• Mehrstöckiges Wohngebäude mit Balkonen und großer Dachterrasse, umgeben von Bäumen.
  • Dachterrasse eines modernen Wohnhauses mit Pergola und Pflanzen.
  • Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, bunten Kissen und großem Glasfenster zur Terrasse.
  • Esszimmer mit Glastisch, weißen Stühlen und Blick auf helles Wohnzimmer und Balkon.
  • Moderne Küche mit weißen Schränken, großem Fenster und zwei Mülleimern an der Tür.
  • Helles Wohnzimmer mit weißem Sofa, Glastisch, Kamin und großem Fenster.
  • Helles Wohnzimmer mit Sesseln, Sofa, Teppich und großen Fenstern mit Blick auf eine Terrasse.
  • Wohnzimmer mit Glasflügeltür, Bar, rotem Teppich und Blick auf Esszimmer sowie Terrasse mit orangen Stühlen.
  • Modernes Wohnzimmer mit bunten Möbeln und großer Fensterfront zur Terrasse.
  • Holztisch mit vier Stühlen und Sitzkissen auf einer Terrasse mit Pergola und Pflanzen.
  • Terrasse mit orangefarbenen Sitzmöbeln, kleinen Tischen und Pflanzen, Blick ins Wohnzimmer durch große Fenster.
  • Große Terrasse mit Pflanzenkübeln, Gartentisch, Stühlen und Aussicht ins Grüne.
  • Helles Wohnzimmer mit bunter Couch, Glastisch und großen Fenstern zur Terrasse.
  • Arbeitszimmer mit Schreibtisch, Computer, Bücherregalen und einem Keyboard am Fenster.
  • Große Terrasse mit Holztisch, Stühlen, Blumentöpfen und Pergola, Blick auf Bäume und Stadt.
  • Heller Flur mit geöffnetem Aufzug und Blick in einen weiteren Raum.
  • Flur mit Blick ins Badezimmer und in ein helles Wohnzimmer mit Sessel und Fenstern.
  • Badezimmer mit bordeauxroter Badewanne, WC und Duschabtrennung, weiße Fliesen und Efeudekoration.
  • Kleines Badezimmer mit Waschbecken, Toilette, Spiegel, Handtuch und Heizung.
  • Ein heller Raum mit Sessel, Glastisch, Stehlampe und großen Spiegelschränken an den Wänden.
  • Helles Schlafzimmer mit Doppelbett, Fernseher, Spiegel, Bildern an den Wänden und Bücherregal.
  • Luftaufnahme eines Wohngebäudes mit Flachdach und angrenzendem Garten.

Über den Dächern von Weinheim – Penthousewohnung mit Privatlift als Kapitalanlage

Weinheim, 69469

  • Euro

    Preis549.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.140 m2

  • Rooms

    Zimmer4,5

Wohnung mit direktem Liftzuganggroße TerrasseEinbauküche vorhandenTiefgaragenstellplatzGäste-WCoffener Kamin (nutzbar)Baujahr: 19814,5 Zimmer140qm² WohnflächeEnergieeffizienz: C21.840 € JahresnettokaltmietePenthousewohnung als Kapitalanlage2 Balkoneheller WohnbereichHausgeld: 578,72 € mtl.

Zum Verkauf steht eine seltene Investmentgelegenheit im begehrten Weinheim. Dieses großzügige 140 m² Penthouse im 4. Obergeschoss verbindet exklusiven Wohnkomfort mit einer soliden wirtschaftlichen Kennzahl. Besonders hervorzuheben ist die Penthouse-Steuerung des Lifts, die den Mieter diskret und schwellenfrei direkt in die eigene Wohneinheit führt – ein Alleinstellungsmerkmal, das die langfristige Begehrlichkeit am Mietmarkt sichert.

Das Objekt aus dem Baujahr 1981 überzeugt durch eine gute energetische Substanz (Energieeffizienzklasse C), was in Zeiten steigender Energiekosten ein entscheidendes Kriterium für die Mieterbindung und überschaubare Nebenkosten darstellt.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der außergewöhnlich helle und großzügig geschnittene Wohnbereich, der nahtlos in die beeindruckende 31,5 qm² große Panoramaterrasse übergeht und so ein exklusives Wohnerlebnis im Freien schafft.

Jahresnettokaltmiete (IST): 21.840 € = 13€/m² Hausgeld: 578,72 € mtl. davon inkludiert 134,13 € Rücklagenzuführung 33/1000 Eigentumsanteil am Grundstück in Höhe von 3504qm²

Besonderer Pluspunkt für Investoren: Der aktuelle Eigentümer beabsichtigt, die Immobilie nach dem Verkauf langfristig als Mieter zu bewohnen (Sale-and-Lease-Back). Damit sind Ihre Mieteinnahmen ab dem ersten Tag ohne Leerstandsrisiko und ohne Akquisestopp garantiert

Wertsteigerungspotenzial: Weinheim zählt zu den gefragtesten Standorten der Metropolregion Rhein-Neckar. Exklusivität: Direkter Liftzugang in die Wohnung (Privatsphäre-Garantie). Raumwunder: 4,5 Zimmer auf 140 m² bieten perspektivisch Flexibilität für Familien oder Paare mit Home-Office-Bedarf. Lifestyle-Faktor: Weitläufige Terrasse mit Stadtblick bis hin zum Odenwald Pluspunkt für den Komfort: einen Tiefgaragenstellplatz und 2 Kellerräume

Dank der exklusiven Ausstattung mit privatem Liftzugang und einer effizienten energetischen Ausrichtung positioniert sich dieses Objekt als wertstabiles Investment mit dem Potenzial für eine langfristig gesicherte Mietrendite.

Wenn Sie diese Investitionsmöglichkeit überzeugt, freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Fakten

Typ
Wohnung - Penthouse
Baujahr
1981
Etage
4
Wohnfläche ca.
140 m2
Zimmer
4,5
Badezimmer
1
Gäste-WC
1
Balkone
3
Keller
Voll unterkellert
Stellplätze
1
Letzte Renovierung
2023
Preis
549.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-O6GBQ44

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
26.02.2028
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
2009
Baujahr laut Energieausweis
1981
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Weinheim, 69469

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Das Objekt befindet sich in einer etablierten und äußerst gefragten Wohnlage von Weinheim.

Weinheim, bekannt als die „Zweiburgenstadt“, verbindet historischen Charme mit modernem Lebensstil. Die Lage am profitiert von kurzen Wegen:

In unmittelbarer Umgebung finden sich diverse Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Das Stadtzentrum mit seiner malerischen Altstadt und dem mediterranen Marktplatz ist in wenigen Minuten erreichbar.

Der nahegelegene Schlosspark und der Exotenwald laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Schulen aller Zweige und Kindergärten befinden sich im direkten Umkreis, was die Lage perspektivisch besonders für Familien attraktiv macht.

Die Immobilie ist ideal für Pendler in die Metropolregion Rhein-Neckar gelegen, denn über das nahegelegene Autobahnkreuz Weinheim besteht ein direkter Anschluss an die A5 und A659, wodurch Mannheim, Heidelberg und das Frankfurter Kreuz schnell erreichbar sind.

Weinheim ist optimal an das regionale Schienennetz (DB, OEG/RNV) angebunden. Der Bahnhof Weinheim bietet regelmäßige Verbindungen nach Mannheim, Heidelberg und Frankfurt.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, Terrasse und Balkonen.

Grundriss Penthouse Wohnung 

Frau mit blonden langen Haaren, blauem Oberteil und gemusterter blauer Halstuch, lächelt in die Kamera.
Frau mit blonden langen Haaren, blauem Oberteil und gemusterter blauer Halstuch, lächelt in die Kamera.

Nadine Peuckert

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.