bei Regen stets trockenen Fußes. Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Kellerraum sind im Angebot enthalten und runden dieses attraktive Gesamtpaket überzeugend ab.

Diese Immobilie verbindet Großzügigkeit, Flexibilität und nachhaltige Qualität und ist damit sowohl für Familien als auch für Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer eine hervorragende Wahl.

Dank der guten Vermietbarkeit ist die Wohnung auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv. Die erzielbare Miete liegt bei ca. 12,00 € pro m², was einer möglichen Rendite von ca. 4,7 % entspricht.