• Mehrfamilienhaus aus Backstein an einer von Bäumen gesäumten Straße.
  • Mehrfamilienhaus mit Klinkerfassade und großen Fenstern an einer baumbestandenen Straße.
  • Flur mit Holzkommode und Spiegel, zwei Türen und Blick ins helle Wohnzimmer mit Pflanzen.
  • Heller Flur mit Holzkommode, Garderobe, Türen und Blick in eine Küche.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, großen Fenstern, Pflanzen und modernen Holzmöbeln.
  • Helles Wohnzimmer mit Holzboden, Esstisch, Sesseln, Pflanzen und Zugang zum Balkon.
  • Helles Wohnzimmer mit Sessel, Esstisch, Stühlen, Pflanzen und Holzboden.
  • Helles Schlafzimmer mit Schreibtisch, rotem Stuhl, Regal und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Schmale Küche mit Holzmöbeln, Spüle, Kühlschrank und Geräten, Tür zum hellen Wohnzimmer.
  • Moderne Küche mit Holzschränken, Elektrogeräten und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit weiß gefliesten Wänden, Waschbecken, Spiegel und grüner Badematte.
  • Begehbare Dusche mit weißen Fliesen und silberner Duscharmatur.
  • Kleines, weiß gefliestes Bad mit Wandtoilette, Waschbecken und Spiegel.
  • Balkon mit Markise, Blick auf Garten mit Rutsche und Bäumen bei sonnigem Wetter.
  • Blick von einem Balkon mit Markise auf einen grünen Garten und Nachbarbalkone.
  • Geöffneter Aufzug neben einer Wohnungstür mit Dekoration im Flur eines Wohngebäudes.

Exklusive Eigentumswohnung in Kaiserswerth - tolle Lage mit Blick ins Grüne

Düsseldorf-Kaiserswerth, 40489

  • Euro

    Preis319.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.71,87 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Tolle RaumaufteilungPersonenaufzugBalkon mit Südausrichtung zum Innenhof2 ZimmerParkettbodenBadezimmer saniert in 2017BarrierearmHeller Wohn- EssbereichGepflegte WEGKellerraum2 Duplex-TG-Stellplätze für zzgl. 30.000,- €

Willkommen in Ihrer exklusiven Eigentumswohnung im tollen Stadtteil Kaiserswerth! Diese traumhafte 2-Zimmer Wohnung besticht durch eine tolle Raumaufteilung, einen herrlichen Blick ins Grüne und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch als Eigennutzung.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 und besticht durch eine Wohnfläche von ca. 71,87 m². Auf der ersten Etage gelegen, erreichen Sie die Wohnung bequem über den Personenaufzug und die Wohnung ist daher aufgrund der barrierearmen Ausstattung auch für alle Lebenslagen geeignet.

Der helle Wohn- und Essbereich lädt zu gemütlichen Stunden ein und der Balkon mit Südausrichtung zum Innenhof bietet eine ruhige Oase zum Entspannen. Das Badezimmer wurde im Jahr 2017 komplett saniert und präsentiert sich modern und geschmackvoll. Die Küche befindet sich in einem eigenen, abgeschlossenen Raum und bietet ausreichend Platz für moderne Einbaugeräte. Der großzügige Schlafbereich schafft durch seine vorteilhafte Raumgröße auch noch Platz, um einen Schreibtisch einzurichten – ideal für Homeoffice. Zudem verfügt die Wohnung über einen Abstellraum im Keller. Der Wohnung zugehörig sind 2 Duplex-Tiefgaragenstellplätze (1x oben, 1x unten), die für insgesamt 30.000,- € mit erworben werden müssen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von EUR 10.800,-. Das monatliche Hausgeld der Wohnung inkl. der beiden Duplex-Tiefgaragenstellplätze beträgt ca. 455,- € - davon sind ca. 239,- € umlagefähig. Die monatliche Rücklage beträgt zusätzlich ca. 280,- €. Der Endstand der Erhaltungsrücklage belief sich für die Wohneinheiten Ende 2024 auf ca. 285.000 € der gesamten WEG und 7.609,- € für die Wohnung zzgl. EUR 21.560,- € für die Tiefgarage. Der Miteigentumsanteil der Wohnung beträgt 23 / 1.000

Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden! Wir freuen uns auf Sie.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1976
Etage
1
Wohnfläche ca.
71,87 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkon
1
Fläche Balkon ca.
9 m2
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
2
Letzte Renovierung
2017
Preis
319.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-WJHRNB4

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
16.01.2034
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2010
Baujahr laut Energieausweis
1951
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
117,8 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Düsseldorf-Kaiserswerth, 40489

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die angebotene 2-Zimmer Wohnung liegt im schönen Düsseldorf-Kaiserswerth und besticht durch ihre ruhige und dennoch verkehrsgünstige Lage. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus gepflegter Wohnbebauung und kleineren Gewerbe- und Dienstleistungsbetrieben, wodurch eine ausgewogene Balance zwischen urbanem Komfort und naturnahem Wohnen entsteht.

Fußläufig erreichen Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten – vom Bäcker über kleine Einzelhändler bis hin zu Apotheken – im umliegenden Klemensviertel oder am Kaiserswerther Markt. Für Ihren täglichen Bedarf sind Lebensmittelgeschäfte und Cafés lediglich wenige Minuten entfernt. Wer gerne auswärts isst oder einen Kaffee genießt, findet in der Umgebung diverse Gastronomieangebote.

Von der Nahverkehrsanbindung profitieren Sie besonders: Buslinien führen in benachbarte Stadtteile und Anbindungen zu den S- und Straßenbahnnetzen sind gut erreichbar. Außerdem sind wichtige Straßenverbindungen zügig zu erreichen, sodass Sie in kurzer Zeit in die Düsseldorfer Innenstadt gelangen oder in Richtung Umgebung und Autobahn unterwegs sein können.

In puncto Bildung und Freizeit müssen Sie nicht weit fahren: Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe, ebenso wie hübsche Grünflächen und Erholungsbereiche. Wer Spaziergänge liebt, kann entlang des Rheins oder in den nahen Parks Entspannung finden.

Die Wohnlage bietet damit eine ruhige Wohnatmosphäre bei guter Versorgung und Mobilität – ideal für Singles oder Paare, die nicht mitten im Stadttrubel, aber auch nicht isoliert wohnen möchten.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Balkon, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Bad und WC.

1. Obergeschoss 

Mann mit Bart und weißem Hemd steht lächelnd mit verschränkten Armen vor Glaswand.
Mann mit Bart und weißem Hemd steht lächelnd mit verschränkten Armen vor Glaswand.

Matthias Küpfer

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.