Reserviert
170 m2 Altbaucharme in gefragter Wohnlage: Dorsten-Holsterhausen
Dorsten-Holsterhausen, 46284
Preis360.000 €
Wohnfläche ca.172 m2
Grundstück ca.552 m2
Zimmer7
Die angebotene Doppelhaushälfte, errichtet im Jahr 1914 befindet sich in begehrter Wohnlage von Dorsten-Holsterhausen und präsentiert sich als zeitlos-charmantes Wohnobjekt mit einer Wohnfläche von ca. 172 Quadratmetern und einem großzügigen Grundstück von ca. 550 Quadratmetern. Die Immobilie überzeugt durch ihre Aufteilung in zwei eigenständige Wohneinheiten, welche durch ein gemütliches Treppenhaus erschlossen werden und sind somit auch gemeinsam nutzbar.
Das Erdgeschoss beeindruckt durch helle und offene Wohnräume, ergänzt durch eine neue Küche. Im Jahre 2006/7 wurde eine umfassende Teilsanierung durchgeführt, die Modernität und Komfort in das Gebäude brachte. Die Maßnahmen umfassten die Erneuerung der Erdgeschoss-Fenster, die Schaffung eines direkten Zugangs von der Küche zur Gartenterrasse, die Sanierung des Badezimmers, den Einbau einer neuen Küche sowie die Erneuerung der Elektrik. Ein modernes Wohnkonzept wurde umgesetzt, das Erdgeschoss und Obergeschoss durch eine Wendeltreppe verbindet, wobei der charmante Holzdielen-Boden erhalten blieb. Das Badezimmer und die Küche wurden komplett neu gefliest.
Im Jahr 2019/20 wurden weitere Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter die Erneuerung von Fenstern im Obergeschoss, das Feinverputzen von Wänden sowie die Erneuerung der Oberböden. Die durchdachten Modernisierungen tragen dazu bei, dass die Immobilie von Innen in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand präsentiert wird.
Zusätzlich verfügt das Wohnhaus über eine eigenständige Wohnung im Dachgeschoss, komplett ausgestattet mit Küche, Bad und Schlafraum. Diese bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und rundet das Angebot dieser attraktiven Doppelhaushälfte ab.
Die Immobilie besticht somit nicht nur durch ihren historischen Charme, sondern auch durch die gelungene Verbindung von Tradition und Modernität. Das Badezimmer und die Küche im Dachgeschoss sind noch nicht fertiggestellt und können von den Erwerbern individuell gestaltet werden. Das Haus verfügt über einen Gasanschluss und wird über Gasetagenheizungen beheizt.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zu den Besichtigungen vor.
Fakten
- Typ
- Haus - Doppelhaushälfte
- Baujahr
- 1914
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 552 m2
- Wohnfläche ca.
- 172 m2
- Zimmer
- 7
- Badezimmer
- 2
- Gäste-WC
- 1
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- Nach Vereinbarung
- Preis
- 360.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-RXQARGO
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
Lage
Dorsten-Holsterhausen, 46284
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Ihr neues Zuhause in Dorsten-Holsterhausen bietet eine ruhige Lage in einer beliebten Nebenstraße im Kreis Recklinghausen. Die Nachbarschaft ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, was ein angenehmes Umfeld für Familien schafft.
Geschäfte für den täglichen Bedarf sind in der Nähe, darunter ein Lebensmittelmarkt in 900 Metern Entfernung. Bildungseinrichtungen wie der Kindergarten und die Grundschule sind leicht erreichbar, ebenso wie weiterführende Schulen in etwa einem Kilometer Entfernung.
Verschiedene Gastronomieangebote sind ebenfalls fußläufig erreichbar, und Bushaltestellen liegen in etwa 200 Metern Entfernung. Die Dorstener Innenstadt mit einem vielfältigen Angebot an Geschäften ist ca. 3 Kilometer entfernt und bequem mit dem Fahrrad, den öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem PKW zu erreichen.
Der Blaue See, ein 15 Hektar großer Erholungssee mit Freizeitmöglichkeiten und Gastronomie, befindet sich in etwa 1.300 Metern Entfernung.
Grundrisse
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Kellergeschoss
Haris Orucevic
Ihr Ansprechpartner
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.