Beste Wohnlage in Nienstedten: Partner für Doppelhausprojekt gesucht
Hamburg-Nienstedten, 22609
Preis950.000 €
Grundstück ca.569 m2
Bauherrinnen und Bauherren aufgepasst: In Nienstedten bietet sich die seltene Gelegenheit, ein Wohnprojekt auf einem hervorragend entwickelbaren Grundstück zu realisieren. Auf Insgesamt ca. 1.139 m² kann ein exklusives Doppelhaus gebaut werden. Das Grundstück müsste noch geteilt werden und kann nach Bedarf bebaut werden.
Das Grundstück unterliegt dem B-Plan Osdorf–Nienstedten aus dem Jahr 1960 und ermöglicht die Errichtung von zwei Vollgeschossen plus Dachgeschoss. Mit einer Breite von rund 30 Metern, einer Tiefe von etwa 40 Metern sowie einer überbaubaren Grundfläche von ca. 340 m² ergibt sich ein realisierbares Bauvolumen von ca. 400 m² BGF beziehungsweise etwa 350 m² Wohnfläche je Doppellhaushälfte. Damit schaffen Sie ideale Rahmenbedingungen für ein Wohnprojekt über zwei Etagen plus Dachgeschoss – effizient, flexibel und wertstark. Der auf dem Grundstück befindliche Bungalow ist nicht erhaltenswert und bedarf eines Abrisses.
Wir begleiten Sie dabei nicht nur als Grundstücksvermittler, sondern als umfassender Projektpartner: Von Architekturfragen über die Produktentwicklung bis hin zur Zielgruppenanalyse stehen wir an Ihrer Seite. Bauträger und Entwickler unterstützen wir zudem bei Wohnungsgrößen, Grundrisskonzepten und der Einschätzung erzielbarer Preise, um das optimale Produkt für diesen Standort zu entwickeln. Sollten Sie ein Doppelhaus planen und noch einen Partner für die zweite Haushälfte suchen, profitieren Sie von unserem Netzwerk, mit dem wir bereits viele erfolgreiche Baupartnerschaften zusammengestellt haben. Alle Details zur Bebaubarkeit und zum weiteren Vorgehen besprechen wir gern persönlich und zeigen Ihnen das Grundstück im Rahmen eines Besichtigungstermins.
Machen Sie Ihren Wohntraum in Nienstedten jetzt zur Realität!
Fakten
- Grundstück ca.
- 569 m2
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 950.000 €
- Käuferprovision
- 3,57% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-HQAQT8X
Lage
Hamburg-Nienstedten, 22609
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Nienstedten zählt zu den exklusivsten Adressen im Hamburger Westen, geprägt von hanseatischer Eleganz, großen Villen, altem Baumbestand und der unmittelbaren Nähe zu Elbe, Jenischpark und Hirschpark. Die Jürgensallee gehört dabei zu den besonders geschätzten Lagen: eine ruhige, grüne Seitenstraße mit hohem Wohnwert und gleichzeitig optimaler Anbindung. Der traditionsreiche Derby-Park liegt nur wenige Schritte entfernt, der charmante Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Cafés und Restaurants ist bequem zu Fuß erreichbar. Das Elbe Einkaufszentrum mit über 180 Shops befindet sich lediglich fünf Fahrminuten entfernt. Die S-Bahn-Station Klein Flottbek in rund 150 Metern Entfernung bietet schnelle Direktverbindungen in die Innenstadt und zum Flughafen. Familien profitieren von einer erstklassigen Bildungslandschaft mit renommierten Schulen und Kitas im nahen Umfeld. Historisch seit 1297 belegt, verbindet Nienstedten bis heute gewachsenen dörflichen Charakter mit einer urbanen Premiumlage - ein Umfeld, das hochwertige Wohnprojekte nachhaltig trägt und ihren Wert langfristig sichert.
Lena Koplin
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.