Attraktive Kapitalanlage: 6,15 % Rendite | Faktor 16,3 | Eigennutzer-Option

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1974 in Hirzenhain bietet Kapitalanlegern eine attraktive Kombination aus stabilen Ist-Mieteinnahmen und klar definiertem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 442 m², verteilt auf 17 Zimmer, und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 915 m².

Derzeit werden monatliche Nettokaltmieteinnahmen in Höhe von ca. 2.350 € erzielt, was einer Jahresnettokaltmiete von rund 28.200 € entspricht. Eine zu Wohnzwecken ausgebaute und genehmigte Untergeschosswohnung steht aktuell leer und eröffnet zusätzliches Ertragspotenzial. Bei einer marktüblichen Neuvermietung zu ca. 700 € monatlich lässt sich die jährliche SOLL-Miete auf ca. 36.600 € steigern.

Auf Basis eines Kaufpreises von ca. 595.000 € (1.346,15 € pro m²) ergibt sich aktuell ein Kaufpreisfaktor von rund 21,1 sowie eine Bruttoanfangsrendite von ca. 4,7 %. Nach Vollvermietung reduziert sich der Faktor auf attraktive ca. 16,3, während die Rendite auf rund 6,15 % steigt. Damit verbindet das Objekt sofortigen Cashflow mit kurzfristig realisierbarem Wert- und Renditesteigerungspotenzial.

Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen. Helle, freundliche Räume, moderne Küchen und tageslicht Bäder gewährleisten eine nachhaltige Vermietbarkeit. Zwei Garagenstellplätze direkt am Haus ergänzen das Angebot. Das großzügige Grundstück schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität und stärkt die langfristige Attraktivität für Mieter.

Die ruhige Wohnlage in Hirzenhain verbindet naturnahes Wohnen mit guter regionaler Anbindung. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als nachhaltiges Investment mit stabiler IST-Rendite, kalkulierbarer SOLL-Rendite und klarer Perspektive durch die kurzfristig umsetzbare Vollvermietung.