Hochwertiges Ein-/Zweifamilienhaus in Feldrandlage von Langenfeld-Reusrath

In begehrter Feldrandlage von Langenfeld (Rheinland) – Reusrath präsentiert sich dieses außergewöhnlich großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus auf einem ca. 661 m² großen Grundstück. Die Immobilie verbindet historische Substanz mit umfangreichen Modernisierungen und bietet mit ca. 207 m² Wohnfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolle Eigennutzer.

Das ursprüngliche Wohnhaus wurde 1913 erbaut, 1973 erweitert und in den Jahren 2006 sowie 2010 umfassend saniert und modernisiert. Die Fenster sind 3-fachverglast, weitere wichtige Investitionen unterstreichen den sehr gepflegten Zustand der Immobilie: 2020 wurde eine neue Gas-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher installiert, während 2023 die Elektrik erneuert wurde. Das Ergebnis ist ein stilvolles, technisch hochmodernes Zuhause mit großzügigen Raumdimensionen und einer Wohnatmosphäre, die Tradition und zeitgemäßen Komfort harmonisch vereint.

Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei vollwertige Etagen. Im Erdgeschoss (EG) stehen 3 Zimmer mit Fußbodenheizung auf insgesamt 109 m² zur Verfügung. Die moderne Einbauküche bildet im EG das Herzstück des Hauses und überzeugt durch ihre offene, einladende Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Kücheninsel, die zusätzlichen Arbeitsraum bietet und gleichzeitig als kommunikativer Treffpunkt für Familie und Gäste dient.

Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt besonders in den kälteren Monaten für eine warme Atmosphäre und lädt zu gemütlichen Stunden in behaglichem Ambiente ein.

Das Obergeschoss bietet mit fünf gut geschnittenen Zimmern auf 98m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderer Vorteil: Die Bodenbeläge können noch nach den eigenen Vorstellungen ausgewählt werden. Käufer haben somit die Möglichkeit, Materialien, Farben und Stil ganz individuell an den persönlichen Geschmack und das zukünftige Einrichtungskonzept anzupassen.

Auch die Garagen- und Stellplatzsituation ist überdurchschnittlich komfortabel: Neben einer Doppelgarage steht eine separate, großzügige Garage in Übergröße mit modernem Sektionaltor und doppelter Deckenhöhe zur Verfügung, die aufgrund ihrer Dimensionen sogar für ein Wohnmobil geeignet ist – ein seltenes Merkmal mit hohem praktischen Nutzen.

Zudem verfügt das Objekt über eine moderne und leistungsstarke Photovoltaikanlage aus dem Baujahr 2023 mit einer Gesamtleistung von 16,6 kWp. Die Anlage überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung und eine zukunftssichere Energielösung für Haushalte oder kleine Gewerbebetriebe.

Die Photovoltaikanlage ist mit einem 12,8 kWh Batteriespeicher ausgestattet, der eine effiziente Zwischenspeicherung des erzeugten Stroms ermöglicht. Dadurch kann ein hoher Eigenverbrauch erreicht und die Unabhängigkeit vom öffentlichen Stromnetz deutlich gesteigert werden.

Ein vorbereiteter Wallbox-Anschluss ermöglicht zudem die komfortable Integration einer Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge. So kann der selbst erzeugte Solarstrom direkt für die Elektromobilität genutzt werden.

Besonders hervorzuheben ist die integrierte Notstromversorgung über ein Notstromaggregat, die auch bei Stromausfällen eine zuverlässige Energieversorgung sicherstellt. Damit bleibt die Stromversorgung wichtiger Verbraucher im Gebäude gewährleistet. Ein historischer Gewölbekeller mit Brunnen als auch ein angebaute Kellerraum runden dieses Objekt ab.

Ein Highlight ist der liebevoll gestaltete Garten, der ein hohes Maß an Privatsphäre und einen freien Blick ins Grüne bietet. Hier können Sie gemütliche Abende mit Familie und Freunden verbringen oder einfach die Zeit auf der überdachten Terrasse mit Whirlpool genießen.

Diese Immobilie vereint Großzügigkeit, Flexibilität und eine exklusive Lagequalität zu einem Wohnangebot, das sowohl für Familien mit gehobenem Platzanspruch als auch für Mehrgenerationenkonzepte eine hervorragende Grundlage bietet.