Traumhaftes Anwesen in bester Umgebung
Die charmante Architektur, typisch für den Altbau, mit hohen Decken, großen Fenstern und edlen Details, verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charakter.
Charme trifft Potenzial: Historische Altbauvilla in Toplage Heidelberg-Neuenheim
Heidelberg-Neuenheim, 69120
Preis2.250.000 €
Wohnfläche ca.327 m2
Grundstück ca.1.250 m2
Zimmer11
Diese herrschaftliche Villa präsentiert sich als architektonisches Schmuckstück mit Geschichte und Charakter. Großzügig geschnittene Räume, hohe Decken, originale Stilelemente sowie der parkähnlich angelegte Außenbereich verleihen dem Anwesen einen einzigartigen Reiz. Diese beeindruckende Altbauvilla erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück in Hanglage von ca. 1.250 m² (Erpacht) und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 327 m² eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Das Gebäude ist aktuell in drei separate Wohneinheiten unterteilt, die sowohl für eine große Familie als auch für Investoren oder als Mehrgenerationenhaus ideal geeignet sind.
Ein Strauß voller Optionen
Maisonette-Wohnung im 1. & 2. Obergeschoss: Die großzügige Maisonette-Wohnung bietet auf ca. 173 m² exklusiven Wohnraum. Große Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eine herrliche Aussicht. Im 1. OG befindet sich die großzügige Designküche – ausgestattet mit handverlegten portugiesischen Unikatfliesen, integriertem Weinkühlschrank und einem hochwertigen Teppanyaki-Kochfeld. Ein Ort für Genießer, Ästheten und gesellige Abende. Der angrenzende Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, bietet eine fantastische Panorama-Aussicht auf die Umgebung und lädt zum Entspannen ein. Vom Schlafzimmer aus gelangt man über einen romantischen Holzsteg zur frei stehenden Sauna, inmitten der Natur – ganz privat. Im 2. OG befindet sich das große Tageslichtbadezimmer mit Eckbadewanne, 3 Schlafzimmer sowie ein begehbarer Kleiderschrank.
Das Dachgeschoss bietet weiteres Ausbaupotenzial – kreative Visionen willkommen!
Wohnung im Erdgeschoss: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige ca. 100 m² große Wohnung, die über eine eigene Terrasse verfügt. Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre. Die Raumaufteilung bietet eine ideale Kombination aus Wohn- und Schlafbereichen sowie ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung eignet sich hervorragend für ein Pärchen oder als separate Einheit für Gäste oder Mieter.
Einliegerwohnung im Souterrain: Das Untergeschoss beherbergt eine ca. 54 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse. Diese Einheit bietet sich ideal als Büro, für Gäste oder als vermietbare Wohnung an. Die Wohnung ist hell und funktional geschnitten, was ihr eine besondere Flexibilität in der Nutzung verleiht.
Flur
Küche
Esszimmer
Balkon
Wohnzimmer
Wohnzimmer
Badezimmer
Eckbadewanne
Gäste WC
Haus- und Gartenansicht
Das weitläufige Grundstück erstreckt sich den Hang hinauf und ist ein wahres Paradies für Gartenliebhaber. Es bietet eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität im Freien. Die Gartenfläche umfasst eine Vielzahl an Obstbäumen, die im Frühling und Sommer für eine herrliche Blütenpracht sorgen und den Garten in eine Oase der Ruhe verwandeln.
Vogelperspektive
Hausansicht
Grundstück
Hausansicht Garten
Treppenaufgang
Doppelgarage
Steg zur Sauna
Sauna
Fakten
- Typ
- Haus - Mehrfamilienhaus
- Baujahr
- 1928
- Etage
- 3
- Grundstück ca.
- 1.250 m2
- Wohnfläche ca.
- 327 m2
- Zimmer
- 11
- Keller
- Voll unterkellert
- Stellplätze
- 2
- Letzte Renovierung
- 2010
- Bezugsfrei ab (Notiz)
- nach Absprache
- Preis
- 2.250.000 €
- Käuferprovision
- 5,95% inkl. MwSt. für den Käufer
- Listing ID
- L-FGFEONK
Energieinformationen
- Energieausweistyp
- Liegt zur Besichtigung vor
- Heizungsart
- Wärmepumpe
Lage
Heidelberg-Neuenheim, 69120
Die vollständige Adresse ist im Exposé einsehbar.
Einmalig. Neuenheim - grün, charmant und voller Historie, das Herz Heidelbergs. In einer der begehrtesten Wohnlagen Heidelbergs gelegen, verbindet diese exklusive Villa urbanes Leben mit privater Rückzugsoase. Heidelberg-Neuenheim ist ein malerisches und begehrtes Stadtviertel, das sich nordwestlich des historischen Stadtkerns von Heidelberg erstreckt. Geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnahen Erholungsgebieten, bietet Neuenheim eine hohe Lebensqualität. Neuenheim bietet beste Infrastruktur, erstklassige Schulen, Einkaufsmöglichkeiten sowie die unmittelbare Nähe zur Altstadt, zum Neckar und zur Universität. Eine Lage, die ihresgleichen sucht.
Die Anbindung an die Innenstadt ist optimal; der Neckar fließt malerisch entlang des Stadtteils und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die berühmte Alte Brücke ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und verbindet Neuenheim direkt mit der Altstadt, die mit ihren zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Verweilen einlädt.
Ein Grundriss, der neue Maßstäbe setzt
Der Grundriss dieses exklusiven Anwesens überzeugt durch seine Großzügigkeit und den praktischen Schnitt – hier fühlen sich Paare und Familien gleichermaßen wohl.
Souterrain
Erdgeschoss
1. Obergeschoss
2. Obergeschoss
Nadine Schumm
Ihre Ansprechpartnerin
Disclaimer
Die Evernest GmbH hat den Grundriss aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben oder die Maßstabstreue der Abbildung der Räumlichkeiten.
Die Evernest GmbH hat dieses Exposé aufgrund der durch den Verkäufer bzw. Eigentümer überlassenen Informationen erstellt. Sie übernimmt keinerlei Haftung für dargestellte Flächenangaben, Hinweise auf die Nutzungsmöglichkeiten oder andere Objektinformationen.