• Blick von oben auf Wohngebäude und herbstliche Bäume unter blauem Himmel.
  • Helles Zimmer mit Tisch, Pflanze, Holzschrank, Fenster und Stehlampe.
  • Vierstöckiges Wohnhaus mit Graffiti an der Fassade, Bäumen und parkenden Autos davor.
  • Hausflur mit Briefkästen, einer Holzbank und Fliesenboden, führt zu einer Glastür.
  • Helles Treppenhaus mit grünen Geländern und einer Pflanze auf dem Absatz.
  • Heller Flur mit Garderobe, Schuhregal, Jacke und offener Tür zum nächsten Raum.
  • Helles Badezimmer mit WC, Waschbecken, Regalen und mehreren Zimmerpflanzen auf der Fensterbank.
  • Flur mit Bücherregal, Lautsprechern, Stehlampe und Blick in einen Essbereich mit Tisch und Stuhl.
  • Schmale Küche mit Esstisch, Kühlschrank, Herd, Wandregalen und großem Fenster.
  • Helles Zimmer mit Holztisch, kleinem Schrank und großem Fenster auf Holzfußboden.
  • Schlichtes Schlafzimmer mit Einzelbett, bunter Bettwäsche und Fenster mittig an der Wand.
  • Badezimmer mit Dachschräge, Badewanne, Waschbecken, Spiegel und Pflanze auf einem Tisch.
  • Schlafzimmer mit Dachschräge, Einzelbett, grünem Teppich und Fenster im Dach.
  • Dachzimmer mit grünem Teppich, braunem Sofa, Hocker, Kleiderständer und Dachfenster.
  • Helle Treppe mit grünem Geländer und Dachfenster in einem Wohnhaus.
  • Mehrstöckiges Wohnhaus an einer Straßenecke mit Balkonen, Bäumen und geparkten Fahrrädern.
  • Fassade eines Mehrfamilienhauses mit Graffiti und mehreren Fenstern.
  • Baumgesäumte Straße mit geparkten Autos neben einem mehrstöckigen Wohnhaus bei klarem Himmel.
  • Kleines Steinhaus mit roten Fensterrahmen, Garten und Holzzaun im Vordergrund.
  • Mehrstöckige Wohnhäuser hinter einer Bahnanlage mit Brücke und sichtbarem Graffiti.
  • Garten mit Holzzaun, Laube und kahlen Bäumen am Dahlienweg, daneben schmaler Gehweg.
  • Flaches Wohngebäude mit überdachter Terrasse und großem Garten, umgeben von Bäumen.

Exklusive Maisonette im Denkmalensemble mit Möglichkeit zur Gartenpacht

Dresden-Leipziger Vorstadt, 01097

  • Euro

    Preis278.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.93 m2

  • Rooms

    Zimmer3,5

93 qm Wohnfläche2 Bäder mit Wanne und DuscheDenkmalschutzgebäude3,5 ZimmerBlick in den parkähnlichen InnenhofWeitblick Richtung HechtparkMaisonette Wohnunggroßzügiges KellerabteilWohnen in der Dresdner NeustadtGartenpacht möglich

Willkommen in Ihrer neuen Maisonette-Wohnung in der bezaubernden Dresdner Neustadt! Diese charmante Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² befindet sich im 4. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Gebäudes. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verfügt über 3,5 gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten - ideal für Paare, Familien oder anspruchsvolle Eigennutzer. Der Ausblick in den ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre abseits des städtischen Trubels.

Zwei Tageslichtbäder erhöhen den Wohnkomfort erheblich: Eines ist mit einer Badewanne, das andere mit einer Dusche ausgestattet und bieten somit Flexibilität für den Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist funktional integriert und bereits im Angebot enthalten.

Ein separates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses attraktive Wohnangebot ab. Die besondere Architektur des Denkmalschutzgebäudes verleiht der Wohnung ein einzigartiges Flair und macht sie zu einer wertstabilen Immobilie mit besonderem Charakter.

Bei Interesse besteht die Möglichkeit, einen Garten in der nahegelegenen Gartensparte des Kleingartenvereins „Fortschritt“ zu pachten. Die Anlage befindet sich in ca. 250 m Entfernung zur Wohnung und ist bequem fußläufig erreichbar. Der Garten verfügt über eine Fläche von rund 250 m² und bietet zusätzlichen Freiraum zur individuellen Nutzung. Weitere Informationen sowie die Konditionen zur Pacht werden direkt über die zuständigen Ansprechpartner des Kleingartenvereins erteilt.

Hier vereinen sich historischer Charme und moderner Wohnkomfort auf harmonische Weise. Tauchen Sie ein in das lebendige Treiben der Dresdner Neustadt und genießen Sie die vielfältigen Restaurants, Geschäfte und kulturellen Angebote direkt vor Ihrer Haustür.

Fakten

Typ
Wohnung - Dachgeschoss
Baujahr
1892
Etage
4
Wohnfläche ca.
93 m2
Zimmer
3,5
Badezimmer
2
Keller
Voll unterkellert
Bezugsfrei ab (Notiz)
nach Absprache
Preis
278.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-3M7CGE8

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
27.11.2027
Heizungsart
Gasheizung
Baujahr Heizung
1996
Baujahr laut Energieausweis
1920
Energieträger
Erdgas
Endenergieverbrauch
98 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
C

Lage

Dresden-Leipziger Vorstadt, 01097

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung liegt im Stadtteil Leipziger Vorstadt im Dresdner Norden, einem Bereich, der durch eine gewachsene städtische Struktur, historische Altbauten und die Nähe zur Elbe geprägt ist. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Verkehrsanbindung und eine zentrale, aber dennoch ruhige Wohnatmosphäre aus. Über die nahegelegenen Straßenbahnlinien 3 und 13 sowie mehrere Busverbindungen ist die Friedensstraße hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz der Dresdner Verkehrsbetriebe (DVB) angebunden. Die Haltestellen sind fußläufig erreichbar, wodurch sowohl die Innenstadt als auch der Bahnhof Neustadt und weitere Stadtteile schnell zu erreichen sind. Auch für den motorisierten Verkehr bietet die Lage Vorteile: Über die Leipziger Straße und die Hansastraße sind der Elbtunnel sowie die Autobahn A4 in kurzer Zeit erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und kleinere Läden. Zudem ist das Gebiet Teil des städtebaulichen Entwicklungsraums rund um den Neustädter Hafen, der im Rahmen des Projekts Hafencity Dresden zu einem modernen Wohn- und Geschäftsquartier ausgebaut wird. Dadurch gewinnt die Umgebung zunehmend an Attraktivität. Ergänzt wird das Angebot durch gastronomische Betriebe, Cafés und kulturelle Einrichtungen, die sowohl in der Leipziger Vorstadt als auch im nahegelegenen Szeneviertel Äußere Neustadt zu finden sind.

Für Familien bietet die Lage eine gute soziale Infrastruktur: In der Umgebung befinden sich mehrere Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen sowie Spielplätze. Auch Ärzte, Apotheken und andere Gesundheitseinrichtungen sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Spazier- und Erholungsmöglichkeiten bieten die angrenzenden Kleingartenanlagen, insbesondere die Gartensparte Friedenseck e. V., die sich ebenfalls an der Friedensstraße befindet. Darüber hinaus laden die nahegelegene Elbe und die Elbwiesen zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Grundrisse

Grundriss einer Wohnung mit Wohnzimmer, Küche, Badezimmer und Essbereich.

4. Obergeschoss 

Grundriss einer Wohnung mit Schlafzimmer, Bad und Treppe.

Dachgeschoss 

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Eine junge Frau mit blondem Haar lehnt an einer Steinmauer in einer Altstadtstraße.
Eine junge Frau mit blondem Haar lehnt an einer Steinmauer in einer Altstadtstraße.

Laura Kremkus

Ihre Ansprechpartnerin

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.