Altbau-Charme trifft moderne Sanierung – Ihr Traumhaus wartet!

Hiermit laden wir Sie ein auf eine Reise in eine Besitzung, die einem aufgrund der stadtnahen Lage in Verbindung mit dem „Waldgrundstück“ vorkommen wird wie eine Fata Morgana. Die hier perfekt kreierte Symbiose aus Altbaucharme mit liebevollen Details und hochwertigen Materialien wie Bruchstein-, Parkett- und Dielenböden in Verbindung mit einer derart langen Renovierungsaufstellung, die wahrlich den Rahmen eines Exposés sprengen würde, lässt dieses Angebot bei einem Quadratmeterpreis von nur ca. 1.828,00 €/m² Wohnfläche unwirklich erscheinen – ist es aber nicht. Überzeugen Sie sich gerne selbst:

An der Melle zugewandten Seite des Mellerberges, unweit der beliebten Waldbühne, wurde diese Liegenschaft ca. 1961 auf einem ca. 1.092 m² großen Eigentumsgrundstück errichtet. Nicht nur die Aussicht über die Dächer der Stadt aus dem I. OG und vom Balkon, das Gefühl, mitten im Wald zu stehen und wohnen zu können, und die sagenhafte Wohnfläche von ca. 256,55 m² werden Ihnen hier den Atem rauben, sondern auch die zahlreichen, kostspieligen, getätigten Maßnahmen überzeugen auf ganzer Linie.

Zwei moderne Tageslichtbadezimmer, moderne Fenster mit Dreifachverglasung, neue Dachflächenfenster, eine gedämmte Geschossdecke, gedämmte Dachgauben, optische Anpassung der Dachziegel, eine moderne Gasbrennwertheizung aus dem Jahr 2019 mit Solarthermie, Wärmerückgewinnung für Warmwasser über den Kaminofen, diverse neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue Eingangstüren und ein WDVS zählen unter anderem zu den bereits durchgeführten Arbeiten, wobei die vorliegende Renovierungsaufstellung noch diverse weitere Punkte aufweist. Hier haben Sie die Möglichkeit, mit einer einfachen kosmetischen Renovierung nach dem eigenen Geschmack und kleineren Maßnahmen nach Ihrem eigenen Ermessen einen Wohntraum der Extraklasse zu erschaffen. Dieses Haus ist die Definition eines Rohdiamanten, welcher lediglich Ihren letzten Feinschliff wartet. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse "D" aus – und das bei einem Altbau: sagenhaft, überraschend und einfach selten!

Insgesamt 13 Zimmer, von denen bis zu 6 Zimmer als Schlafzimmer genutzt werden könnten, stehen im EG und im OG zur Verfügung. Aufgrund der begrenzten Zeichen für eine Anzeige können wir an dieser Stelle nur auf einige besondere der unzähligen Highlights eingehen, wovon eines definitiv der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin ist, der zum Verweilen einlädt und direkt an die Küche inklusive moderner EBK angrenzt. Konkurrenz bekommt dieser Bereich auf der ohnehin idealen Grundrissgestaltung definitiv vom Eingangsbereich, welcher durch seine Beschaffenheit und das große Fenster mit Blick ins Grüne eher den Vibe einer Eingangshalle vermittelt. Im Vollkeller, der durch die Hanglage teilweise als Souterraingeschoss genutzt werden kann, verbirgt sich ein Partyraum oder Büro mit einer bodentiefen Fensterfront.

Eine eigene Garage, die bequem direkt aus dem Haus erreicht werden kann, und ein weiterer Stellplatz vor der Garage stehen selbstverständlich ebenfalls zur Verfügung und runden dieses bereits perfekte Angebot ab.

Anfragen, besichtigen, verlieben – wir beraten Sie gerne!

Energieverbrauchsausweis, Gas, D, 126,4 kWh/(m²*a), Bj. 1961, Bj. Heizung 2019, gültig bis 22.05.2035