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  • Helles Wohnzimmer mit großem Fenster, Sofa, Teppich, Stehlampe und Esstisch mit zwei Stühlen.
  • Helle Küche mit Waschmaschine, Spülmaschine, Backofen und Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch, Sitzecke und großem Fenster mit Blick ins Grüne.
  • Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Toilette, Spiegel und Wandheizkörper.
  • Rotes Mehrfamilienhaus mit großen Fenstern und grün bewachsenem Vorgarten.
  • Balkon mit Sitzbank, Tisch, Stühlen und Pflanzen, umgeben von grünen Bäumen.

Stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Wohlfühlfaktor in Eimsbüttel

Hamburg-Eimsbüttel, 20257

  • Euro

    Preis325.000 €

  • Living space

    Wohnfläche ca.44 m2

  • Rooms

    Zimmer2

Idealer GrundrissLaminatbodenSaniertes BadLoggia zum Hinterhof1. ObergeschossSackgassenlageSingles, Paare oder Kapitalanleger

Willkommen in dieser charmanten Wohnung, die sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet. Die Lage in einer ruhigen Sackgasse sorgt für eine angenehme und ungestörte Wohnatmosphäre, perfekt für alle, die Wert auf Ruhe und Privatsphäre legen.

Der durchdachte Grundriss bietet eine optimale Nutzung der Räume und schafft eine freundliche, offene Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem hochwertigen Laminatboden versehen, der nicht nur optisch ansprechend ist, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist. Aus dem Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf die Loggia, die zum Hinterhof ausgerichtet ist. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien verbringen, den Blick ins Grüne genießen und die Ruhe der Umgebung genießen. Das Badezimmer wurde kürzlich saniert und präsentiert sich modern und funktional. Es ist mit zeitgemäßen Sanitärobjekten ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.

Diese Immobilie eignet sich sowohl hervorragend für Paare, die ein gemütliches und gepflegtes Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Investition in einer begehrten Lage tätigen möchten. Die ruhige Lage, die gute Infrastruktur und die gepflegte Ausstattung machen dieses Angebot zu einer echten Rarität.

Fakten

Typ
Wohnung - Etagenwohnung
Baujahr
1959
Etage
1
Wohnfläche ca.
44 m2
Zimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Keller
Voll unterkellert
Letzte Renovierung
2023
Bezugsfrei ab (Notiz)
Nach Absprache
Preis
325.000 €
Käuferprovision 
3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
Listing ID
L-ETW36FZ

Käuferprovision

Durch Ihre digitale Erklärung, ein Exposé abrufen zu wollen, kommt ein Maklervertrag unter den in der entsprechenden Objektanzeige dargelegten Bedingungen mit uns zustande.

Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. geltender MwSt. (derzeit 19%) auf den Kaufpreis zuzüglich etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss für uns verdient und fällig. Im Fall der Änderungen des Mehrwertsteuersatzes behalten wir uns vor, die Bruttocourtage einer entsprechenden Anpassung zu unterziehen.

Energieinformationen

Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
12.06.2034
Heizungsart
Erdgas
Baujahr Heizung
2005
Baujahr laut Energieausweis
1959
Energieträger
Strom
Endenergieverbrauch
123 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse
D

Lage

Hamburg-Eimsbüttel, 20257

Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.

Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Eimsbüttel, einem beliebten und lebendigen Viertel Hamburgs. Eimsbüttel ist bekannt für seine charmanten Wohnstraßen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und eine angenehme Nachbarschaftsatmosphäre. Genauer gesagt liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße, die von grünen Bäumen gesäumt ist und eine angenehme Wohnumgebung bietet. Die Lage ist zentral, sodass man schnell die belebten Einkaufsstraßen wie die Eimsbütteler Straße oder die Osterstraße erreichen kann, wo es zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Boutiquen gibt.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: In der Nähe befinden sich mehrere Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Hamburger Innenstadt und andere Stadtteile ermöglichen. Auch die U-Bahn-Stationen sind nicht weit entfernt, was das Pendeln bequem macht. In der Umgebung gibt es viele Parks und Grünflächen, wie den Eimsbütteler Park, der sich ideal für Spaziergänge, Sport oder einfach zum Entspannen eignet. Die Nähe zu verschiedenen Schulen, Kindergärten und medizinischen Einrichtungen macht die Lage zudem sehr familienfreundlich.

Grundriss

Grundriss einer Wohnung mit Zimmer, Duschbad, Flur, Wohnen, Küche und Loggia.

1. Obergeschoss 

Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Gebäude.
Ein Mann im blauen Anzug steht mit verschränkten Armen vor einem Gebäude.

Cemil Akpinar

Ihr Ansprechpartner

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Disclaimer

Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.

Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.