Provisionsfrei kaufen: Kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Option zur Zusammenlegung auf einer Etage

Diese hochwertig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 59 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten 8-Parteienhaus in absoluter Top-Lage der Mannheimer Schwetzingervorstadt. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, urbaner Umgebung und moderner Ausstattung macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv, insbesondere im Hinblick auf eine mögliche Studentenvermietung.

Herzstück der Wohnung ist die großzügige Wohnküche mit ca. 14 m², die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Sie kann klassisch als Wohn- und Essbereich genutzt werden oder – bei einer WG-Nutzung – als zentraler Gemeinschaftsraum dienen. Aufgrund ihrer Größe besteht zudem die Möglichkeit, die Küche als zusätzliches Wohnzimmer zu nutzen. Das Schlafzimmer verfügt über eine angenehme Größe von ca. 15 m² und bietet ausreichend Platz für Schlaf- und Arbeitsbereiche. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbadezimmer.

Die Wohnung sowie weitere leerstehende Einheiten im Haus wurden durch den Voreigentümer umfangreich und hochwertig kernsaniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten unter anderem die komplette Erneuerung des Badezimmers und sämtlicher Leitungen, den Einbau einer neuen Wohnungseingangstür, die vollständige Erneuerung der Elektrik im gesamten Haus und in den Wohnungen, die Erweiterung der Klingelanlage um eine Freisprecheinrichtung sowie die Dämmung der Kellerdecke. Die Wohnung befindet sich somit in einem bezugs- bzw. vermietungsfertigen Zustand ohne weiteren Renovierungsbedarf.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft wurde Mitte 2024 gegründet, der Abverkauf der einzelnen Einheiten erfolgte im Laufe des Jahres 2025. Die ersten Hausgelder und Rücklagen werden ab Januar 2026 eingezogen. Aktuell bestehen noch keine Rücklagen, da die Kosten der vergangenen Monate teilweise vom Bauträger bzw. Verkäufer übernommen wurden. Das monatliche Hausgeld beträgt insgesamt 314,00 €, davon sind 215,00 € umlagefähig, 49,00 € nicht umlagefähig sowie 58,00 € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen.

Auf derselben Etage wird derzeit eine weitere Wohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und großzügiger Terrasse angeboten. Es besteht die Möglichkeit, beide Wohnungen zusammenzuführen und so eine großzügige Wohneinheit zu schaffen. Ein interessantes Konzept sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren mit Weitblick.

Ein besonderer Vorteil: Diese Wohnung wird ohne Maklercourtage angeboten, wodurch für den Käufer keine zusätzlichen Vermittlungskosten anfallen.