Solides Mehrfamilienhaus mit Entwicklungspotenzial – drei Einheiten, attraktive Sollrendite

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1922 vereint historischen Charakter mit einer umfassenden technischen Modernisierung und bietet auf ca. 180 m² Wohnfläche drei gut geschnittene Wohneinheiten mit nachhaltiger Vermietbarkeit.

Im Jahr 2011 wurde das Objekt großflächig saniert. Erneuert wurden unter anderem die Leitungen, die Heizungsanlage, die Elektroinstallation sowie das Dach inklusive Dämmung. Damit befindet sich die technische Basis in einem zeitgemäßen Zustand. Ein installiertes ISTA-System ermöglicht zudem eine verbrauchsabhängige und transparente Einzelabrechnung jeder Einheit. Jede Wohnung verfügt zusätzlich über einen separaten Abstellraum im Dachboden.

Helle Räume mit Altbaucharme

Besonders hervorzuheben sind die großen, hohen Fensterflächen in Kombination mit den großzügigen Deckenhöhen. Dadurch entstehen helle, freundliche Räume mit einem spürbaren Altbaucharakter, der bei Mietern sehr geschätzt wird und zur langfristigen Vermietbarkeit beiträgt.

Jede der drei Wohnungen verfügt über: • einen offenen Wohn- und Essbereich • zwei Schlafzimmer • einen Hauswirtschaftsraum • ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und separater Dusche

Die durchdachte Aufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien – aber auch hervorragend für Studenten oder 2er-Wohngemeinschaften. Gerade diese Zielgruppe sorgt für eine konstante Nachfrage und flexible Vermietungsmöglichkeiten.

Gartenanteil mit Gestaltungspotenzial

Zum Objekt gehört ein kleiner Gartenanteil, der aktuell von den Bewohnern genutzt und bewirtschaftet wird. Dieser Bereich bietet zusätzliches Potenzial und könnte bei Wunsch neu gestaltet oder aufgewertet werden. Ob einfache Neuanlage, strukturierte Aufteilung oder moderne Terrassengestaltung – hier lassen sich mit überschaubarem Aufwand sichtbare Mehrwerte schaffen.

Aktuelle Vermietungssituation

Aktuell sind zwei der drei Einheiten vermietet. Die Erdgeschosswohnung erzielt eine Kaltmiete von 420 € zzgl. 120 € Nebenkosten. Die Wohnung im 2. Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und erwirtschaftet 560 € Kaltmiete zzgl. 110 € Nebenkosten – hier besteht perspektivisch weiteres Mietanpassungspotenzial.

Die Einheit im 1. Obergeschoss ist derzeit frei und renovierungsbedürftig. Genau hierin liegt die Chance: Nach Durchführung der Renovierung und Neuvermietung, beispielsweise zu einer marktgerechten Kaltmiete von 560 €, ergibt sich eine attraktive Soll-Miete von 18.480 € jährlich.

Derzeit beträgt die IST-Jahreskaltmiete 11.760 €. Bei Vollvermietung ergibt sich eine SOLL-Jahreskaltmiete von 18.480 €, was einem Faktor von ca. 17,8 entspricht und einer Bruttorendite von 5,6% mit weiterem Anpassungspotenzial.

Investment mit Hebelwirkung

Besonders attraktiv ist dieses Objekt für Käufer, die Eigenleistung einbringen möchten. Durch gezielte Renovierung der freien Einheit sowie mögliche Optimierungen im Gartenbereich lässt sich der Wert nachhaltig steigern.

Alternativ stehen wir Ihnen selbstverständlich auch mit einem strukturierten Sanierungsangebot zur Seite und begleiten Sie bei der wirtschaftlich sinnvollen Umsetzung.

Ein solides Investment mit Substanz, klar kalkulierbarem Entwicklungspotenzial und langfristiger Perspektive.

Zur besseren Vorstellung der Raumwirkung wurden teilweise digitale Möblierungen (Home Staging) verwendet. Diese dienen ausschließlich der Visualisierung möglicher Einrichtungskonzepte und stellen nicht den tatsächlichen Ausstattungsumfang dar.